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︱刘恋
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壹
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@Q
人在来福士附近上班，首套自住兼顾一点投资，宁围的瞰奥府和杭钢桃源的锦翠金宸府哪个好？宁围城市界面旧，有点乡镇，但通勤方便；金宸府未来区域规划好像还可以，而且学区是拱墅区，就是交通没宁围方便。两个盘限价一样，怎么选呢？
答：就看你是勤快的人还是想早上赖床的人了，喜欢睡懒觉的总是想多节约点通勤时间。所以你衡量下自己的性格，想早上多睡会儿，那就选宁围的瞰奥府，
在这里不管开车还是坐地铁，去来福士都方便得多
，而且它附近的7号线是直达市民中心附近的，完全贴合你的动线。
所以只能取舍了，虽然拱墅区的学区你很向往，但也只能放弃；虽然金宸府的产品不错，也和你没有缘分。
买房子，你就列出自己最在意的几个点，看哪个最打动你就行了。
从将来发展考虑，宁围和桃源都不差，都吃不了亏。
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贰
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@江南
维维老师好，我孩子在胜利新城小学上班，请问萧山市北这块，有没有排屋项目叠墅可以买呢？关键想要有院子，预算700万，如果精装交付可以800万，预算是紧张了点，请问有推荐吗？
答：不太有推荐。
在萧山市北买叠排，七八百万是很难够得上的
，比如春江天玺的叠排，你看单价会吓一跳，桂语汀澜也有叠排，但即便是没院子的中叠，总价也要远远超1000万。所以还是调转方向吧。
在江南岸你还能买哪里呢？稍微近一点的就是湘湖。湘湖的亚太路南面相对来说有点机会，目前有两个楼盘，一个是湖印晓翠轩，是纯叠排社区，另一个是湖珀润园，小高层+叠排社区。
你可以去看看整体总价能不能接受，以及有没有适合的房源。
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叁
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@雯子
我们现住在滨江彩虹城的100方，男方在滨江区工作，女方在机场工作，孩子明年上小学。手头差不多300万资金，想要再买一套房和老人分开住，是买彩虹城附近的二手房，还是去摇新房呢？周边二手房不便宜，新房又没有，可是我们不想老人住太远，需要一起照顾孩子，怎么操作合理呢？
答：彩虹城附近的二手房是不便宜，如果想价格合适，或想有新房选择，
那就只能处理掉你现在住的彩虹城，然后去别的地方买两套临近的房子，和老人分开住
。一个主要推荐的区域是钱江世纪城，现在这里的学校正在越变越好，也有新点的二手房能买，比如御虹府之类的，总价不会特别高，住到钱江世纪城去机场还更近。
如果无法卖彩虹城，留给孩子读书用，
那就只能在彩虹城周边买套二手房了，只是选择很有限
，这附近稍微新点的房子有水晶城，但单价也挺高的，要么索性买套很普通的房子，也不讲究什么生活品质了。还有一个方案，就是你们沿着地铁线买房，比如沿着6号线去之江，350万现金可以买到稍微大点的房子，交通也还便利，就是两套房子直线距离没那么近。
其他真没有好方案，
你们只能做取舍，想清楚对你们来说，最紧要的是什么
，是两套房子必须在一起，或者说是不是可以换个区域住。
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肆
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@Wg
老师你好，300万预算，我在滨江西兴上班，周边有推荐靠谱的楼盘吗?
答：现在还活跃在场上的房企，基本都还是靠谱的，不是本土房企就是央企国企。
所以你还是可以跟着地段选择，看看自己喜欢哪个区域。
在西兴上班，机会还是有的，比如湘湖，有滨江开发的翠堤春华轩，还有金帝开发的湖望庐，但基本没房源了，你可以去问问看，它们限价3万出头，300万总价要超出些。
如果一定要贴着300万，可以去南部新城，穿过博奥路南延隧道就到了，有濋玥府、萧澜隐翠轩能选，限价3万/㎡，买套三房两卫完全贴合你的总价。
南部新城生活方便，学校、商业、交通资源也充足。
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伍
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@陈强
我们住在海德公园89方，小孩在保小申花读书，有一套西城年华42方，想住得离学校近点。预算最多900万，需要两套房子都卖掉，想买能保值增值的二手房，看了沁园、紫金府、古翠隐秀、融信·学院府，也想摇新房，但社保只有7年，怕没有入围希望，而且也不想一直踏空租房。维维老师有什么好建议吗？有什么选择？
答：孩子已经在读书，那就不用考虑学区了，只要离学校
稍微
近点就行，整个申花的二手房都可以看。对你们来讲，可能还是古翠隐秀更合适，
房子好，单价也不算特别高，而且离学校也还算近，这几个问题都解决了。
沁园是离保小申花更近的，但沁园的价格更贵。所以你选的几个，还是古翠隐秀更适合，而且它整个园区是可以让人住起来非常享受的，有很多的公共空间，房子外立面也好看，它也没什么学区溢价。
至于申花的新房就别想了，都要拼高社保，
比如4月份要开盘的华润·珹上润府，社保不顶格也得顶格，所以你还是守着二手房吧。
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陆
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@莲叶
维维老师好，我们毕业5年打算结婚，首付80万左右，首套房，一个在城北软件园上班，一个在湖墅南路上，地铁方便的新楼盘有推荐吗？
答：算下来你们的总价预算在300万以内。其实有个楼盘挺适合你们，就是勾庄的星缦云诸，建议去看一下。它有90多方的房子，虽然地铁没那么方便，但离城北软件园直线距离很近，上高架也方便，去湖墅南路交通动线也顺。
实在想要地铁稍微方便点的，要么就着眼于将来的地铁吧，比如崇贤，将来有15号线
。新房限价2.3万/㎡，300万买在这里绰绰有余，包括绿城开发的晨语汀澜轩，你可以去看看。另外运河新城的和颂春风里，今后边上也有15号线站点，限价是29500元/㎡，它的小户型房源符合你们的总价。
地铁四期已经在开工路上，等这些房子交付，地铁的建设进程也过了一大半，距离开通就不远了。
