【重磅】中央定调坚决遏制房价上涨、深圳楼市调控再升级，苏州...

前日出台有关房地产的两则 重磅消息 ：

一是，中央政冶局会议的会议公报，表明 坚决遏制房价上涨 ；

二是，深圳楼市发布调控升级的新政，新购房限售3年，离婚两年内再购房，首付7成；

房价问题牵动全民神经，这次年中会议已有清晰的定调。

政治局表态：坚决遏制房价上涨

在中共中央政冶局7月31日的会议中有关于房地产市场问题，中央首次提出下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序， 坚决遏制房价上涨 。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

其中一句最牵动人心的话： “坚决遏制房价上涨” 。这表明对房价政府已有定调。按照以往的表述是“遏制过快上涨”。“过快”二字的已悄然去掉，这是不是意味着，表明高层对房地产的态度有了根本性变化：不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。但是也不是让房价大跌。

一方面是宽松的货币政策，一方面是严控房价，政策导向就是说，适当放水，但水不能流到楼市中去。那么流到哪里去呢？想必是实业，制造业、基建等。

深圳楼市发布调控升级的新政

7月31日，深圳发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ，该《通知》被业界普遍称作是深圳楼市调控的“加强版”。

新政主要有以下几点：

一、暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房；

二、商务公寓一律只租不售；

三、个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；

四、居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成。

企事业单位购房全面叫停

根据《通知》要求，自《通知》发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；《通知》发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

《通知》还加强了商务公寓销售和运营管理。《通知》要求，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。《通知》发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

居民家庭购房3年内禁止转让

根据《通知》，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。《通知》发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

《通知》进一步完善了差别化住房信贷政策。《通知》要求，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

严厉打击扰乱市场秩序的违法违规行为

《通知》要求，市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

同时，深圳将进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

对此，有业内人士通过数据进行分析：

1、2017年，深圳不动产产权证书两次转移间隔时间不满3年的，占到全部二手住房销售面积的46.2%

推出 三年限售 政策，将锁死23.7%约40.34万套商品房的流动性。

2、企业购房、商住楼数据。

2013年7月至2018年6月，深圳市新建商务公寓和二手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套，占目前存量商务公寓的81.1%，表明近五年商务公寓交易活跃；五年内转手的商务公寓占二手商务公寓成交规模约65%-75%。限售后，深圳市 约81.1%的商务公寓将被锁定交易 。

3、离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房成交总量的10.8%；离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的86.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%

由此可见，行政之手将牢牢锁死房地产流动性不动摇。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策。抑制离婚炒房，北京、广州等多个城市已出台类似政策。

深圳楼市调控的主要方向是“ 限售” ，从房地产流通上进行打击，如果市场上没有买卖了，对于央行继续“放水”，扩大内需，这些资金也不会流向房地产市场。

苏州是否跟进？

我们支持 “房住不炒” 的调控方向，此次中央提出“坚决遏制房价上涨”，而不是“过快”，说明现在必须要进行控制，其目的就是促进房地产市场平稳。此次调控会让楼市短期横盘，但是如果市场横盘不涨也不跌，那么横久必跌，当然这也取决于区域市场的情况。

前日，苏州四大行先发声，从8.1日起对于提前还款日至贷款发放日不满5年的提前还款客户，四大行将收取违约金：提前还款本金的6个月利息。（备注：2018年8月1日前四大行贷款的房贷客户提前还款按照借款合同条款约定执行。）

这条政策增加了短期投资客的一些成本，一定程度抑制炒房。

从国家政策方面，7月份，全国楼市调控超30次，年初至今超220次，调控强度前所未有。

再看之前住建局点名的30城市，因城施政，苏州也在其中。

那么，接下来苏州（太仓）是不是也会出台调控措施？ 我们密切关注。

转自苏州楼市

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