本文主要分析了广州2024年一二手住宅成交情况，包括成交数据、政策影响、市场变化及区域表现等。整体上，一二手市场均有所回暖，呈现出“止跌回稳”的趋势。同时，政策助力和市场信心重塑也为市场带来了新的曙光。
根据广州住建局数据，广州一二手住宅成交面积均有所增长，其中二手住宅成交量首次超过一手。整体市场呈现出“止跌回稳”的趋势。
去年广州出台了一系列政策利好，如降低首付、不限售、降低房贷利率等，对一二手市场均有积极影响。尤其是新政刺激下，一手成交量在6月、10月和12月出现高峰。
去年广州一手住宅量价表现虽不尽如人意，但形成“止跌回稳”的大局势。市场信心重塑，客户回流，整体库存、消化周期稍有回落。进入成交量TOP10的主要还是郊区板块，以跑量为主。
二手市场迎来春天的主要原因包括政策利好频出、业主含泪降价、核心地段性价比高等。具体区域中，近郊和远郊区域需求明显提升，部分重点板块二手表现不错。
预计今年将出台更多稳楼市政策，进一步带动市场企稳回升。业内人士表示，若市场救不起来，官方也会继续救市。新的一年，是否下场买房需根据个人实际情况和市场走势综合考虑。
2024年的楼市，可用魔幻来形容。
近日，广州住建局公布了
去年
一二手成交，
住宅成交1734.6万㎡，同比涨了3.8%。
整体的成交数据，还算不错，至少能不用惨淡来形容。
一手二手行情都有所好转。
前者全年卖超7万套，
网签面积降幅有收窄
，后者网签套数超10万，网签面积同比涨11.3%。
但出乎意料的是，
二手首次超过一手，成交面积占全市53%。
抢眼的一二手数据，
背后是从未有过的政策松绑、市场信心重塑。
甚至可以说，
2024年楼市近十年最波澜壮阔的一年。
政策助力、止跌回稳，
贯穿了这一年，也给2025年带来新的曙光。
1.
先来看广州一手成交情况。
据中指数据显示，
2024年一手合计成交71847套，
环比下降4%，也是近5年来最低。
此外，一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下降3.7%。
（数据来源：广州住建局）
没想到吧？今年狂轰新政利好，一手成交量还不如往年。
其实，原因主要有两个方面：
一是，去年政策利好是在下半年才真正发力，930新政后官方才下狠决心救市。
观望的买家，购房情绪是慢慢被调动，尤其是2024年Q4，市场需求全面释放。
这种形势之下，
广州去年一手住宅成交整体是先抑后扬。
这一点，在今年每个月的住宅成交中，就能窥见一斑。
6月
（7632套）
和10月
（10463套）
是两个高峰点，主因也在于5月官方出降首付，9月广州全面松限、正式降首付。
12月的翘尾
（10670套）
，除了新政发酵，或与年底开发商冲刺释放折扣优惠有关。
二是，据中原数据，去年广州住宅仅供应584万平，仅是去年供应的77%。
再加上，很多楼盘对市场信心不够，加推也相对比较谨慎。
供应少了，一定程度上也影响成交量。
图源
：
广州
中原地产研究院
成交均价上，去年广州一手住宅是3.6万/平
（数据：广州中原研究院、中指院）
，虽比不上2022-2023年，但相比2021年有所回升。
去年广州一手住宅量价表现，不尽如人意，
但也形成“止跌回稳”的大局势。
或许是
供应量降低+新政利好刺激
，广州整体库存也下降，这也是市场好转迹象。
重磅新政未出之前，新房库存居高不下，再加上新政后开发商加速入市，推高了库存。
但随着10-12月成交加速，客户回流，整体库存、消化周期稍有回落。
图源：广州中原地产研究院
最后具体来看看板块。
进入成交量TOP10的主要还是郊区，毕竟这些板块以跑量为主。
花都区府
以7057套居于榜首，有点意外，“小透明”近2年有点火，但没想到这么能打。
而花都九成的成交量，基本来自区府，只因本地客群+高性价比。
这么高的成交量，
中旅·名门府
贡献度很高，去年卖出756套，销量最高。
曾经的东部网红板块
新塘
，去年战绩也不错，卖出6162套，全市TOP2。
虽市中心今年新盘井喷，成交也不错，但毕竟在卷价格走量上，还是不能跟郊区比。
荔湾
芳村
是个例外，因高性价比，也挑起西部热度，以3790套成交量挤进TOP3。
其中，花地湾的
万科理想花地、中海浣花里
卖得不错，分别有1110套、719套，板块中挑大梁。
2.
来看二手，去年的二手住宅首超一手，回暖得出乎意料。
据广州住建局数据，全市二手住宅交易登记面积925.33万㎡、同比增11.3%，比三季度末涨幅增加1.6个百分点。
放在全市，
二手住宅成交占53.3%，首次超过一手住宅，创造新纪录。
时间拉长到近5年来看，广州二手成交也是明显好起来。
2024年，广州二手住宅成交109335套，成功破10万套，同比微升0.3%，也是近3年来最高水平。
（数据来源：中原地产研究院）
图源
：
广州
中原地产研究院
区姐也注意到，
一二手的成交占比，是1:1.5。
也就是说，卖1套新房同时成交1.5套二手。
差距不算大，但一手成交被二手超越，确实不多见。
再细化到每个月来看，成交总体稳中有升，9月新政后，10月成交量就飙高到4244套。
图源：链家
而二手能迎来春天，主要也是以下两个原因：
一是，广州“救市”政策利好频出，像降低首付、不限售、降低房贷利率，都对二手置换有利。
二是，不少业主含泪降价，核心地段性价比更高，吸引更多刚需、改善买家。
从去年广州二手成交均价来看，是一路下滑，
说明以价换量
。
图源：链家
具体到每个区域来看。
没想到中心区二手成交近5.5万套，同比跌1.5%，天河、海珠都在降。
（数据来源：中原地产研究院）
而近郊和远郊，却呈上涨趋势。
区姐认为，
主城区今年新盘较多，不少也在卷价格，或分流一部分二手买家。
而像黄埔、南沙因不少次新房陆续释出，能补充区域二手容量，需求明显提升。
再具体到板块来看，
部分重点板块二手，表现不错，整体呈上涨趋势。
有代表性的
珠城、广钢、天河公园、东风东
，因地段、生活配套、学位等优势，比较受买家关注。
图源：链家
尤其是珠江新城，今年以来每月成交量整体走高。
9月新政以来，改善需求释放，板块内成交也不断上涨，
11-12月已达77-79套，年内最高。
尤其是“降税新政”实施后，板块内也出现不少面积超150㎡的豪宅成交个案，总价上千万。
总的来说，
广州2024年一二手成交，确实也能看出“止跌回稳”趋势开始形成。
政策的效力开始显现，这对2025年的楼市走势也很重要。
若市场救不起来，官方也会继续救，业内人士表示，预计今年将出台更多稳楼市政策，将进一步带动市场企稳回升。
