辛苦每一个睿智的灵魂

都关注了「子木聊房」

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文/子木

昨天，子木刷到一则新闻很有趣。

讲的是，武汉有一个姓王的男子，攒了大半辈子钱，千挑万选买了一套二手房。房东和中介的态度非常好，王先生也对房子非常满意。双方一拍即合，很快就签了合同过了户。

王先生全家人开心得狠，一天往新家跑三次。然而就在他准备搬家前一天，迎面碰上了楼上的邻居阿婆，阿婆紧紧张张，细声细语对小王说：

你知道吗？你这个房子刚死过人……

王先生一听到这话，差点儿背过气，“你说啥？我刚买的房子，怎么会死过人？我还特地问过房主这房子“干不干净”，王先生定了定神，连忙掏手机给房主打了过去。

再三逼问下，房主终于说出了实情：这房子之前的确死过人，是一家租户的老人过世了，脑梗急发，但属于正常死亡。

王先生无法接受这种“不吉利”的事情， 认为 必须退房。而在房主看来，这种属于正常死亡的房子不是凶宅，过了户休想退房。两者打得不可开交。

警察上门调解，最终，中介及卖方补偿了王先生3.5万元，结束了纷争。

这则新闻很快登上热门，网友议论 纷 纷 。很多读者也跑来问我，如何看待凶宅。

正好子木这些年也有关注凶宅，以及研究背后的现象，其实凶宅也是有一定的文化和学问的，到底能不能买？对房价产生怎样的影响，大家是需要知道的。

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按照中国行内讲法，一般来说，凶宅是指一个房子的居住者出现了例如火灾、跳楼、自缢、凶杀等等非正常死亡情况的时候，可以被判定为凶宅。

这么看，上文新闻里老人属于自发疾病死亡，这属于人到了岁数，不可避免的寿终正寝，这个房子不能算是真正意义上的凶宅。

但王先生也没错，毕竟是不吉利的事情，谁都心有忌惮。他完全可以买其他房子，为什么还要住在里面担心受怕，所以于情于理，房东和中介都存在谎瞒信息，欺骗消费者的行径，赔钱是最合理的。

这是在中国，如果要在日本就不行了。

日本是对凶宅重视度最高的国家之一，他们把凶宅称作为事故物件，从轻度到重度分为7个级别，而我们所说的非常规死亡属于最严重的。

日本对凶宅的鉴定有多认真呢？

举个例子，如果你去看房，站在阳台上看到了坟场，不好意思这是一级凶宅。有一个人夏天被空调吹坏了，得了风寒，第二天突然死了，72小时内被人发现了，不好意思这是三级凶宅。

所以，日本的凶宅特别多，为此还出台了法律，规定凶宅出售或者出租时，必须要向承租人或是买房人告知，否则就要判罚。

市场上还有专门的网站为居民展示凶宅信息，上面写明坐标和死亡原因。当然越凶的房子，价格越便宜。

不过“道高一尺，魔高一丈”，这句老话全世都通用。

房子毕竟是为数不多的大额交易品，如果能把凶宅卖到正常商品房的价格，这里面的利润空间足够让人不顾一切。

由此，日本还衍生出另外一个行当——“洗宅”。

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所谓“洗宅”，就是通过人类所能想到的一切手段，让房子回归正常。背后的操纵者正是想通过凶宅发财的投机客。

例如最常用的方法，就是把房子打成隔断，做成一个一个的小房子租出去，自言“人丁兴旺，邪不压正”。

群租房，人流量大，几乎没人关注这些，几个秋冬下来，就把邪气冲得一干二净。反手把房子收回，装修再卖，没人会再议论这是凶宅。

日本还有一个非常奇葩的职业，叫做“凶宅试睡员”。

简单来讲，就是通过高价招募一些胆子大的人去凶宅试睡一个月，如果期间不出现任何差错，那么就可以反向证明这套房子是正常的。房子也就被“洗”出来了。

当然做这个事儿的人，大部分是穷得叮当响，天不怕地不怕的人。

日本在“洗宅”方面研究颇深，但同样也有一些房地产服务机构，专门为购房者提供付费“避雷”服务，把房子的前世今生都挖掘出来。因此日本的凶宅市场还是相对透明的。

但在国内，正常交易都能遇到坑蒙拐骗，更别说凶宅了。所以很多读者问我，如何避免买到凶宅。

这个真的很难作答，有良心的中介会告知一二，让你做选择。但大部分为了好卖房子，都会选择自动屏蔽不良因素。

这时候，就只能通过自己去寻问小区物业或者邻居。

但物业和邻居未必会告诉你实情。有时候一套凶宅可能会影响一个单元房子的价格，严重的甚至会影响一个小区。如果有凶案发生，大家都是铁门一关，说来都是晦气，更别说去分享了。

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上面对凶宅的科普，大家权当故事听个新鲜。作为房地产研究者，子木还要帮大家在价值方面去挖掘一些实用信息。

无论是晦气还是不吉利， 其实 这些年买凶宅的人并不少。数据统计，一个北京的凶宅大概3500套左右，基本都卖出去了。

那么到底哪些人愿意买凶宅呢？

首先是胆大的人。

这些人是医护工作者、殡仪馆化妆师等对这些东西毫不忌讳的人，尤其法医，每天和生死打交道，已经习惯。还有一部分是有信仰的人以及无神论者，认为邪祟是吓唬小孩子的伎俩。

其次是经济能力实在不够的购房者。

这几年国内房价涨势凶猛，尤其一线城市都是翻番的房价，让错过时机的购房者深感绝望。

但凶宅无疑提供了一种很好的机会，按照目前的情况，凶宅价格一般会比常规商品房便宜20-40%，有的 “大凶之宅” ，甚至低于同类型物业70%。

很多凶宅的地段都不错，有的甚至在热门商圈附近，有一定的增值空间。我记得曾经一个驴友群里的小戴，非常有个性，当初在2016年买房，正值遇上了房价大涨期，自己身上的钱和房子距离越来越远。

丈母娘逼得急，没房不给结婚。最后迫于无奈他以低于市场价将近40%，买了一套所谓的凶宅，房主因为患有双向抑郁症跳楼了，临走时还带走了女儿。

房子买了后，很多群友都嘲笑他太傻，说再怎么买也不能买凶宅啊，太不吉利了。小戴自嘲道：

房价猛于鬼，穷鬼还怕死鬼？

最后这事儿还被丈母娘知道了，为此婚没结成。

但小戴从庙里请了个土地公，就这样住下了。在接下来的几年里，他又找到了新的女友，前段时间还咨询我，准备换套新房。

这套凶宅后来没出任何问题，小戴夫妻恩爱，房价还涨了一倍多，远比同小区其他房源赚得多。 群里有人说：

穷鬼战胜了死鬼，成了投资“鬼才”。

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当然讲这些身边的故事，不是劝大家去买“凶宅”，而是正确地看待这个客观存在的事物。