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有问必答
上一期：
第321期（风险厌恶型）
提问:
欧大，很多大咖说明年后年才是房子的底部，目前现金为王，有道理?
回答：晒SB
现金任何时候都不是王。
贷款才是王。
提问:
欧神，请问想知道一个小区的最近交易价格或者记录，有什么网站（官网？）可以查到吗？谢谢，地标天津
回答：和中介聊天。
没有唯数据论。
提问:
欧大好！去年在招行做了700w的jyd，利率6.7左右。已还款14个月。刚接招行电话，说我资质好，还款正常，可以先还入500w以下（需部分垫资）。十四天左右再放款给我的第三方。这部分利率降低到6左右。请问有必要做吗？
回答：不会放不出吧。
可以
提问:
殴大，现在的真实通胀依然有14%每年吗
回答：12%
提问:
欧大，不运动的话，怎么保持旺盛的精力工作？感觉自己很容易感到累
回答：睡眠充分
提问:
欧大，面试失败，谈客户失败，心情很低落。该怎样安慰自己？
是不是失败才是常态，而成功是偶然呢？
还有您一直说勤奋，是因为勤奋能弥补过失，增加成功概率？
谢谢欧大。
回答：失败是常态。
失败就再试一次。
提问:
请问欧神：小白。北京招行做的二抵Jyd贷150W。
1准备提供给银行合同是购买摄影器材，银行要派人来看我是否购买了货物吗？
2北京招行的钱汇给深圳企业法人的个人帐户，个人帐户要收税吗？有否涉税风险？如何避税呢？
回答：看清楚，信贷员给不给面子。
不需要。
提问:
欧大，城市里感觉冬天越来越不冷是因为人多供热大，而不是温室效应?
回答：搜“热岛效应”
提问:
请问欧大，对于一般家庭在城市里多生养一个小孩，也是要付出不少时间精力和金钱的，就为了年老以后多一两个娃，年轻的时候付出那么多，值得吗？人的一生这么短暂？
回答：多生一个娃，精力付出真不多。
边际效益递减，第二个娃，连老大精力1/2都没有。
而且他们会自己玩。你反而省力。
提问:
新入水库，小白一枚，今日奉上，白银2两，以此记念，望多年后，顺利升阶。欧大泰安！
重庆南坪离万达商圈1公里，04年老破大，带电梯，160万，170平，13楼，要求全款，客厅朝北，三房朝北，一房朝南。小区均价1.2万，评估价1万。请问这个房子，算笋吗？
因为是第一单，怕做不好，打击以后的信心。请欧大指导！谢谢！
回答：没兴趣，不笋。换
提问:
欧大，好！判断是否放水的依据是什么？银行对房子的评估价是否提升很多吗？
回答：合规，主要看合规松。
提问:
欧大，老家在三四线沿海城市，母亲五十多平方的老房子要拆迁了，大概能给现金70多万或者给回迁房。母亲在市中心还有一个四十多方的次新房，父亲已过世，家有一弟和母亲关系一般。母亲说过以后老了会跟我在一起生活，但现在还自己在老家，主要是在我这里没有亲戚朋友，太孤单了。我现在生活在一线城市，已在当地买房定居，以前在老家的房子都已经卖了。现在应该建议母亲要钱还是要回迁房？她自己没有什么主意的。
回答：让母亲选。
我倾向拿回迁房，以后传给你弟弟。当作一场情分。
提问:
欧大你平时喝酒吗？你对应酬喝酒怎么看待？
回答：不喝。
喝酒不宜强迫他人。
提问:
看到很多笋盘飘过却没有钱买了，好难过
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回答：习惯痛
提问:
哥哥，您有没有经历过买了一套笋盘，结果还有更笋的盘出来？如果有，这种心魔您怎么克服？全买了
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回答：有啊。
KC一复地我觉得非常笋，后来就陆陆续续买了九套。
提问:
欧大，实践看房200套，刚刚才看完两套，自己明知自己是不会买的，纯攒经验，却声称刚需，对中介小哥/售楼部小姐姐什么态度比较好？同一个中介还能再重复找对方多次看房吗？会被识破吗？
回答：装傻，装什么也不懂。
一条线看一天，套数不限。
提问:
华北平原一直烧煤取暖，以前煤的质量还不如现在，怎么没听说当时有什么霾？
回答：当时也有。
我小时候在上海整天咳嗽。
另外一个问题，当年煤可是很贵的。
提问:
武汉，什么时候可以入手？
回答：时辰未到，到了再问。
提问:
大，卖一套豪宅4000多万，但是客户提出那种想法，怎么办？估计不答应客户不会买。
回答：找中介顶上
提问:
买沈阳房子，但是父母办结婚证太麻烦了，用一个假的可以么？父母以前没办理过。
回答：沈阳不核查外省。
提问:
欧大，不动产基金公司工作有前途吗？比如毅达。
回答：没前途。
大部分都是融资收租，赚菲薄的极差。赚钱太少。
提问:
老大，晚清奔溃你认为最重要的因素是啥
回答：所有因素都对他不利。
1）对外战争，导致朝廷脸面失败。
2）太平天国，导致藩镇失控
3）社会学说，君权丧失合法性。
提问:
龟大，正常在重庆，已婚家庭买房子就算只有一个人上产证也是全家人一起去交易中心。如果隐瞒婚姻状况一个人去交易中心上产证，被交易中心发现了有什么后果？
回答：如果被查到偷税漏税（契税），抓典型，搞不好是刑事责任。
提问:
欧大，苏州园区比较好的位置在推1.6-1.7w的4.5米挑高公寓。我刚搬到苏州单身大龄女，年薪约20无积蓄（在强二线省会有按揭房产），先花几十万贷款5成买个公寓自住，住宅晚两年再买，这种思路行不行？反正现在买住宅还需一年后有资格，园区房子太贵了1-2年内买不动。
回答：横比看看价格，别买贵了。
别的没有问题，自住温馨挺好的。
问:
问问重庆协信天骄星城11000上车贵不？
回答：还行吧，市场价
提问:
晴美，关于那个让老婆回归家庭的问题，我看了您的文章，我可以去尝试。另外我想问问，就是公司治理里，一般用绩效奖惩制度来引导员工，这个做法可以用在夫妻关系吗？即做的好就给予物质和情感上的奖励，做的不好就给予惩罚（比如冷战）
回答：这个理论上是对大部分人有效的。但你老婆应该不吃罚酒吧，你罚她，她变本加厉地闹。罚得罚到点儿上，罚到她疼。她最怕什么就得靠你观察了。
渣男哄，比较短平快，也有缺陷：她结束生意应该不是一答应就能办完那种。答应了再反悔，反复拉扯，也是这类人常态，因为没有契约精神嘛。你做好思想准备。
提问:
晴予，感觉自己很容易累，这样很耽误工作，我也是不运动的人，有什么方法可以改善吗？
回答：诶，精力这东西是天生的，半点不由人。
精力一般的人，再去运动，只会累得工作不能。
从我自己经验，准时吃饭，改善食物的质量，能有点儿用。
其余就是省下一切不必要的事，只做最重要的。就着盘子做菜嘛。
提问:
os新文章很有启发啊，请问我两个儿子，二线十几n的家庭，二十年后应该找什么样的儿媳妇？如果学钢琴留学都是毒教育，应该怎么培养孩子呢？让他学撩妹吗？谢谢。
回答：你再生3个，合计5个。
把资产分薄，才是不败之地。
提问:
欧大，我从去年7月份开始交北京社保想搬工作居住证，本来今年3月份就能办出，因为中途买了1000平的杭州，北京的事情就耽搁了。现在每月社保成本5k块，已经交了1年多了，有点心疼。还要不要交呢？目前有一张优质的首贷票，但是子弹只有150w左右，其他都变成杭州的砖头了。
看现在的北京行情，社保还要继续交吗？还是先把工作居住证办出来再说？
回答：买房的话，工作居住证就够了。
提问:
欧大大，重庆有一套低于市场价的房子，房贷还有70W左右，同时又被法院查封了。目前她希望我们多出点订金，然后她号称自己去还清贷款，自己解查封。如果她很缺钱，那在过户出新房产证之前都有可能再被抵押或者被法院查封。操作上，我要如何控制风险？
回答：缩短交易时间。
跟随她去还借款。
提问:
神，突然想通一个道理，二八原则处处适应，对于大多数八来说，左走希望渺茫，右走更是死路一条，不知道对否？
回答：你就是假大空，空话乱套自以为有哲理。
提问:
抵押贷款放款了，找了家装修公司放过去，需要提现嘛？还是可以直接转账 用的是放款直接打到装修公司法人帐上方式 若采用转账模式，会被抵押贷款银行追回嘛？
回答：最好提现，现在管的严。
提问:
神，房子挂着一直没啥人看，只有个别人来看过。今天有人在门口别了个纸条说对房子感兴趣，让我联系他。我该怎么做？要理吗？
回答：看是中介，还是个人。
先打过去，中介就挂了吧。
提问:
欧大，小孩三岁，现在开始就跟她讲，经济基础决定上层建筑，读书是为了学会赚钱和更好的生存，这样讲正确吧？
回答：他听不懂。
可以说为什么钟点工阿姨要给我们干活，因为她没有钱。
提问:
Ogg，我家都是出租单间的，租客反映10人住的一套140平方，宽带速度不够快，我包的是100M月，宽带费，物业费，阿姨卫生费，维修费都是我出的，他们只出房费，水电费。问，我致力于为客户提供更好的服务，（现在我家房租高于周围租金10%），我的想法对不对？10人的100M够不够？
回答：不需要理他。杠精让他住别家去。
提问:
小白提问，零账单是干嘛用的，最长30天免息期吧，要想空当接起来，就需要更多批次的卡了吧，零账单的好处vs享受最长免息期，哪个更划算？
回答：为了征信好看点。
在申请贷款前有人用。
提问:
Ocean。坐标渔村，夫妻两，一个全款房，老公名下，一个贷款房，老婆名下，都是婚前财产。请问，全部卖了，再买渔村房，是能一套3成，一套5成吗？或者怎么买最好？
回答：没事不置换，少折腾。
提问:
欧大：在重庆买卖14楼需要折价吗？
回答：不需要
提问:
欧大，老婆生日，以前都是买iPhone，今天买了套房做生日礼物，二线省会，贷款70%。现在除了买房其他都提不起兴趣啊，是不是彻底把所有现金烧光才能控制住手？谢谢欧大！
回答：现金烧光哪够。
还得掘地三尺挖钱。
提问:
抵押贷款放款了，找了家装修公司放过去，需要提现嘛？还是可以直接转账 用的是放款直接打到装修公司法人帐上方式
回答：提现，一律截断。
提问:
欧大大，重庆有一套低于市场价的房子，房贷还有70W左右，同时又被法院查封了。目前她希望我们多出点订金，然后她号称自己去还清贷款，自己解查封。如果她很缺钱，那在过户出新房产证之前都有可能再被抵押或者被法院查封。操作上，我要如何控制风险？
回答：缩短交易时间。
跟随她去还借款。
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