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导读：5月至今，银行都不闲着，开始对首套房贷动手了，北上广深无一例外。不算不知道，一算吓一跳，
按北京今天首套房贷上调至基准利率1.1倍来算，借500万贷款30年，总共要还1009万，利息比本金还要多！
一、贷500万30年还1000万，北京楼市一个月“加息四次”！
今天（6月5日）北京《新京报》旗下的公众号报道一个重要新闻：
北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，
从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
上图是过去两个降息周期和一个加息周期的简略情况，图中展示的是一年期定期存款的基准利率。
通过上述表格我们可以看出，在上个加息周期（2010-2011）期间，央行只加息了5次，每次0.25个百分点，就让楼市入冬，让经济充分感受到了下行压力。
而从2012年开始的降息周期，足足降息8次（还辅以准备金率的降低），并给房贷利率最低打了8折，才启动了楼市。这告诉我们，由于经济迟迟未能转型，我们对房地产的依赖度在上升，对低利率环境的依赖度在上升，而对加息的敏感度在上升。
可以这样说：如果此次北京楼市贷款新政在全国全面推行，楼市将受到非常沉重的打击。即便是从9折到1.1倍，也相当于加息了4次，其力度已经达到了上次加息周期的8成。
我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。
由此，
30年的贷款，付的利息比本金还要多
（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）
（数据来源：招商银行个贷计算器）
当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。
二、楼市变天？北京并不是个案，北上广深首套利率集体再上调！
关键是，除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着，集体把利率调啊调。
据看看新闻Knews报道，
上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准
，
房贷审核力度也空前严格。
5月1日，业内一份调研报告指出，过去半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。
5月底，据央视报道，
深圳首套个人住房贷款利率全线上调
：
自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。
北上深之后，广州也紧随其后。近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。
变化比想象来得更快，当银行开始主动收紧“钱袋子”，让过去靠资金推动的楼市猛然失血，市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。
楼市调控 动真格了！
楼市调控余震不断。2月末开始的新一轮楼市调控至今尚在被吸收消化中，4月开始多个大中城市上调房贷利率为调控加码，从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段。
中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。
在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。
5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。
2016年中国房贷增幅惊人。
央行数据显示，
2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元，同比增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%
，
其中新增个人住房贷款高达4.96万亿元，占新增房地产贷款比重为87%，而个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%。
但风口不再，宽松的信贷环境结束了。2月末开始，楼市调控政策再收紧。随后央行发文要求银行合理控制房贷比和增速，将住房信贷政策作为调控政策的组成部分。
2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，
增速比上年末低1.1个百分点
。
三、新一轮楼市调控"杀手锏"来袭，二三线城市纷纷使出这招！
刚刚步入6月，新一轮楼市调控来袭，调控力度和范围不断扩大，地区主要集中在二三线城市。小编梳理发现，“限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。
6月2日，南京市国土资源局发布了2017年第二批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，共推出11幅地块，总用地面积36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，出让起始价28.94亿元。
小编注意到，公告规定，当住宅、商业地块溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本，竞价达到最高限价的80%，申领销许需达到相应条件。当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次保建面积200平方米，认建面积最多者为竞得人。
6月1日，长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》。
《规定》明确，2017年5月20日前，已进行购房资格申请的，按3·18政策执行;之后申请的，按5·20政策执行。同时，《规定》也明确，2017年3月18日-5月20日，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的，按3·18政策执行;6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。
