好地研究院：8.9扬州第二场限价土拍，有何看点？

好地网8月9日讯（研究员 陈驰）今天下午，扬州第二场限价土拍，GZ055，GZ056，GZ057三宗涉宅地块出让结果出炉，共吸金33.56亿元，平均溢价率34.6%，楼面均价5212.6元/㎡；GZ053商业地块今日暂不出让。

一.8.9土拍概况

3宗涉宅地块均设置了指导价和最高价，达到指导价时，必须实行现房销售；达到上限价时，转入现场摇号环节确定竞得人，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

其中GZ057住宅用地由雅居乐以指导价193325万元竞得，楼面成交价8156元/㎡，溢价率50%；GZ056住宅地块由恒通以超过指导价的83462万元竞得，楼面成交价6273元/㎡，溢价率53.3%；GZ055商住地块被金辉以58885万元拿下，楼面成交价2150元/㎡，溢价率0.3%，该地块将由金辉与碧桂园合作开发，碧桂园负责操盘。

据410新政规定，GZ056、GZ057号地块需实行现房销售。7月28日扬州举行首场限价土拍，当时，两宗地需实行现房销售。至此，扬州“涉现房销售”面积达到了56万平方米。

地块成交情况表

地块区位图

二.地块分析

1.GZ055地块：

该地块位于扬州市槐泗镇板块，地块周边城市面貌一般，且缺乏大型医院、商业等配套，相对今日成交另外两宗宅地属于较冷门地块。但槐泗镇为未来扬州市重点组团发展的四大镇之一（杭集、北洲、槐泗、甘泉），且地块本身周边交通良好，位于启扬高速、吉兴南路的交口，连通扬州市区、启东、南京，金辉&碧桂园几乎底价拿地，未来仍存在一定的盈利空间。

地块位置图

地块航拍图

2.GZ056、GZ057地块：

两宗地均位于扬州较为热门的新城西区板块，GZ057地块位于京华城商圈，周边配套齐全且紧邻扬州站，区位优势明显。而GZ056地块位于蒋王商圈，与GZ057地块相距不远，周边以大型住宅小区为主，南部多为待搬迁的厂房，周边配套正随城市规划落位逐渐完善。

近五年内新城西区板块内成交地块中楼面价最高的为2016年11月4日成交的GZ018地块，竞得者为美的，成交楼面价位4406元/平。本次土拍GZ056、GZ057地块成交楼面价均远高于该板块此前历史成交地价。

目前该板块内在售项目较多，竞争较为激烈，高层均在11500元/平，洋房14000元/平。

地块区位图

GZ056得主恒通为扬州本地企业，开发的恒通·蓝湾国际项目位于地块正东面。

地块位置图

地块航拍图

GZ057得主雅居乐也是深耕扬州的品牌房企，目前有雅居乐国际项目二期待售。值得一提的是在土拍前该地块关注度较高，万科、中海等多家品牌房企均参与了竞争。

地块位置图

地块航拍图

三.拿地房企分析

金辉：金辉自2013年进入扬州以来，已在扬州开发多个项目，如：四季金辉、金辉优步学府、金辉优步花园等，目前仅金辉优步花园在售，其余均已售罄，此次拿地目的以补充为主。

碧桂园：碧桂园在扬州除江都区与其余下辖县市外，在扬州主城区内并无项目，此次拿地算是首进扬州主城。