中国房地产企业迎来「巨无霸」时代了吗？

风马牛：并购是快速做大规模的一个方法，这当然不是企业向前发展的唯一路径。单纯说做房地产，并购可以快速获得大量土地、资产、资源等等，比房企一块地一块地自己拍、一个项目一个项目自己谈效率要高得多。寻找利润增长点，规模需要增长之外，也要提升运营精细化，或是转型多元化。

▲拉斯维加斯|

房地产内在更要多元化

风马牛：这个问题在 2017 年问特别合适。在一些大宗并购出现后，中国未来的巨无霸式房地产公司的雏形慢慢清晰。要么就是专注房地产开发业务，将销售额、土地获取量做到史上最高水准，要么就是多行业并购，变成复合型航母。未来有可能会诞生销售额、市值双高的房地产公司，这才是最成熟的房地产发展状态。

▲未来房产企业可能是太空航母

不仅大，还能「上天」

Q:我是广东人，现在我们没钱买房，可是好多人回镇上买地皮盖房子出租，地皮涨到每平方米 1.2 万多，很纠结是到城里买还是回乡买地皮。

风马牛：买地皮一般讲究找到一个未来能有比较高升值空间的土地入手。成立买不起到乡下买地皮，如果城镇化发展到那里的话，可能挣钱空间相比在城里买房会更高。

风马牛：理想和计划是不同的，计划是追求理想过程中的一种安排，这是可以变的，我说的理想是对人生方向的一种信念。比如你说你要成为一个对社会有贡献的人，这是理想，理想是很抽象的。你干什么都可以有贡献，当老师可以，当军人可以，端盘子也可以。冯叔一直讲理想是墙上的美人，现实是炕上的媳妇，你的本事就在于把墙上的美人变成炕上的媳妇，让她能生儿子。这个过程是对每个人的挑战。

人总是关注世俗的那些关键词，比如进步、勇敢、浮华、进取、获取等，而忽略了另一方面，实际上生活教会我们的，往往不是那些高大上的词儿。生命的宽度需要无限拓展。

▲《ONE DAY》|给他20年追求理想

Q:这么多限购措施，冯叔能否讲一下投资客炒房客是怎么一个人买多套房的呢？

风马牛：假离婚、情侣谈恋爱很久也不结婚这种就不说了。的确有很多人从亲戚朋友那里借资格买房，然后共同分成。另外，调控政策有时有会儿的，不认房不认贷的时候，外地买房不影响在本城市购房资格的，外地贷款也查不出来，就很容易买到很多房产。

▲《惊天魔盗团》

只要用心，总有人「受骗」

Q:如果进行房地产投资初期应该做什么准备，或者投资最初一定要大量金钱吗？

风马牛：先把思路改过来。投资房地产，到底在投什么？除了房子简单的随市场变好而涨价，还有这些因素可以推动房价上涨，比如产业密集进驻的地方房价会涨，比如物业管理水平非常高房价会涨，比如换手率很高的地方房价会涨。当然了，金钱是投资房产的重要门槛，会投资则会让你的原始资金如同翻倍。

风马牛：跟着政策走，跟着交通走，跟着人流走。昆明符合这几个标准，答案已经很清楚了。

风马牛：近几年的首富是轮流坐庄的。王健林当过首富，马云也当过。所以当开发商不是成为首富的唯一途径。事实上从胡润财富榜的变化来看，互联网行业的新富豪越来越占据前列的位置，全世界范围观察，做房地产已经是老一套的经济模式了。

▲人工智能的中介不够「智慧」

风马牛：限购往往发生在市场供不应求、房价快速上涨、人们炒房意愿强烈的时候。调控的目的是保证房地产市场阶段性的平稳、健康运行。抑制过多投资、投机需求，将泡沫挤出后，房 地产回到最初的温和状态，进而开始下一波上涨。房价太低了不好，房价太高了也不好。

▲《赛德克巴莱》

哪里有压迫，哪里就有反抗

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