银行停贷！楼市黑天鹅将至？真相是这样的...

据新华网报道，28日，驻济各大银行突然集体下发紧急通知，即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示：擅自放贷将追究责任。

一位城商行历下区某营业部负责人表示，暂停的不只房贷业务，还有消费贷，如此严厉的政策，济南还是首次遇到。

此外，包括中国银行、浦发银行等在内的多家银行驻济南分支机构人士，同样向记者证实了该消息。

一位大型房企相关人士表示，近期济南的房地产调控正在加码，包括购房所需要的限贷限购证明，每天都有数量限制。

今天下午，山东银监局对部分媒体关于驻济银行全面暂停房贷业务的报道进行了回应，目前中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

根据山东银监会的统一部署，山东银监局自11月初开始，对辖区部分银行业金融机构房地产相关业务进行了专项检查，重点查处违法违规行为，推动银行业金融机构强化合规性管理。截至目前，中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

就在10天前，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，当月济南环比上涨3.4%，根据往期数据，济南的新房价格已连涨15个月。

来自国家统计局数据显示，10月份济南新建商品住宅价格环比上涨3.4%，虽比9月5.2%的涨幅已经回落，但在全国70个大中城市中仍排名第四。

对此，一位房产中介表示，2016年初济南东部房价6000元/平方米的楼盘，经过“爆发”式上涨，带“火”了整个济南房地产市场，原本单价在5000元~6000元/平方米的济南西部高铁站片区，房价已有过万的势头。

针对济南近乎疯狂的房价，山东大学经济学院教授李铁岗分析说，“今天房价的非理性增长，实际是在透支未来房地产市场的发展。”

不过，“疯狂”的涨势，也引起了监管部门注意。11月11日，银监会向包括济南在内的16个房价上涨过快城市的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》。

记者注意到，银监会要求检查16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况，并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。

按照央行的报告，今年10月新增贷款6513亿元，企业中长期贷款大幅收缩，占比只有11%，而居民中长期贷款（主要是房贷）比重仍是高达75%。

对此，央行在报告中也着重指出，新房的成交量大，决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了，楼市自然要降温。

之前，济南在9月28日发布“房八条”打击恶意炒房通知。10月2日，济南市政府办公厅再次发布地产调控通知，通过限购和限贷政策抑制房地产市场过热、价格上涨过快的现状。

此后，济南房地产调控政策逐渐加码。上述房企人士透露，近期济南本地对房地产的调控，正在逐渐收紧，比如购房网签所需要的限购限贷证明，最近都有数量控制。

本文来源：中国经济网（ourcecn）、新华网、每日经济新闻、中金在线、大众网

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本期编辑 刘巷