滨江樾府本次推出3栋高层住宅，分别是1#、3#、5#号楼，销售
房源318套（
其中棚改32套，刚需172套，
普通114套
），
面积均为156㎡。带装修均价约17500元/㎡（含装修3800元/㎡）。
网上报名时间：2018.8.8-2018.8.10
售楼部交资料：2018.8.11-2018.8.15
摇号时间：2018.9.3
选房时间：2018.9.5-2018.9.7
板块价值
滨江樾府位于锦江区
大观板块
，国槐街与静明路的交汇处，处在成昆铁路与三环路之间，双发·东城印象旁。
终于等来一个锦江区的楼盘，并且在三环内。但是周边环境不太理想，被安置小区
大观苑、领域等低矮的
老旧小区包围在中间
。
不过可以安慰自己这里视野开阔。但是又距离铁路、立交桥有点近，
距离成昆铁路二三百米，距离航天立交约500米，距离驿都大道约200米。所以高楼层虽然视野不错，难免要受噪音影响。尴尬！
交通方面：
处在主城区，交通便利。附近有地铁2号线和7号线，但都有一定的距离，最近的地铁7号线大观站约1.2公里，距离2号线最近的洪河站约2.7公里。
商业配套：
1公里范围内以老小区底商为主，2公里范围有绿地伊藤和华宇广场，5公里范围内锦华万达、万象城、卓锦曼购、东客站商业群。
教育资源：
距离最近的两所小学是锦江实验学校和大观小学，均为普通小学。幼儿园有新蒙梭利尔幼儿园、中学有成都三中、四川师大附中外国语学校、树德中学外国语校区。
成都市锦江区实验学校
自然资源方面比较缺乏，距离最近的塔子山公园大约3公里。靠近川师狮子山校区比较近。
另外，项目对面是成都公共卫生临床医疗中心(成都市传染病医院、成都市结核病防治院、成都市第十人民医院)是四川省首家三级甲等传染病专科医院。离这个医院有点近了，只隔了一条驿都大道。
产品价值
基本信息：
楼盘地址：
锦江区国槐街
价格：
带装修
17500元/㎡
面积段：
156
㎡
总占地：
24
亩
容积率：
3
.4
开盘楼栋：
1
、3、5号楼，共318套
项目占地面积较小，仅24亩
，容积率约3.4，由5栋住宅（3栋高层和2栋叠拼别墅）和1栋商业组成。
项目定位为高端纯改善项目，均为大平层&叠拼，但由于地块太小，被安置小区包围，
定位纯高端有点尴尬。
从地块上看似乎更适合做刚需或者刚改楼盘。
本次三栋高层全部开盘，1、3、5号楼，32层，两梯两户，层高3.1米，为纯板式结构，
户型仅有一种156㎡的套四
。
后期还有2、4号楼，为叠拼别墅，包含上叠和下叠，户型区间约260-300平方米。
从产品规划来看，该楼盘为均为150平以上大户型，层高和梯户比等设计符合高端改善产品的标准。
项目地块原为成都市红卫汽车配件厂，滨江地产2017年年底入股成都东锦置业，收购获得该地块。
开发商为滨江地产，达州开发商，目前在成都已开发项目有麓山板块的滨江和城、犀浦板块的滨江两岸、高新区益州大道南段的滨江天樾、以及滨江樾府。开发品质一般。
部分户型：
【156㎡四室两厅双卫户型】
▽
小结
项目最大的优势是位置在
锦江区三环内，价格比较合理
。缺点是面积大总价高，楼盘的高端定位与周边现状不理想和楼盘规模太小之间的尴尬。
项目为全新楼盘首次开盘，带装修价格17500元/㎡
。周边二手
房价格大约在19000元/平米左右，
剪刀差1500元/㎡左右，
比二手房便宜8%。
最后，
成都说房挑房第一波
，挑到一个锦江区2.2环攀成钢外侧、临河的、不用摇号的、70年产权的住宅现房项目，清水价格18500左右，面积段70-90平米，可以在公众号回复“
挑房
”，查看项目详情。
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PS：图片来自网络
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