【房事问答7】房产税与卖房

2016年，老杨在分答上回答了几百个粉丝的问题；2016年年底，微博也试上线了微博问答，编辑邀我开通，至今也有几十个问答了。分答上是语音回复，微博问答上是文字回复。

我想隔段时间，挑三个左右的两个月之前的问答，供大家免费参考。最新的问答，则欢迎大家去分答上偷听和微博上偷看（皆为“杨红旭”实名）。

问题一（2017.02）： 最近多地上调房贷利率，外加限贷限购。这轮房市大牛是否到尽头了？手里闲着有两套房，该卖么？卖一套还是全卖了？谢谢！

1､房地产市场的变化，分为短周期、中周期和长周期，当前一二线城市和大都市周边短周期见顶了，未来一两年房价下跌、筑底，但不是崩盘性质的下跌，而是对涨幅过大的调整，过热城市的房价可能会下跌一成、两成，个别城市的少数小区，可能会较高点下跌三成。

2､本轮房价没有大涨的城市，比如弱二线和多数三四线城市，房价不会怎么下跌，少数地区最多是一成左右的小跌，其中部分城市继续板块轮动中，反而会小涨一些。

3､长期来看，全国绝大多数城市房价都会上涨，未来10年，多数城市还能翻一倍在左右。

4､你可根据自己房子所在城市，以及自己房子过去一年半上涨的幅度，来决定是否卖掉，卖一套还是卖两套。我建议：如果涨幅超过八成的，可卖一套，应付一下短周期。留一套，着眼于长周期上涨。

问题二（2017.02）： 国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。这是否说明房产税终于要来了？对房市会有何影响？

1、推进房产税立法，是2013年十八届三中全会的要求，但三年多过去了，这项立法并无实质推进，至今仍未出台草案，更不用说三审，向社会征求意见。如此重大立法，肯定会征求社会意见的，参考07年出台的物权法。