新西兰，在中国人心目中一直是个安静、美丽、与世无争的国家，是最佳购房、移民目的地之一。
上图是“居外网”一项关于“中国不动产买家最喜欢的国家排名”，可以看出来，新西兰一直稳居前六名。
然而，这一切即将终结了。今天（
10
月
26
日）的最新消息是：新西兰即将对外国人关上大门！
具体的内容包括：
1
、可能把每年
7
万人的移民名额缩减
3
万左右；
2
、将禁止外国人购买现房（期房例外），并将对外资购买新西兰农场和关键基础设施采取限制措施；
3
、上述政策可能在圣诞节之后执行。
宣布这项新政的，是新当选的
80
后女总理杰辛达·阿德恩。她是新西兰工党的主席，工党在上个月在选举中成为第二大党。由于第一大党“新西兰国家党”为获得议会超过一半的席位，就给工党带来了机会。
通过一个月左右的合纵连横，工党联合优先党、绿党，最终控制了议会超过一半的议席，杰辛达·阿德恩出人意料地成为了新一届总理。
10
月
25
日，阿德恩对当地媒体表示，和工党联合执政的优先党、绿党，在这项计划上已达成一致，“我们共同的目标和承诺是禁止海外买家购买当地现房。”此外，还将收紧移民政策。
新西兰之所以对“移民”和“外国购房者”变脸，一个重要的原因是：经济正在变好，到了“过河拆桥”的时候了！
上图是新西兰的失业率走势图，可以看出目前已经跌破
5%
，接近中国的水平。
上图是新西兰的通胀率走势图，可以看出已经超过
2%
，通缩时代已经终结，开始需要小心通胀了。
有媒体报道说：近几年来，在低利率、房屋库存短缺和移民增长等因素的综合作用之下，新西兰的房价水涨船高，超出了当地老百姓的承受范围。据新西兰房地产协会（
REINZ
）
9
月公布的数据显示，
该国最大城市奥克兰的住宅房价中位数为
84.5
万美元，较
2008
年
11
月的水平几乎翻了一番。
澳新银行
2017
年
2
月的估算显示，新西兰的房屋短缺已经达到了
6
万套，且以每天
40
套的速度持续增长。
此外，新西兰抛出“楼市新政”、“移民新政”还有一个背景——在全球影响越来越大的民粹主义倾向、逆全球化倾向。
可以这样说，新西兰这种“限制移民”、“限制外国人买房、购买农场”的做法，未来一段时间在西方国家会越来越常见。
从本质上说，这是经济周期变化的结果。
无论是澳大利亚、新西兰，还是美国、加拿大，或者是欧洲各国，都正在从金融风暴的影响中走出来，开始有了底气。
好玩的是，在西方国家开始对中国购房者、中国移民收紧的时候，我们自己的国家也在对资金外流加强了控制。
其结果是：目前全球靠中国买家推动的楼市热点地区，未来可能进入“成交量”的冬天，并出现价格松动、下滑。对于能出去的、愿意做中长线投资的资金来说，未来一段时间将出现海外资产配置的“好的买点”。
但对于炒房客来说，尤其是刚刚高杠杆、大规模购买了海外房产的人来说，这是一个利空。当然，这对于做移民、海外房产生意的人来说，也是一个利空。
经济是有周期的，政客及其政策只是经济周期之上的露珠而已
，一会儿流向东、一会儿流向西。要不了几年，新西兰等国的经济还会再次落入低谷。到那时，他们会再次期盼中国资金和中国移民的宠幸。
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