一
房价，百足之虫，死而不僵！
然而，不要侥幸，该来的，终究要来！
猝不及防！昨晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙这些城市，集中发布了新一轮调控了。
今天，贵阳、武汉又拍马赶到，接着放出大招。
十二道金牌正在持续打出！相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例。
石家庄：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易。
南宁：一二手房证未满两年不得交易；
南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让；
长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；
西安：商品住房调价前需向物价部门申报；
贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让；
武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。
除了石家庄的是由媒体爆出来，暂时还不是政府正式发文外，其它地方都是官方发布的通知，且基本上都是限售。
一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。
限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。
试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念？比如，买一支股票十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了！
本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，指望短期获利出逃，基本不会持有太长时间。
限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，
这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？
炒房客这下要被彻底驱离了！
二
这么多城市如此步调一致、集中推出重磅楼市调控政策，当然是国家这一层面统一部署的结果。那么，早不早晚不晚，为什么在这么选择这么一个时机，密集型地实行调控呢？
内参君认为或是因为以下几个原因：
1、今年以来，一线城市上涨预期被打压下去了，但是中西部一些省会城市，房价反而来了一波上涨。
为啥？
因为现在一线城市炒房已经无利可图了：统计数据表明，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。
炒房客在一线城市折戟而返后，开始转战中西部省会城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。
从上图可以看到，重庆、长沙、南宁、石家庄涨幅都在20%以上，可以称之为大涨。
这个趋势不打住，二线城市的刚需族又要遭殃了。
2、10月18日大会就要召开了，国家决不允许炒房客推高房价破坏大会的氛围！
在这一关口，国家密集出台楼市调控政策，一定意义上释放了强有力的信号：那些火中取栗还在冒险炒房的人，赶紧断了念想吧！
国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。
3、美国再度向世界露出了尖利的獠牙！
9月20日美联储宣布进行正式缩表，9月21日标普将宣布降低中国主权信用评级，同时宣布降低中国三家政策性银行的信用评级。
所谓缩表，就是要卖出国内资产，然后收回市场上流通的美元。以注销大量基础货币的方式，直接从市场抽走流动性。放在央行的职能上，就实际就是货币紧缩的一种调控措施。
简而言之，缩表就相当于十倍放大版的加息！这意味着，一个货币宽松的时代正式宣告结束！
在美国再次打响全球美元回归战役之际，中国更需要未雨绸缪，积极行动，执行既定的去杠杆政策。
去杠杆的一个题中应有之义，就是楼市去杠杆。这是维护我们金融安全的重要保障，也是我们对美联储缩表和标普降低中国信用评级的反击！
从上面这些角度看，最近央行之所以进一步收紧流动性，严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况，房贷利率也不断提高，其原因也都有了合理的解释。
三
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野，一批带血的筹码或涌入市场。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
拓展阅读：突发！北京传来最强音！没买房的恭喜了！
一
都知道要来，没想到来得这么快！
今晚，北京传来大消息：共有产权房真的来了！政府和购房人凑份买房这事，将加快推进！
刚刚，北京市建委宣布：《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式出台，并定于2017年9月30日起正式实施！
相比较征求意见稿，这次出台的办法规定得更细了。具体重点主要如下：
共有产权房用于满足符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
共有产权住房在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
北京市还表示：今后五年，将完成25万套共有产权住房供地；今年先建设5万套，以解决无房家庭燃眉之急。
估计，今天晚上，北京的刚需族要从梦里笑醒了：以后北京的房价，将由政府和购房者一起来扛，他们购房的压力大大减轻！
普通家庭终于也可以实现住房梦了，这无疑是一个历史性的大利好！
二
当然，共有产权房这事并不算太新鲜，值得注意的，倒是共有产权房制度正式推行的时间：9月30日。
这个时间，距离10月18日大会召开，仅仅短短的18天。
这说明什么？
这或说明了国家正在释放有力信号：那些跃跃欲试想再炒房的人，赶紧断了念想吧！国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。
君不见，除了共有产权房制度即将实行外，最近还有一连串的重磅信号袭来！
1、央行收紧流动性，8月份M2增速跌破了9%！
8月份M2的数据，同比只增长了8.9%，跌破了9%。这个数据已经创下了历史新低，而且是连续第七个月增速放慢，必将极大地压制楼市上涨。
如果说，以前房价上涨的重要因素，是货币超发；那么，现在M2增速较大幅度下滑，说明房价上涨的空间，不可能太大了！
岂不闻：水落石出！
2、广州深圳银行出手：严禁消费贷违规进入楼市
最近，广州银行系统宣布，加强消费贷管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。现在，超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款，原则上将不再发放了。
深圳银行也普遍扎紧了消费贷“口子”，大多数银行已将长期消费贷年限调至5年，严禁消费贷、经营贷等穿“马甲”违规进入房地产市场，以维护市场稳定。
对房地产，国家将持续拧紧水龙头！这次地主家真的没余粮了！
3、央行北京营管部：支持北京房贷利率调整。
自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。
对此，央行北京营业管理部表示，北京的房贷利率调整符合政策要求和导向，人民银行营业管理部积极支持。
除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
那为啥要提高一线城市的房贷利率呢？一言以蔽之：控制需求！
治标与治本并用，长效机制与短期见效办法齐飞，这次政府调控的力度可谓前所未有了。
从这些方面可以看出，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
数据也许更具说服力：据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。
凛冬已至！这次，贪婪的炒房客大概率要沦为炮灰了！
三
随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是北京传来的最强音。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
对这个事情，讲得最直白的，是任正非。正如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是：政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
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