好地研究院：8.9扬州第二场限价土拍，有何看点？

好地网8月9日讯（研究员 陈驰） 今天下午，扬州第二场限价土拍，GZ055，GZ056，GZ057三宗涉宅地块出让结果出炉， 共吸金33.56亿元，平均溢价率34.6%，楼面均价5212.6元/㎡； GZ053商业地块今日暂不出让。

一.8.9土拍概况

3宗涉宅地块均设置了指导价和最高价，达到指导价时，必须实行现房销售；达到上限价时，转入现场摇号环节确定竞得人，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

其中GZ057住宅用地由雅居乐以指导价193325万元竞得，楼面成交价8156元/㎡，溢价率50%； GZ056住宅地块由恒通以超过指导价的83462万元竞得，楼面成交价6273元/㎡，溢价率53.3%； GZ055商住地块被金辉以58885万元拿下，楼面成交价2150元/㎡，溢价率0.3%，该地块将由金辉与碧桂园合作开发，碧桂园负责操盘。

据410新政规定，GZ056、GZ057号地块需实行现房销售。 7月28日扬州举行首场限价土拍，当时，两宗地需实行现房销售。至此，扬州“涉现房销售”面积达到了56万平方米。

地块成交情况表

地块区位图

二.地块分析

1.GZ055地块：

该地块位于扬州市槐泗镇板块，地块周边城市面貌一般，且缺乏大型医院、商业等配套，相对今日成交另外两宗宅地属于较冷门地块。但槐泗镇为未来扬州市重点组团发展的四大镇之一（杭集、北洲、槐泗、甘泉），且地块本身周边交通良好，位于启扬高速、吉兴南路的交口，连通扬州市区、启东、南京，金辉&碧桂园几乎底价拿地，未来仍存在一定的盈利空间。