同小区：一期二期物业费不同，业主问凭啥？

3 月 29 日，记者接到吉旺·东福宏洲小区业主报料：同一个小区，同一个物管公司，同样的物业服务，但物业收费标准却不一样！

“小区 1 期和 2 期就隔一道门，物业收费标准差距很大， 1 期是 1 元每平方米， 2 期是 1.5 元每平方米，很多小区都存在先后交房的情况，但从没有听说因此就收费不一样。”很多 2 期业主对此不满，拒缴物业费。

一门之隔

同小区同物业不同收费

3 月 30 日上午，记者来到东福宏洲小区，小区物业管理公司负责人陈经理告诉记者，“小区物业费确实存在差异，是因为配套设施和交房时的市场行情不一样。”物业公司已经多次对业主们做了解释，有的理解，有的不理解，现在也一直在沟通中。

小区物业收费标准都是要经过区发改委备案的，不是我们想收多少就收多少。我们小区 1 期和 2 期是先后交房的， 1 期含 1 栋、 2 栋、 4 栋共 3 栋楼，是 2011 年交房，物业收费标准是根据当时的市场行情及小区配套设施决定的； 2 期含 3 栋、 5-9 栋共 6 栋楼，是 2015 年交房，配套设施相比 1 期，绿化面积要多些，新增加了篮球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童乐园，健身器材、景观喷泉等要完善得多。

记者随后在小区采访了几位 2 期业主， 6 栋的曹先生对 1.5 元的收费标准表示理解，属于中等水平。小区的物业配套和物业管理还是物有所值的，打扫得很干净，运动场所和健身设施都齐全，娃儿也有耍的，其他小区收得便宜的也有，但没过多久，物业服务就跟不上了。 9 栋的罗大妈说，买房的时候就给我们说了收费标准的， 2 期院子大，保安态度好，挨到河边的，小区还有喷泉景观，空气也好。

标准不一

因配套设施不同等原因

记者走访发现， 1 期和 2 期之间确实只隔着一道铁门， 1 期和 2 期之间有围栏分隔。陈经理说：“ 2 期交房后，由于铁门处于连接 1 期和 2 期的消防通道上，也为了方便业主进出小区，门一直是开起的， 1 期的业主也可以到 2 期这边，也可享受 2 期的设施，这可能也是他们不理解的一个原因吧。”

目前按 1 期收费标准，公司是处于亏损的，但我们目前没有调价计划。后期小区还会修建游泳池及幼儿园等配套设施，提升服务质量。

随后，记者致电璧山区发改委，相关工作人员称，小区的物管收费标准制定与物业管理公司资质、小区卫生、设备、公用设施、绿化等很多因素有关，如果交房间隔时间比较长，确实可能存在同一个小区不同收费标准的情况。经该工作人员查询，东福宏洲小区物业收费备案确实存在 1 期和 2 期不一致的情况。如果业主不认可这个收费标准，可成立业主委员会，由业主委员会与物管公司协商新的价格。 本报记者李方政

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