洞幺洞幺，我是上海，我今年准备逆袭，请指示！

岁末年初， 上海楼市多盘连开

录得翘尾和开门红

超出此前市场普遍预期

1月2日，当红炸子鸡版块临港的绿城诚园和保利玲玥公馆同时开盘，这场王牌对王牌的PK赛并没有分出上下。 开盘结束时，除剩余少量低楼层房源，两个项目基本都卖完了。

1月5号，保利云上在上海江桥绿地铂骊酒店摇号开盘，共计306组有效大筹参加摇号选房，可售房源263套，认筹率近120%，去化9成，只剩下底层房源。

1月6日，森兰壹公馆正式选房，当天全部售罄。 一位购房者选房时只剩1150万的顶层复式，犹豫了，放弃了，出门就后悔了，再回来，几秒钟的时间，1150万的顶复已经卖掉了！

人在售楼处选房现场的兔司机给远在印度洋的二小姐发来提问：“选房就像买大白菜一样！这是为什么呢？请问2016年的行情会重现吗？”

地产专家里最靓的崽

最靓崽里的地产专家

二小姐沉吟后回答

今天距离过年只剩下20天

往年这个时候，售楼处早就摸鱼放鸟了， 而今天，上海在非常规时间节点里行情火爆， 主要有三个因素——

第一个原因

上海楼市连跌三年， 市场信心不振， 很多应有的改善需求、刚需购房需求在过去的三年有相当程度的克制。

2016年楼市整体成交36万套，这是历史峰值

2017年腰斩都不止，15万套

2018年继续维持颓势，16万套

但克制总有个头

无限克制下去？那叫阳痿不叫克制

2019年楼市成交终于回暖了，24万套

这些压抑的需求在2020年新的节点释放，促成了楼市的开门红。 一二手成交都比较活跃（二手数据还没出来，但从一手数据来看，二手房绝不差）。 高品质带地铁次新房成交价均已回到2017年高位，当然老破小/郊区房还没回血，依然比峰值跌了10%左右。

第二个原因

参见我写的《 2020，通胀元年，你不选LPR+基点加成模式选什么？ 》

央行自1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准将释放长期资金约8000亿元。而且， 整个2020年一季度，均无MLF到期，也就是说，这次释放的8000亿是实打实的8000亿，没有置换MLF，算上4-5的货币乘数，哇！又是3-4万亿砸下来了！

今年进入降准+降息的通道

同时伴随着“房住不炒”的大基调

楼市大概率礼貌性微微一硬，表示尊敬！

第三个原因，也是最重要的一个原因，是上海独特的原因，和别的城市都不一样的原因。

二小姐以前写过 《 远东第一帝国的暮色与曙光 》

上海这座城市

历经百年沉浮

从国民政府时期风起云涌十里洋场的上海滩，工业产值占全国的半壁江山；到建国后三十年每年向中央上缴一个上海（财政收入占全国15.4%，财政支出占全国1.65%）。
80年代后进入调整的阵痛期

暂时没落

90年代引入外资

被历史证明是一场巨大的成功

外资在铁幕外足足等了几十年，憋足了一股劲快速涌入，这波资金直接引爆了上海经济的起飞， 连续拉了一根长达20年的大阳线。

2012年

上海达到如日中天富可敌国的地位

（没有找到上海单独的图表，我用全国利用外资的比例示意说明当年加入WTO到底有多重要）

这根大阳线，从2013年开始，结束了

于是，2014年上海楼市也跌入了谷底

（2015年去库存是全国运动，非上海经济之功）

上海经济维持颓势的这几年

就是上海楼市萎靡的这几年

如果不是国家放水，上海楼市从2014年就开始萎靡了

但是，我们从京东数字科技研究院发布《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》里，看到了一些耐人寻味的数据。

该报告基于京东平台大数据，对一线城市、二线城市和三四五线城市的人口迁移现状及其背后的驱动因素进行深度透析，研判其在新型城镇化背景下的宏观意义及发展趋势。

让二小姐把术语翻成大白话

所谓的京东 平台大数据