【纸质书·机读】新机制下《城中村改造和片区开发基建融资》赠讲义+实施方案模板

七公片区开发

七公片区开发是基建融资领域遥遥领先的专业公众号。七公具有20年超1000亿元的政府基建项目筹融资经验，主攻片区开发。七公建立长期合作关系咨询机构，现已分布在全国十几个地区，诚恳邀请咨询机构建立合伙人合作机制，并支持合作机构为客户提供快速响应服务。

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新机制下片区开发机读课(2024升级版)

47, 14, 35, 115号文PPP新机制下，债务高风险区域的政府投资项目和平台公司举债融资受到严控，特许经营等市场化模式不能够再为地方政府基建实现融资，只有按照2023年7月城中村改造会议的方针，由社会资本投资城中村改造的片区开发模式，才能应对局面，筹集资金和化解债务。

近期，七公片区开发公众号在千聊账号上已推出片区开发线上课(2022版)的基础上， 按照PPP后时代新机制的政策要求，应对 47, 14, 35等文件提出的相关要求 ，汇集近两年原创文章，对 2022年10月发布的《片区开发技术公开：合规架构与融资破解》进行了重大升级，推出了 《PPP之后时代的新机制下： 城中村改造和片区开发基建融资 合规架构与融资破解》 机读课程 (附讲义及实施方案模板)

本课程附赠的讲义由李恒新(笔名新七公)2022-2023年的原创作品编辑整理而成，主要阐述地方政府基础设施建设筹融资的方法和实践案例，分析解读地方债务监管政策和筹融资模式，重点介绍片区开发模式的技术结构和合规审核等方面要点，也包括了融资平台公司转型的操作技巧和经验总结等内容。本讲义 对2022版进行了重大升级，在原有45万字内容中删减了20万字，并新增了13万字，新版总字数约为38万字。

在千聊平台购买该机读课( 168元 ) 即可 附赠配套纸质讲义 ， 苹果支付系统用户不赠送。

本课程总时长：21小时4分

《片区开发基建融资项目实施方案模板》

本课程的突出贡献，是 应读者强烈要求，结合片区开发实践经验，在讲义中汇编了《片区开发实施方案模板》。

读者可在片区开发实施方案编制工作过程中，直接使用该模板，填入实际项目具体内容和测算数据后，即可完成片区开发实施方案编制的初步工作。以下模板详见本套课程第五部分讲义内容。

实施方案模板丨片区开发实施方案的编制依据、政策环境

实施方案模板丨片区开发项目内容和收入来源

实施方案模板丨片区开发投资主体及其合作架构

实施方案模板丨片区开发的风险分配

实施方案模板丨片区开发的绩效考核：产业导入

实施方案模板丨片区开发的资金路径、回报机制、封闭运行

实施方案模板丨片区开发的资金平衡、结算安排和投融资规划

实施方案模板丨政府授权(设立)片区开发主体，可以给哪些授权?

课程大纲

第一部分 基建融资基本逻辑：收入来源

第1篇 2024年基建融资模式剧变：从纷繁复杂到柳暗花明

第2篇 PPP之后时代的新机制：别了，地方政府基建融资工具

第3篇 PPP后时代的新机制：违规判定、无效渠道，追溯和整改

第4篇 PPP后时代的新机制：触发了基建融资领域的剧变

第5篇 基建项目收入来源是什么？

第6篇 凡是市场化经营性收入的大型基建融资项目都是新增隐性债务违规

第7篇 基建违规违法收入大全：超运营补贴补助、市场化收入、房地产收入

第8篇 基建融资入门之文件阅读理解：文件的言下之意

第9篇 基建项目投资来源：为什么公益性项目≠政府投资项目? 因为政策需要F-EPC投资

第10篇 PPP后时代新机制: 片区土地一级开发回归, 咨询机构如何补短板应对?

第二部分 基建融资模式

第1篇 融资模式的选择次序和组合策略

第2篇 政府购买服务的筹资模式：可否购买土地开发服务？解密所谓的棚改市场化模式

第3篇 原PPP管理库模式为什么被取消了?

第4篇 专项债极简史：先天缺陷无可回避

第5篇 ABO全集：定义、模式、程序、合规判断与拓展，应对新机制

第6篇 别了，曾所谓筹资方式的城市更新

第7篇 存量盘活/TOT：只是基建融资领域的传说

第三部分 土地一级开发和城中村改造

第1篇 土地基本制度和发展方向：所有制、用途管制、征地和有偿使用、招拍挂制度，城中村改造

第2篇 土地财政的发展趋势和延伸探讨

第3篇 土地一级开发和监管的基本概念：棚改、城中村改造、土储、一级开发、城市更新、片区开发

第4篇 土地一级开发环节负面清单和常见严重违法类型

第5篇 杀人放火的一二级联动，永远也无法洗白了

第6篇 为什么不存在“以预期土地收入作企业偿债来源”？如何避免冤假错案？

第7篇 城中村改造真正内涵: 《意见》满篇都写着一个事“土地整理”

第8篇 满满的误解：城中村的地域、资金、规模、拆建和主导类型

第9篇 鉴别丨把王者当青铜：城中村改造将百倍于城市更新、老旧改造之类其余之和

第四部分 违规研判：监管专题

第1篇 隐性债务甄别的精准边界和背后的的惊天大谎言

第2篇 新版十大违规举债模式

第3篇 从违规举债到更严重的违法犯罪：其他违规类型

第4篇 F-EPC系列及BT的合规性研判

第5篇 边缘情况的判断：不能确保合规的制度安排

第6篇 隐性债务辟谣大全

第五部分 片区开发实施方案模板：合规架构与融资破解

第1篇 片区开发概念、核心逻辑和先进性

第2篇 片区开发的历史发展和现状

第3篇 实施方案模板丨片区开发实施方案的编制依据、政策环境

第4篇 片区开发与其他常见概念辨析

第5篇 实证丨片区开发中F-EPC系列和ABO怎么样了? 违规了么?

第6篇 实施方案模板丨片区开发项目内容和收入来源

第7篇 实施方案模板丨片区开发投资主体及其合作架构

第8篇 实施方案模板丨片区开发的风险分配

第9篇 实施方案模板丨片区开发的绩效考核：产业导入

第10篇 实施方案模板丨片区开发的资金路径、回报机制、封闭运行

第11篇 片区开发的合同金额、滚动开发的规模期限

第12篇 实施方案模板丨片区开发的资金平衡、结算安排和投融资规划

第13篇 片区开发的合规性概况、常见违规及案例

第14篇 片区开发违规举债判断的主要谣传与误解

第15篇 片区开发违规举债的整改

第16篇 实施方案模板丨政府授权(设立)片区开发主体，可以给哪些授权?

第17篇 解密片区开发的分层剥离融资法

第六部分 平台转型

第1篇 万字长文全面揭开平台公司转型的真正谜底

第2篇 平台转型的策略：业务和方向选择

第3篇 平台转型失败根源分析

我们还推出了

课程1

新机制下片区开发线上课(2024版)

七公片区开发公众号在千聊账号上已推出片区开发线上课(2022版)的基础上，按照PPP后时代新机制的政策要求，补充和更新了3小时新内容，率先合并推出了7.5小时的2024年升级版线上课。

购买该课程(798元）， 赠送2024版机读课程（168元）及配套纸质讲义和实施方案模板 ，苹果支付系统不赠送。

链接

新机制下片区开发线上课(2024补丁版)

课程2

在推出2024版线上课的同时，我们还为2022版老学员推出 2024补丁版 ，时长3小时，内容完整涵盖2024升级版的全部新增内容。

链接

课程3