通过分析调查市场景气指数，能够有效
有效呈现出中国各地区酒店业者对市场的预期展望。在本次
报告中汇总了2018年下半年景气调查的研究成果，共有来自全国31个省、直辖市、自治区的423家酒店参与了此次调查。
文章来源：CHAT资讯（chatconference）
为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进行分析和比较，通过特定的景气指数模型把受访者的反馈情况进行量化并以指数的形式呈现，以便更加直观地反映出受访者对酒店市场的预期。每项问题所呈现的景气指数都反映了市场对整体业绩表现的期望值。
该指数范围从-150至+150，“-150”表示市场对预期业绩表现非常悲观，“0”表示业绩预期持中立态度，“+150”则表示市场的预期值十分乐观。在此次调查中，各受访酒店以2017年的实际业绩为基准对本年市场业绩进行预期比较，同时也指出了导致预期变化的主要因素，并评估主要需求市场的未来前景。
2018下半年酒店景气指数为27，相比上半年稍有回落，但依旧表明酒店业者对今年下半年的酒店市场预期秉持积极态度。自2013年7月酒店景气指数跌入谷底后缓慢波动上升，在近两年达到平稳小高峰状态，并逐渐趋于稳定。这意味着酒店业已进入新一轮的增长周期，新增供给正被市场慢慢消化，客源结构进一步优化，市场需求上升，行业业绩水平整体提升，经营者对未来酒店业绩提升信心加强。
对比2018年上半年及下半年各区域的景气指数，华中/华南（含海南）地区有明显跌幅，酒店业者对市场判断较为悲观；相反，东北和西南地区有明显上升，尤以西南地区增长最为迅猛，表明该地区酒店业者对今年下半年市场预期十分乐观。
华东、西北地区均有小幅回落，但西北地区景气指数仍在全国平均水平以上，华东地区却跌落至全国平均水平以下，表明华东市场酒店业者信心略微疲软。整体而言，各区域酒店业者对下半年市场的发展预期较上半年喜忧参半，但整体抱有积极态度。
值得一提的是，相比其他地区景气指数，东北景气指数虽然明显偏低，但呈现正向增长的势头。多年来，受制于疲软的经济形势，东北地区酒店市场表现相对低迷，但是近年来在以哈尔滨和长春为主的城市新区建设以及冰雪运动投资热潮的拉动下，东北地区酒店市场活跃度上升。
此外，西南地区下半年景气指数大幅提升，领跑全国各地区，主要得益于西南地区经济发展的良好势头以及丰富的自然人文旅游资源基础。商务、会议会展以及旅游散客的综合平衡增长为酒店带来了持续且均衡的客源。
一线城市酒店市场预期普遍乐观，除三亚外各城市指数增长积极
北 京：
景气指数48，居一线城市之首。北京作为全国的政治、文化、科技及国际交往中心拥有得天独厚的城市资源，其无可替代的城市功能特征保障了北京酒店市场稳定的客源需求。“一带一路”、“中非合作”等全球战略的推进为北京带来更多机遇，国际合作日益密切，会议需求强劲，高端商务及旅游散客需求也被很好地激发。
另外，2022年北京冬奥会的承接为整体北京市场创造积极的宣传效应，由此产生的项目合作需求旺盛。加之，大批于2008年奥运会期间开业的酒店逐渐进入翻新改造期，市场供给缩小，需求愈显强盛。总之，近三年来，北京酒店业者对市场信心逐年加强。
上 海：
景气指数18，低于全国平均水平。近年来，上海自贸区、上海虹桥会展中心和迪士尼开业等重大利好因素诱导大批高端酒店涌入市场，导致上海市场出现暂时性的供需失衡，竞争异常激烈。不仅如此，在供给剧增的情况下，需求方面却出现明显滑坡。
这或许有以下几点原因：
第一，上海是我国进出口贸易城市之首，在中美贸易战持续升温的环境下，国际客源的需求和预算下降；
第二，今年的迪士尼热度较去年有明显下降，上海的旅游散客需求回落；
第三，今年车展的承接地在北京，会议会展需求被削弱。好在大批于世博会前后开业的酒店正值翻新改造期，适当缓解了市场的供给压力。总体而言，上海酒店业者对下半年市场预期持保守积极态度。
广 州：
景气指数37，位居全国第二。2016年，受产业转型影响，广州酒店市场预期悲观。但是，自2017年以来广州景气指数反弹趋势明显，酒店市场预期转向积极
。
近年来，越来越多的广东省内居民选择到广州旅游大大刺激了其旅游需求增长；而正在兴建的琶洲西区作为CBD的延伸和互联网创新集聚地，很好地刺激了商务需求增长。更加值得一提的是，9月份广深港高铁的开通将进一步刺激广州市场的需求增长。从目前来看，广州酒店业者对多元化的广州市场信心满满。
深 圳
：
景气指数14，呈现保守乐观态势。深圳作为经济特区，其旅游资源并不丰富，酒店市场多以商务类型为主。商务型市场的典型特征是高度依赖于经济发展。然而，持续升温的中美贸易战对深圳进出口业形成巨大冲击；深圳股市大跌，金融产业低迷；“限购、限价令”的出台导致地产活跃度降低。
加之深圳近两年内主城区的高端酒店供给十分有限，市场缺乏新的增长点，市场活力不足。多方因素导致深圳业者对酒店市场的信心大幅回落。
三 亚：
景气指数为-8，回落明显，市场预期由积极转向消极。从市场需求角度看，三亚热度依旧，截止今年七月，三亚接待的过夜游客人数较去年同期增长12%，旅游总收入较去年同期增长14%。然而，众多高端品牌连续集中开业，导致市场供求失衡，竞争异常激烈。
上半年开业的亚特兰蒂斯酒店就有1314间客房，其水世界、水族馆备受追捧，对周边酒店造成不小冲击；另外，新开的海棠湾仁恒皇冠假日酒店也有404间客房，主打亲子主题，又进一步稀释了市场需求。此外，全国整体经济环境放缓加之近期出台的“三亚房产限购令”以及老酒店翻新改造等因素使得三亚酒店业者普遍信心下滑。
主要二线城市预期更趋乐观，重庆、西安、成都市场预期积极
成 都：
景气指数51，市场预期积极。成都作为西南地区经济重镇，受多项利好政策驱动，经济发展呈现较强活力。近日开通的西成、成贵等高铁线路加速了商务和旅游需求增长。
深入人心的都市休闲城市形象吸引旅游消费不断升温，进而带动酒店市场（尤其是城中心区域）房价上涨。而城南市场，在经历了过去5年的迅猛发展，今年暂无高档酒店开业，供给压力稍作缓和，外加下半年迎来会议会展需求旺季，市场预期乐观。整体而言，成都酒店业者信心增强。
重 庆：
景气指数60，居二线城市首位。相比年初的预期，下半年信心增长显著。重庆也是今年的网红热点城市，多个景点蹿红网络引得大批网红和游客前来打卡。
目前开通的成渝、渝贵、西成等高铁线路大幅提升了出行重庆的便利性。相关数据显明，截至今年7月，重庆旅游总收入同比增长29%，旺盛的旅游需求为酒店业带来明显业绩增长。此外，近年重庆工业北迁趋势明显，大力发展两江新区，经济发展后劲十足，酒店业者信心大幅提升。
杭 州：
景气指数23，较上半年增长明显，但仍低于全国平均水平。作为长三角经济重镇，电商、金融、医疗等支柱行业的发展吸引着大量商务及会议需求，同时丰富的旅游资源也带动稳定的旅游需求。
G20峰会、2022亚运会的承接促进了杭州基础设施的进一步提升，也为杭州带来更高的国际知名度。但和其他二线城市相比，杭州表现并不突出，其原因可能是随着2016年G20峰会的闭幕，其余温逐渐退却，面对剧增的新增供给，市场仍需时间消化。
南 京：
