主要观点总结
本文描述了越秀集团拿下老荔湾河柳街地块的情况，包括其楼面价、新规定的产品特点和使用率等。文章还提到了河柳街地块对周边新房和二手房的影响，以及该地块的具体位置和配套情况。越秀集团计划在该地块打造新的产品系“广府系”，重视细节和客户体验。
关键观点总结
关键观点1: 越秀拿下老荔湾河柳街地块，楼面价2.75万/㎡。
该地块将推出70-100㎡的新规产品，预计定价5万/㎡。
关键观点2: 河柳街地块对周边新房和二手房产生巨大影响。
周边新房如力迅荔筑、西关雅筑和珠实西关都荟等可能面临竞争压力。
关键观点3: 河柳街地块位于老荔湾的核心位置，交通便利。
附近有5号线和13号线的地铁站，且商业配套成熟。
关键观点4: 越秀集团计划在河柳街地块打造新的产品系“广府系”。
重视细节和客户体验，可能会推出高使用率、控面积、总价相对较低的产品。
正文
文：阿信
上周，越秀拿下了老荔湾河柳街地块，折合楼面价2.75万/㎡，重点是，新规产品，使用率在老荔湾最高。
有内部消息，河柳街地块将会做70-100㎡极致产品，如果定价5万/㎡总价350万起都能掀翻整个老荔湾。
河柳街地块来势汹汹，大刀首先会砍向周边的三个新盘-力迅荔筑，西关雅筑，珠实西关都荟。
距离河柳街地块最近的是珠实西关都荟，去年开盘，目前售价5.2-6万/㎡，截止目前，网签了90套
，
大部分是小户型，
卖得最好的88㎡的价格450万起。
力迅荔筑77-130㎡方，价格4.2-4.8万/㎡，最低总价373万起 。
陈家祠板块的力迅西关雅筑也是小户型去化快，60㎡两房基本卖完，最便宜420万起。目前售价在6.5-7万/㎡。
看出来了吗，老荔湾买房，最便宜373万起，还是旧的产品……
河柳街项目出来，新规新产品，70方相当于他们的80多方，就算卖5万也能把3个新房卷死。
中山八板块贝壳热度榜一的东浚荔景苑，成交单价在3万-3万6/㎡，3字头总价只能买2房或者尖角户型的3房。
榜二的富力广场D区，单价贵一点4-4.5万/㎡。
3字头总价能买
70-80㎡的2-3房。
300万出头在老荔湾只能买老二手2房，但是只要加一些钱，就可以买到河柳新规三房，那还是挺香的。
所以河柳街地块只要定价合理，基本上可以搅翻荔湾，拳打新房，脚踢二手。
不过
每个盘不一样，河柳街交楼没那么早，而力迅和珠实都已经是现房、准现房了，学区也不太一样，想在老荔湾买房的
，可以扫码加我。
项目位于老荔湾的城区，买的是实收，本区和5号线11号线13号线沿线同学可以考虑。
学校方面，项目内部配建有24班小学，拿地前就已经确定是省一级的华侨小学了。
不过，项目两栋楼，配建小学每个年级4个班，应该学位不紧张。
△非最终实施版，以实际为准
华侨小学对口的初中分组都还不错，包括有
真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学等等，老城区的教育确定性还是比较强的。
地铁方面，项目距离5号线+13号线西场站步行约800米，步行11-15分钟，距离5号线+11号线中山八站约1.2公里。
五号线直达珠城，11号线是广州黄金环线，河柳街的轨道交通相对通达。
另外，向南驶入中山八路，向北驶入东风路，都是广州城区比较核心的主干道。
商业方面，老城区的商业配套没得挑的
，下楼就是成熟的底商，菜市场、超市都在附近，步行可达。
从河柳街驾车到领展广场、悦汇城也比较方便，成熟的商业配套几乎不用等，买的就是实收。
也要看越秀怎么做产品，比方说做空中园林、有层次的架空层活动空间，能一定程度上解决用户的园林需求。
据闻越秀会在河柳街地块打造新的产品系“广府系”，还是挺重视的，估计会在细节上去打动客户，可以期待一下。
河柳街地块特点是高使用率，控面积，总价相对低，老荔湾或者5号线11号线13号线沿线的同学可以考虑，有兴趣的加我
。
大壮，不扛了
