1、一线租房市场快速发育
近日，上海的一则公告，引起了人们的关注。
这两块地分别在张江和嘉定，用途一栏标注了
“租赁用房”，这意味着开发商买了之后必须自持70年。
对于这样的公告，其实在预示着
一线城市正在加速发力租房市场
。这无疑对于生活在一线的普通人是一个大大的利好。未来楼市不仅是一二线和三四线分化，更是城市内部的分化，什么人租房，什么人买房，格局都将越来越明朗。
不过，开发商是不会甘于安分的，在对待自持面积上，不少开发商的点子简直超出所有人的想象。
举几个例子，在此前要求开发商部分自持的面积中，开发商在设计规划之时，采取了分散的方式，每套房子都同时设计一部分自持面积，它们在使用上是合二为一的，也就是说，购房者要想买房子就必须同时租开发商自持的部分。
“兵来将挡水来土掩”，开发商的智慧远比我们想象得要厉害，其实也很好理解，开发商是企业，它不是做公益，而是要赚钱。
2、租房会影响房价吗？
一线城市中，二手房租赁房源越来越多，一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房，那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗？
观点是，
这种格局一旦形成，当然有好的一面，但也会有不好的一面。
好的一面是，普通人租房时会有更多选择。但不好的一面是，一旦新房越来越多的变成租赁用房，大家都选择租房了，那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大，简单说，
当普通人越来越多地选择租房的时候，二手房会越来越贵，
在住人的同时，它们也会越来越表现出一种金融属性。
此外，对打算租房的朋友而言，还得考虑租金成本，因为开发商自持70年压力是很大的，这部分压力开发商不可能自己完全扛下来，势必有一部分要由租房者承担，如果按照目前的租售水平，开发商铁定要亏本的，如果改善租售比，那么只可能是租金上调了。结果就是这部分用来出租的房子租金不便宜，普通人能不能租得起又是个大问题。
就租赁房源增多对房价的影响上，可能不会如大家所想——下跌。
由于我们的租房市场长期发育滞后，我们只能参考一些租赁用房比例更高的案例。
在东京，这座城市有40%以上的人是选择租房的。下图是东京楼市的一个数据：
从2012年到2016年，东京房价实际上也是在稳步上涨的，今年4月份东京的公寓价格同比上升了8.2%，已经连续55个月同比上升。
租房之所以不能让房价下跌，说白了，租赁房本质上是为那些买不起房的人而准备的，从楼市目前的行情来看，他们实际上已经无法对楼市产生多大影响。
混在大城市，几乎所有人都要吐槽自己的租房体验，对于租房市场的发育，未来更可期的是租房体验的改善，至于其他的，只能是奢望了。
来源：融360
