本文介绍了北京地区拍卖房的相关信息，包括不同类型房源的拍卖信息、房地产拍卖的定义、流程、注意事项以及存在的风险。文章指出，拍卖房具有价格低、不限购等优点，但购买者需要注意公告信息、交易费用高、产权不清、无法过户等风险。
文章提到了不同类型的拍卖房，包括通州梨园地铁房、百子湾西里、黄村镇永华北里、富力又一城C区等地方的房源拍卖信息。
文章介绍了房地产拍卖的定义，即拍卖公司受委托向社会公告房地产出售信息，通过竞拍方式使房地产所有权发生转移。同时给出了房地产拍卖的流程，包括产权人委托、勘测评估、签署委托合同、公告拍卖信息、拍卖登记等步骤。
文章强调了购买拍卖房需要注意的事项，包括合法原则、报价最高者应买的原则、公开、公正、公平和诚信的原则。同时提到，购买者需要读懂公告，注意风险，包括交易费用高、产权不清、无法过户等风险。
文章指出法拍房存在风险，包括交易费用高、产权不清、无法过户等。法律界人士和多家拍卖公司的负责人提醒购买者要谨慎，读懂公告，注意风险。同时，强调现场调查和了解房屋被拍卖的原因的重要性。
有一种房叫做“拍卖房”，您知道吗？
便宜！而且不限购！
这种房有一种说法叫做：“抢都抢不到的捡漏房！”
比如近日，一条拍卖信息就进入了小北的眼帘:
通州法院正在拍卖梨园地铁站的云景东里7号楼一大产权住宅，不限户籍不限购，还是地铁房！谁都可以买，真是厉害了我的拍卖房：
云景东里7号楼属于时尚街区东区，紧邻梨园地铁站，升值空间巨大，真是眼馋了多少买房一族：
看到没，拍卖房多么让人沉醉：
“3.3万的均价，大产权还不限购！还是地铁房！这样的好事多来几发不行吗？”
当然，在小北这里是：
“行的！”
另外还有：
北京市西城区人民法院将于2017年4月3日10时至2017年4月4日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：北京市朝阳区百子湾西里103号楼4单元502号房屋，房屋性质为商品房，规划用途为住宅，建筑面积88.91平方米，位于第5层，建筑结构为钢混结构；建成年份2009年；朝向为南北。现由金都杭城物业服务中心管理。
起拍价：616.8398万元，保证金：60万元，增价幅度：1万元。
北京市西城区人民法院将于2017年4月3日10时至2017年4月4日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：北京市大兴区黄村镇永华北里10号楼6层2-602号房屋，房屋性质为商品房，规划用途为住宅，建筑面积87.66平方米，位于第6层，一梯两户，建筑混合结构；建成年份2000年；主朝向为南北，户型三室一厅一厨一卫。现由北京京南顺达物业管理有限责任公司管理。
起拍价：340万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元。
北京市西城区人民法院将于2017年4月3日10时至2017年4月4日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：北京市朝阳黄厂南里3号院（富力又一城C区）10号楼18层3单元2105号住宅用途房地产（合同坐落为：北京市朝阳区豆各庄乡鲁店北侧豆各庄住宅小区三期C-12住宅楼18层3单元2105号），房屋性质为商品房，规划用途为普通住宅，建筑面积87.97平方米，层高为3米，位于第18层，建筑结构为钢筋混凝土结构；建成年份2011年；所在单元2梯4户，主朝向西北，户型2室1厅1卫1厨，另有赠送顶层阁楼。目前由北京华恩房地产开发有限公司进行物业管理。
起拍价：494万元，保证金：50万元，增价幅度：1万元。
北京市西城区人民法院将于2017年4月3日10时至2017年4月4日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：北京市大兴区三合南里38幢1-6-1号房屋，产别为私产，设计用途为住宅，建筑面积75.24平方米，位于第6层，一梯两户，建筑混合结构；建成年份1995年；主朝向为南北，户型二室一厅一厨一卫。现由北京京南顺达物业管理有限责任公司管理。
起拍价：294万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元。
北京市昌平区人民法院将于2017年3月22日10时至2017年3月23日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：北京市昌平区昌平镇府学路8号福地家园2号楼3单元3层302房屋，混合结构，共5层，户型为跃层，南北朝向，面积160.34平方米。建成年代2001年。房屋所有权人沈阳、李宏玲。
评估价528.35万元，起拍价：528.35万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元。
将于2017年3月24日10时通过北京产权交易所（以下简称北交所）诉讼资产网络交易平台以网络竞价方式公开拍卖：北京市朝阳区安定路12号院2号楼1105号房产（北京市海淀区人民法院委托，建筑面积139.71平方米，评估价1166万元，保证金116万元，第1次拍卖）
预展时间：自2017年3月15日起至2017年3月17日
预展地点： 标的所在地
拍卖地点：北京市东城区天坛路73号北交所诉讼资产处置服务中心（竞买人可到拍卖现场,亦可异地通过互联网参与竞价）
看了这么多，
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
房地产拍卖中的房地产来源主要有：
（1）因仲裁、司法行为需要变卖的财产
（2）因信贷纠纷需要
（3）因社会个人委托
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
流程：
产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
原则：
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
（1）合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
（2）报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
（3）遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
最后，小北请大家注意：
（来源：搜狐/住在云南）
去年，张先生来电咨询：去年3月份以来，北京法院网挂出的拍卖房源信息明显增多，也听周围朋友说，法拍卖是个“淘房”好途径，不限购、价格低，就是不知道这类房源该如何买？是否有相关风险？
实际上，看中“法拍房”的不止张先生。在北京、上海、深圳等一线城市房价不断上涨的背景下，手中有钱的一些购房者，将目标锁定在法拍房上，希望通过“捡漏”，完成安居愿望。不过，法律界人士提醒，“法拍房”存在交易费用高、产权不清、无法过户等诸多风险，置业者应谨慎为之。
提醒各位：
多家拍卖公司的相关负责人介绍，法拍房的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险都会在拍卖公告中披露，包括是否有抵押权人及共有权人、水电煤气是否欠费、违建面积、是否有住人等情况。“最重要的是标的交割款，也都有明示。
不过，也不排除会出现交割困难的情况，但较为少见。”一位多次参与法拍房流程的工作人员提醒，买家一定要在竞拍前去现场，也要尽可能地到相关部门询问调查。
研究院智库中心研究总监严跃进也表示，倘若真有一些性价比较高的法拍房源，一定要在拍卖前读懂各类条款，比如房屋的相关权利关系，另外要调查此类房屋被拍卖的原因，尤其是部分未公开的原因。只有这样，在接手此类住房时才能规避各类问题和风险。
总之，
北京的拍卖房很多，
也许您会觉得是在捡漏，同样也存在一些风险！
望大家谨慎购之。
