[ 导读 ]
你们朝思暮想的
《中国租赁住宅行业白皮书》
《特色小镇白皮书》
加印版来啦！
《中国租赁住宅行业白皮书》、《特色小镇白皮书》一经推出，那火爆只能用一个词儿形容：
在此，衷心感谢为我们的研究成果持续打 call 的各位读者！
与此同时，也有一个问题在深深地困扰着我们（认真脸）！那就是：书卖得太快了！售罄后，后台还有很多关注租赁行业与特色小镇的朋友在持续「打探」。
为满足大家的热情，我们已让印刷厂再次开足马力投入印刷！「加印版」现已发售！老规矩：
数量少
手慢无
《中国租赁住宅行业白皮书》三大特点：
从政策、市场、参与方、产品等多角度进行研究，覆盖了长租公寓生态系统的方方面面；
从房企、运营商、国家队等多个视角出发，深度探讨其发展路径、盈利模式、优劣势等，为各方提供有价值的参考；
克而瑞与中国饭店协会、东方证券研究所联手，对长租公寓各个参与方做最全面的深度剖析，打造行业内最具权威、最具影响力、最具专业性的白皮书。
《中国租赁住宅行业白皮书》分为五大章节：行业背景、产品剖析、企业研究、趋势研究、成果发布。
◆ 行业背景与政策的全景式研究 ◆
本章对长租公寓的背景与政策做了全面分析，包括市场、政策、融资等，综合了解行业发展现状并研判其发展趋势。
房价快速上涨，已与人均可支配收入出现了明显的背离，造成房价收入比不断抬升。城市尤其是核心热点城市的住房问题日益凸显，高企的房价正在导致高素质人才外流，城市竞争力出现下滑。目前来看，房价大幅下跌的概率仍然较低，租房成为解决基本居住需求的最好方案，因此大力发展租赁市场已刻不容缓。另外，就市场来说，无论从租赁人口占比还是租金支出占比来看，中国的租赁市场仅仅处于起步阶段，未来发展空间无比广阔。
◆ 全类型、全角度的产品大观 ◆
本章对当下市场上的所有长租公寓产品做了深度分析与对比，可以全面、详细了解长租公寓的类型、产品线及其所对应的主要特征与发展现状。
长租公寓在发展的过程中，主要呈现出两种模式：分散式和集中式，命名的依据是其获取房源的主要方式。两者在项目获取、服务对象、产品设计、运营管理和盈利能力等方面均有所差异。就盈利能力来说，集中式公寓拥有更强的成本控制能力，因此其盈利能力优于分散式公寓。这也解释了为何当前集中式公寓企业更在乎单店利润率情况，而分散式公寓企业则更在乎规模效应。从产品线来说，目前长租公寓主要存在四大类型：蓝领公寓、白领公寓、服务式公寓、人才公寓。
◆ 长租公寓企业的百态肖像 ◆
本章对包括品牌运营商、房企、国家队等长租公寓运营企业做了综合研究与分析，并且对其代表案例做了详细解读；除此之外，亦重点介绍了美国、日本的长租公寓经典案例。
从未来趋势来看，首先是运营商的集中度会不断上升，行业将由蓝海向红海转变，竞争逐渐白热化的同时，融资能力差、产品力弱的小运营商会逐渐被淘汰，市场规模逐渐向领先的运营商集中；另外，除了规模化之外，深耕细分市场也是运营商未来的一类生存模式，如雅诗阁、辉盛阁之类的运营商，虽覆盖面较窄，但其深耕中高端细分市场，产品溢价和盈利能力强，未来部分运营商会向这个方向发展。
◆ 市场未来的描画与洞察 ◆
本章对租赁市场的未来发展趋势与长租公寓企业的发展方向做了研判，克而瑞亦特邀了众多行业专家、权威人士，可以一览他们对行业未来的独到观点。时代之远，显于未来，租赁市场会走向何种前景？
未来租赁市场将形成市场化的租赁供给与政府保障性供给共存的格局，但总体而言仍将以市场化运作为主。首先，租赁市场相对房地产交易市场而言，其民生保障的属性更强，因此公租房、廉租房等政府作为供应主体的住房仍将持续供给，保障低收入人群的「住有所居」。但租赁市场作为一个超过 4 万亿规模的庞大市场，需要更多市场化的主体参与，目前各地政府出台的政策中也明确鼓励各房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构等机构参与租赁市场的建设。因此可以预见，未来租赁市场将会形成以市场化供给为主，政府保障性供应为辅，但两者共存共生的市场格局。由于两者针对的目标群体不同，两部分供给将更多地成为互补的关系。
◆ 行业的风向标与透视镜 ◆
本章为克而瑞联合中国饭店协会公寓委员会，对市场上长租公寓参与方进行了大量监测、深度分析与实地调研，权威发布的运营商、房企、国家队三大榜单：
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《特色小镇白皮书》四大特点：
本次白皮书从克而瑞特色小镇数据库中抽取省级别以上 1628 个特色小镇进行研究，涵盖 31 个省级单位。
在核心掌握的基础上，克而瑞获取大量资料，结合相关系列研究成果，获得全新的研究视野。
从国家及各省市政策到小镇大数据，从大数据到运营商，从运营商到产业链条，实现了对特色小镇全方位的关注和凝视。
在深研的基础上，对特色小镇面临的挑战及未来做出权威解读，以领先的视野拨开小镇迷雾，重新审视未来的小镇格局。
关于特色小镇，你想知道的这本书里都有——
克而瑞建立起了完备的特色小镇跟踪机制，对全国特色小镇进行实时监测，形成了可观的特色小镇数据库，在此基础上，利用大数据研究形成了对全国不同类型的特色小镇的全方位大数据分析，对特色小镇的全面性研究做出了尝试。
产业建镇是特色小镇的基本原则。从产业分类入手，我们研究了文旅型特色小镇、金融创新型小镇、高端制造型小镇、科技型特色小镇、生态农业型小镇、康养型特色小镇、影视型特色小镇、体育型特色小镇八大产业类型小镇，并分别从不同类型的核心特征、产业趋势、企业动向、市场现状、发展模式、盈利模式、典型案例七个方面进行解读。
四部委《意见》指出，「各地区要以企业为特色小镇和小城镇建设主力军，引导企业有效投资。鼓励大中型企业独立或牵头打造特色小镇，培育特色小镇投资运营商。」这使特色小镇运营商的地位得到确立。基于对特色小镇的长期跟踪和研究，我们选择从传统房企、产业园区运营商和互联网企业三个角度去观察企业在小镇领域的动作，并从战略定位、产品定位、选址策略、规模和功能配比、发展现状、资源整合和重点案例研究七个维度解构小镇领域的运营商的核心思路和轨迹。
克而瑞针对入库特色小镇建立了相应的评价模型，通过多轮筛选，并进行大众投票和专家评分，形成了全国特色小镇首份多维度榜单，对于现有数量众多的特色小镇进行了一次系统的梳理和评测，对于行业内具有积极意义。
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