今天，一面通过刚出炉的新鲜数据来回顾下2022，看下
当初的预言成真了多少。
2022年预言回顾
1、上海新房依旧以刚需和刚改为主。√
最新出炉的2022年上海新房各总价段成交占比列表中，刚性改善和刚需的占比分列前二、两者占全市的比重接近6成。
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2、刚需首选不止五大新城，还有宝山杨行和顾村。
√
来看下，2022年全年上海新房成交套数榜的TOP30，刚需买房除了五大新城之外，甚至在五大新城之前，
宝山杨行
凭借
四季都会绿龙北
，占据了成交套数榜TOP5。
另外，
宝山顾村
的
大华锦绣四季
也俨然成了刚需的爆款。（2022年主卖的是它的二期澜岸）
3、徐泾迎来天量供应，但地铁房屈指可数。√
不完全统计，徐泾2022年的总计供应套数超过7000套，其中年度榜眼项目，虹桥璀璨公馆，积分虽然不如蟠龙天地、蟠龙府一期来的高。
4、高分项目，蟠龙天地不再独美。√
虽然蟠龙天地是基础分60分里，所需社保月数最多（223）的项目。
但最终带有社保系数的入围分的较量下，仍然有四个项目高于它。
5、造城项目越来越受到市场青睐，红了就是红一片。√
成交套数榜TOP10的项目，全部网签成交了千套（1100套)以上。
而其实如果宽泛点算的话，包括11名的中建海樾府、12名大华锦绣四季、13名的瑞虹新城，都是造城项目。
因为数据的全面性能够帮助我们第一时间进行决策，数据维度越多，能击穿的买房策略就越多。
今天顺便分享下，昨天
《
2023
丁祖昱评楼市年度PPT
》
，内容十分详实。回顾与总结了
政策、楼市、地市、房价、豪宅、企业等方方面面，
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信息量巨大！
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鸽王天安1号错失双冠
6、唐镇新房迎来多点开花。√
成交榜探花的位置，早就被融创未来金融城牢牢锁定。
08地块的命运预计今年就会揭晓。
创新中路的TOD项目浦发唐城一炮而红，而早期的浦发虹湾，虽然价格不便宜，但一期同样卖的不错。
7、天安豪园预定年度双冠。
×
双冠（成交套数榜、成交面积榜）被传说级项目颛桥紫薇花园妥妥的拿下。
虽然这份数据里是含有西区的数据的，但这仍然是近17年里单个完整年份里，唯一一个项目破2000套的新房项目。
天安1号的匆匆来迟，即便在2023年能够全部卖空所有房源，也未必见得能够占据前三，但由于项目主打改善大户型，争取一个2023年的金额榜冠军，看齐今年的仁恒海上源（GMV超200亿元），仍然是大有希望。
8、前滩供应接近尾声。√
前滩的供应仍然出现在下半年，东方悦澜之后，前滩仅仅剩下已官宣的
浦江壹号
和待入市的
前滩21-02&21-03地块
。
9、2022，豪宅供应大年，史无前例。
×
豪宅供应的觉醒也只是到了最后七、八两个批次才姗姗来迟。
10、新房的世界里，惊喜永远存在！√
在2022年上海新房市场的惊喜，我仍然是6月之后，每个月都会官宣一个完整批次。
而虽然2022年，看似少了2个月，最终全年的新房供应量超过了10万套，成交套数最终落在了8.8万套。
要知道去年的供应量才7.4万套，如此的巨量供应，直接导致很多优质项目，积分大大缩水。
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2023年十大关键句
1、新房涨价成定局！
2、五个新城嘉定新城领衔！
3、吴泾成为刚需新宠儿！
4、TOD项目集中扎堆！
5、唐镇迎来供应高峰期！
