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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最
新团购盘
：
保利天汇，江山樾，铂悦澜庭
，通用晶城
（
售楼处价格7折
）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
尹香武
限制作业最佳选，现在已是时候了
■
购房投资，重在时机
以下观点都是投资视角、而非土著自住视角。
太早进入
=
投资白痴。
3
年涨
230%
、
2
年涨
200%
，收益率、时间成本差别都极大。
购房投资时机的要求可浓缩为：退出渠道、供求关系、相对比选。
如果退出渠道畅通、供求关系逆转、相对第一优势形成这
3
大信号未发出，就别进入，一旦发出就应勇敢进入。
我
2015
年初开始提出“省城浪潮”、“重点不在一线在二线、关键不在房价在地价”的判断，是极早也应该是第一个了。
如
2015
年中
~2016
年
10
月份，各信号说明，全国最佳的选择是武汉、没有之一。当时我的号召是：“
700
万你就可去武汉实现财务自由”。按
5149
投资律，就应聚焦最好的武汉而不及其余，那时去成都、重庆、杭州、苏州等都不及武汉，这还啥好说的。
而2016年10月份以后，限购全国化使得之前的判断条件骤变，条件变了结论就要跟着变，资金是不能静止，是要继续投资、继续流动的。
到了
2017
年初，重庆的
3
大信号已发出，成了全国的最佳选择。房地产、城市化的判断没有想象的那么困难，这或许是将股市当作楼市的人永远难以理解的。
所以，春节后的
3
月份开始一直应延续到明年
3
月份，就是进入重庆的最佳时机点。“
700
万你去重庆也能实现财务自由”。
那些动则以
“我
2009
年就投重庆了、我
2015(6)
年就买重庆了”来否定现在挖掘重庆，是无知无畏的，这些人还比较多，请这些人自觉离开
(GUN)
。也顺便提醒这些人，你从
1998
年住房改革开始进入重庆，账面数字会更好看哈！
也要提醒，即使如上及下述，重庆机会还是比不少之前的武汉。如不是限购，我今天还是不会推荐重庆，但投资是相对的，现在条件下不推荐反而是错误的，而我客户从
3
月布局，到现在也已基本收尾。现在公开部分依据。
■
重庆是当前最佳投资地的十大理由
一）退出渠道已经畅通
不能退出
=
有价无市。现在，二手成交已占重庆全市的
1/3
稍多、城区二手房成交占比则快速逼近
1/2
。投资的退出渠道已经畅通。
二
）拉瓦尔效应，喷口只在重庆
全国居民存款高达
62.6
万亿，去年我国房地产总成交额仅
17
万亿、远低于社会零售总额的
45
万亿，急需提升，提升幅度理论上可有
100%
。
但全国大城市现在唯独重庆不限购，成为唯一的泄洪口，拉瓦尔效应已形成，但喷口只在重庆！
而要撬动重庆商品住宅的销售，外来资金其实无需很大，比想象的小很多。拉瓦尔喷口效应一旦形成，会
……你自己去搜索吧。
三）城区上拐点已出现，住宅供求关系很特殊
在重庆的主要城区，政府拥有的土地也开始进入向下的拐点，虽然比其它城市仍然多一些，但比想象中要少很多。
房地产的供求规律非常不同，很多消费思维的人难以理解。比如说，消费者无论在哪里，消费品都能根据需求来运送给你。但城区居住需求都是偏大的
---
只要经济条件允许都想住城区，但城区的住宅供应又是个定数。
因此郊区的供应虽然存在影响，但在时间成本越来越高的背景下，不断向城区收缩是无法抵抗的。你要做的是站住好地段，而不是被郊区吓到。
重庆市政府的土地储备开始快速向郊区撤退，这就是你进军城区的信号！管它什么郊区呢。
四）人口回流多、
空间缺口大：别被建国建筑、民国建筑吓到
重庆
3017
万人，但以前实际上很多人在外地做事。在出现“省城浪潮”、沿海人口大规模回流的前提下，实际居住人口将持续增加。
重庆原本是人口出口的重要输出者之一，现在人口回流，必然也是回流的最大受益者。回流的人口将快速改变这里的价格体系。
重庆全市是山地，可开发建设用地偏少。因此，重庆主城区必须为解决
2500
万人的居住提供空间。以人均
30
平米计，需要的住宅面积是
7.5
亿平米，总缺口应该在
3
亿平米以上。
重庆是老城市，建国建筑、甚至是民国建筑等等的老旧建筑占比太大，加上这些接近于无效的住宅，缺口应该高达
4~5
亿平米，去中间值
4.5
亿平米，缺口率就达到了
60%
。
别看重庆这些年建设规模大，那是因为改革开放之后重庆一度停止了建设，在快速补缺口呢。而真正加速建设，其实是
2004
年三峡大坝截流后才开始的，要干的活还长着呢。
五）基层基数大，租金信号好，你的下线多
重庆的基层数量真大，对这个可以有两种看法：完了，穷人那么多谁买得起房啊；好啊，穷人多租房者就多啊。而我认为，一将功成万骨枯，穷人多应该看到其优势。
在主城区，重庆的租赁信号与售价比较起来，已经非常可喜了。退出渠道畅通、租金信号良好，在等待增值的过程中，可以租赁赚钱，你还想要什么呢？
说明一下，穷人在这里不是价值判断，只是实施描述啊，别用这个来攻击我。
六）重庆的巨大解放：机动成本覆盖能力的增强
重庆原来发展慢，有个重要的原因就是交通必须机动化。全市山地，步行、自行车都受到了限制，只能机动化。所以重庆是全球最大的摩托生产者，也是汽车的重要产地。更是全国最早进入汽车时代、地铁时代的城市。
由于原来的成本覆盖能力弱，太多的钱用在了交通上，重庆这方面的相对劣势就非常明显。现在各地都机动化了，重庆本身的成本覆盖能力也增强了，终于轻装上阵了。这是重庆的巨大解放。
七）高度聚集的城市：政府投资未被摊薄
山城的特点是，较近的空间距离由于需要盘山，导致交通距离过远。原来交通
i
成本占比过高，导致重庆对比其它城市有相对劣势。现在机动成本大家都一样了，都是都是开车，重庆的空间距离事实上是变小了。也就是重庆更浓缩了。
上述浓缩，再加上山地导致的城市聚集
---
建筑密度与容积率比较高，因此，重庆的基建密度其实未被摊薄，而是非常聚集，对于优质地段的购房投资帮助甚大。
八
