在谈论这个问题之前，先简单总结一下北京最近密集的房地产新政：
1、认房又认贷；
2、二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%；
3、贷款最长25年；离婚一年内算二套；
4、3月19日，教委表示 “过道学区房”不能入学；
5、3月22日，非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月；
6、16家银行首套贷款利率提升到95折；首套房的折扣，很可能完全取消，恢复基准；
7、新建商住只能卖给企业；已售商住可卖给个人，但个人名下无北京住宅和商住；外地人购买要5年社保；购买商住房不得贷款。
新政造成的影响也很简单粗暴，一言以蔽之，就是楼市流动性已经基本被锁死，潜在的接盘侠被消灭了一大波。想买的再也买不了了，想卖的也很难找到买家了！有人结合北京人口规划得出结论：限购就是为了赶人的。
然而，真相真的是这样的吗？限购真的是为了赶人的？
笔者认为，“赶人”是这轮限购不可避免的后果之一，甚至赶人本身也服务于限购，但根本原因，还在于巨大的房地产泡沫风险上。
退一步来讲，如果不限购，各位预计北京的房价还会涨多少？要知道，即使是在16年密集的调控之下，到17年年初，北京的房价还是悄无声息的又涨了不少，远远不是大家预期中的高位盘整。不管是小吃一条街还是服装一条街，最后统统变成了中介一条街，笔者所在小区的临街铺面只剩下了银行、链家、XX置地、我爱我家、麦田，还好有一家烧烤店硕果仅存！
高房价下，本就孱弱的制造业苟延残喘，最近刷屏的余欢案背后，不正是制造业艰难过冬的真实写照吗！？一家未能扛过钢贸行业寒冬的企业，为维持经营铤而走险选择高利贷，最终酿成悲剧。无独有偶，青海华鼎卖了9年机床亏1500万，改卖12套房赚2000万；同样是上市公司的深圳惠程一年净利7600万，卖房就赚3600万。这一切真的正常吗？更不要忘了，一家艰难度日的企业背后，又是多少个艰难度日的家庭！
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在这个屁股决定脑袋的时代，总有一大批既得利益者，觉得房地产才能兴邦，京沪深的房子可以涨到天上去。但如果房地产真的可以兴邦，那香港早就成为了世界标杆了，97年楼市崩盘又何足为惧？
最重要的是，房价跌不跌，绝对不是以个人的意志为转移的，甚至在全球一体化的今天，ZF也无能为力。而川普的上台，无疑增加了一颗重磅炸弹！
美国税改的推进，更是高悬了一把达摩克里斯之剑。
用美国财长努钦的话来说：税改的目标是使得（美国）中产阶级的税负得到减免，简化个人税收，并使得美国企业更有竞争力。
我们都知道，在目前的汇率下，我们对美国仍然是贸易顺差的，虽然一年失去一万亿美元外储，但并没有坐吃山空，每年还是可以从净赚几千亿美元回来。
而一旦税改成功，将产生三大影响：
1、制造业回流美国，对中国的代工厂造成致命打击，贸易顺差不断缩小；
2、在中国的外企将留存的大量利润汇回美国；
3、美元走强，人民币贬值预期就会进一步强化，小老百姓盲目跟风换汇。即使每个人只有5000美元的换汇额度，14亿中国人的换汇额度就是7万亿美元！这将是一股极为庞大的做空力量！
更可怕的是，一线城市房产食物链顶层的富豪们，将批量卖房转移资产！（去年的930新政，一个重要原因就是有钱人都把房子卖了移民）
此外，随着税改完成，美国加息力度将更加强劲，中国被动加息在所难免。而一旦基准利率上调，真正进入加息周期，足以对房地产市场造成毁灭性打击了！（中国上一轮的加息周期，房价跌过30%！但当时的房贷可比现在少得多）
届时，不管是准备购房的人还是持有房贷的人，持有房产的成本都会大幅上升！过去十几年只涨不跌的中国楼市，已经人为累积了非常庞大的获利盘，一旦空头得势，这些获利盘将不计成本出货！
去年首付二成甚至还在玩儿首付贷的，将成为第一批炮灰！一旦房价跌幅达到20%，就会爆仓！97年香港楼市崩盘时的哀鸿遍野将再度上演（香港当年有多少人跳楼、多少人烧炭自杀！），甚至有过之而无不及！
而最最重要的一个时间点，正是今年8月份美国的税改！算算时间，只剩5个月！距离楼市逃顶只剩5个月时间！去年玩2成首付，甚至首付贷的，一不小心，可能就会倾家荡产！
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