房价10年翻了10倍！却远远落后于艺术品升值速度！

全球艺术品第一收藏 · 公众号 · · 2019-08-23 08:33

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这 10 年来，房地产暴涨了 10 倍，但已经透支了未来的上涨空间。艺术品（画价）涨了 1000 倍，却还在上涨。你说，这两种投资该投资哪种？

你买房涨 10 倍，人家买画涨 1000 倍

当多数人仍在对房地产投资暴利时代存有幻想的时候，一部分人已经开始腾挪至艺术品投资领域。现在或未来，属于我们的最好的投资方向在哪里？对我们来说最佳的投资选择又是什么？艺术品投资和房地产投资的博弈之争才刚刚开始。

股票、房产作为国民投资的主要渠道，在过去多年内的投资收益年年递减，楼市投资成分在限购政策执行一年多以来首次被指已被挤压，民间资本正在去向何方？当多数人仍在对房地产投资暴利时代存有幻想的时候，一部分人已经开始腾挪至艺术品投资领域。

一个由热转冷，一个由冷转热，一个是夕阳，一个是朝阳，现在或未来，属于我们的最好的投资方向在哪里？对我们来说最佳的投资选择又是什么？艺术品投资和房地产投资的博弈之争才刚刚开始。

地产大腕玩转艺术品投资

房地产行业曾被称为暴利行业，过去多年间，不少投资人从房地产市场赚得盆满钵满，而当限购限贷政策严厉执行至今，有关方面称楼市的投资需求基本已经被挤压。

就在房地产投资泡沫不断被挤去的同时，新的投资领域渐渐升起。“投资渠道很窄，从 2000 年开始到现在，公众普遍认可的投资渠道无非还集中在金融品投资包括基金、股票、保险品，奢饰品投资包括名表、珠宝等，此外还有艺术品投资包括古董、书画等，硬货币投资主要是贵金属投资，以及房地产投资这几方面。

总的来说，股票、房地产和艺术品是三大投资市场。从今年来看，更多的资金涌向了艺术品市场。爱涛艺术中心经理、国家一级资质文物鉴定专家王东伟告诉记者，和田玉、高端翡翠、名家字画的回报率均已经高于房地产的投资回报率，尤其是一线名家如齐白石、张大千、徐悲鸿、傅抱石等名家的作品。

据他介绍，艺术品投资的年回报率基本稳定在 15% 左右，“原材料枯竭、大师的工艺在涨价，紧缺加上稀缺，艺术品行情年年看涨。”

他透露说，只能说 2% 的高端人群在投资高端艺术品，甚至有好多房地产商也在做多元化投资，艺术品就是他们的首选门类。

记者从多方渠道了解到，万达集团董事长王健林、恒大地产集团主席许家印、南京百家湖集团的严陆根、天地集团的杨修等地产界知名人士均已在艺术品投资领域浸淫多年。

万达集团董事长王健林从 25 年前就开始收藏，古代书画、近现代书画、瓷器、玉器等无一不藏。在其体育事业风生水起之际，恒大集团掌舵人许家印对艺术品市场亦大手笔涉入，还以个人名义投资艺术品市场，尤其是中国现当代书画市场，其对长于花鸟工笔和写意的岭南画派大师周彦生的作品情有独钟。

百家湖集团的严陆根投资艺术品已有约 10 年历史，主要原因一是个人爱好，二是收益不菲。可以查到的记录显示，在 1998 年 5 月的嘉德拍卖会上，陈逸飞于 1998 年创作的《上海滩》的成交价为 122 万元； 2007 年，该画作被严陆根花巨资从美国购得；后于 2010 年底送交西泠印社拍卖，成交价高达 2016 万元。

杨修，经营南京长风堂博物馆，这也是江苏省内最大的民营博物馆，藏品逾 6000 件，天地集团有意配合其房产项目在北京、上海等地建立分类特色博物馆，文化产业与房产成为该集团两大发展支点。

艺术品投资回报率高于房地产

江苏省拍卖总行艺术品部李小燕经理告诉记者，受整体宏观经济影响，今年的拍卖行情不如往年那么热，市民观望氛围较多，整个市场不温不火，但艺术品拍卖方面的名家作品却持续火热。

她从拍卖行的角度帮记者对比了艺术品和房产拍卖行情的冷热现状，“房地产拍卖受到政策影响非常明显，投资人的热情骤减，一般拍卖住宅的起价低，成交价也低，虽然最终都有成交，但都要经过数场拍卖才能拍卖出去，第一次拍卖打 8.5 折，第二次拍卖打 8 折，最终的拍卖价格都是相当于打了 7.5-8 折。”

她介绍说，名家的艺术品拍卖相比较房产却不是一个温度，除了作品本身稀缺之外，艺术品本身更加容易变现，转手手续简单，变现成本低是其主要原因；而房产变现不仅需要交营业税、契税、个税还有土地增值税，而艺术品仅需交个人所得税。

正因为投资艺术品简单易行，江苏省工艺美术馆副总经理王岚观察到，从今年关注艺术品投资的人群来看，好多都是从股票市场和房产市场转来。“这也不难理解，艺术品不仅具备保值增值功能还具备欣赏功能，投资人比较能接受，从我们的统计来看，过去一般市民的采购量仅为四分之一，目前已经上升至一半左右，老百姓已经越来越明白今天的艺术品就是明天的收藏品，大家都已经看到艺术品投资市场前景有多广阔。”

有业内人士粗略算了一笔账，过去 10 年，南京主城区房价从 3000 元涨到 2 万，涨了 6 倍左右，未来就算继续稳步上涨到 3 万元，涨幅也仅 50% 。而艺术品市场在过去 10 年涨幅远远超过楼市，一位投资人告诉记者，他 2002 年收藏的孙晓云的字画作品仅几千元，十年后的身价已经涨至十来万，涨幅高达数十倍。

有专业人士做过分析，以房地产市场兴旺的美国为例，房产年收益率是 13% ，全球的股市平均报酬率为 13.4% ，最高的投资回报率在 1950-1959 年间，平均回报率是 20.8% 。而艺术品投资回报率稳定在 25% 左右。由此看来，艺术品投资成为收益最高的投资品。

房地产投资收益大不如前

“就目前情况看，投资房地产依然是安全的资产，但收益肯定大不如前。”搜狐焦点南京副总经理王小军告诉记者，尽管艺术品投资近年开始大热，尝试投资并且获益的人也越来越多，但是他认为对于普通投资人来说，艺术品投资还是具有一定的门槛，而且越贵的艺术品投资门槛越高，但是房地产投资的门槛就没有这么高，普通人都能轻松买房。

他还提及另外一点，房地产行业经过多年的发展已经非常成熟，制度也相对规范，艺术品投资虽然在国外很热，在国内兴起并没有多久，整个行业还在规范当中，目前投资可以获得暴利，未来却不好说。“实际上，很多商品大涨大跌，而房产一直在大涨却从未大跌，可见房产的安全性是其仍然值得投资的一个重要因素。暴利不再有，安全依然在。这就是当下的房地产。”

提及南京楼市是否有地产艺术品的存在，王小军不置可否，他认为当下南京楼市几乎所有的楼盘都带有较强的趋利性，真正为了艺术而建房的开发商几乎没有，实际上，像民国时期遗留下来的北京西路一带的经典建筑，目前在南京楼市几乎找不到类似这样具有明显时代印记的艺术作品，这只能说是一种遗憾，“希望能有开发商用心建出具有时代特色的建筑艺术作品，这是我们这个城市最缺的，也是最具有价值的。”

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