近期以特价房、工抵房为噱头的降价潮，在成都此起彼伏，甚至一些平时“高攀不起”的项目，上车门槛简直屠龙刀狂砍，直接省出一辆豪车价格。
今天就给大家盘点一下，最近“疯狂打折”的楼盘，你会不会买？
天府新区天府公园未来城，算得上是天新元老级的网红盘了，基本每次开盘都是众人哄抢的盛况，感觉买到就会赚到。
而随着市场行情渐冷，网红盘也受挫。
现在特价房单价只要1.6w了，300万即可入住天东大平城，相较于之前的价格，一平米降幅达5000+，意味着单套亏损7位数起步。
有一说一，这次降价的特价房源的户型确实太次，246平L型，不方正不通风采光也不行。
而且公摊大，不比得房率超过100%的最新产品，正常的楼盘也能做到10%左右的公摊，而这个楼盘却有22%。
这么奇怪的户型还面积如此大，要是不降价到位，打完折还要你400多万，我只能说那个段位的客户根本不会选。
所以啊这些特价的产品，确实是很难卖的，买个新房并没有带来品质提高的，甚至是品质差，怎么能不降价呢？
青羊区成飞板块爱情玺樾万璟，推出了20多套特价房，单价1.3万元/平方米。
而该项目前期售价22000，现在每平方米降价8000元，降价力度连很多渠道人员都直呼不可思议。
而且这个楼盘的地价成本是17500，房子只卖13500，纯纯赔本在卖都给我感动哭了，就是不知道这种房子能顺利保质保量的交付吗？
爱情玺樾万璟不像天府公园未来城还有过高光时期，而一直都是不好卖，一直都在花样促销。
首个在成都提出“贷款客户可享前三年0月供”，就是该项目。
该项目遇到的困境更多的是区域抗性，即便是产品力备受追捧的香港置地，在这个位置也不好过。
在爱情玺樾万璟隔壁的就是香港置地打造的天湖翠林，也从原价2.3w降到了1.7w，目前也还在顺销中。
成华区青龙场片区首开中环云樾前期售价21000，现在只要17000，单套降价30多万，这个幅度好像还不太夸张，会不会好受一点？
产品来说比较一般，小区以T4格局为主，得房率不高，大概是73%，定位刚需稍微偏刚改。
但价格便宜嘛，120平精装套四现在卖225w。
青龙场应该算是三环内最便宜的新房板块了。预算不多的工作生活圈子靠北的，这个价格不选这里，就得去三环外较远的北湖和龙潭寺了。
它还有个小小预期是23号线直线距离仅100米，1公里范围内还规划了两大TOD。
价格到位，自住拉满，没什么大问题。
去年大热的新川也顶不住了。
新川的金泰和序已经是今年的第二次大幅度下调售价：
前期备案价是在28000~31000+
今年4月高层房源下调至25000，而就在上周起步价格直接调整至21000，相较于前期的同类产品，直接降价高达7000元一平。
21000多就能在高新区新川板块地铁在门口买改善小区，全铝板、三叶草，300万入住精装大适房。
虽然是两梯三户的产品，但是小区营造出的品质感还是相当不错的，像138平套四双卫，格局也还行的，放在去年100%要3倍熔断被哄抢的。
对于这个价格我真的无法评价，真正想买南门的人估务计已经坐不住了。
新川的存量房很多，还有新项目蓄势待发，其余库存较多较大的基本属于价格高，产品已过时的楼盘，导致基本处于滞销状态，后期降价促销的概率很大。
金牛区国宾板块龙湖西宸御湖境推出了特价房，其中建面约118平的户型，正价300万起，现在只要276万起，单价23000。
而建面约138平的大四房，现在特价也只要313万起步，价格不到23000。
正国宾区域都开始上强度了，那泛国宾的F4，什么电建、华侨城、保利和中铁，一个也别想跑。
现在国宾进入到了群魔乱舞的状态，以前200多万只能买二手，现在实打实地可以买改善新房，等等党终有春天。
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8月成都新房市场低迷，克而瑞数据显示，8月成都新房只成交了92.73万平方米，环比下滑7%，仅比春节月的成交量高。
受成交量影响，供应方面也有所变化。8月成都中心城区仅6次开盘，环比下滑25%，推盘量降至新低。
什么“金九银十”都是浮云，推新不如扎实做好蓄客、消化库存。
那些位置一般，价格依然高高在上，长期顺销，不好卖的楼盘，不降价还能怎么办嘛？
从政策端口来看，几乎都已经是历史最宽松的购房政策，利率、首付比例、税费减免、购房补贴等等，都有了，似乎也没有什么特别有效的刺激政策了。
现在银行也卷，要想和新开的楼盘合作也需要竞标，谁的贷款利率低开发商就和谁合作。
而购房者们要做的就是在一些极具诱惑力的优惠措施面前，好好理清背后的购买逻辑，谨防入“坑”。
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