文章主要讨论了广东省佛山市三水区楼市的现状，包括房价波动、二手房市场、一手房市场以及购房者面临的选择。文章提到汇信华府的房价下跌，引发业主和网友的讨论，同时提到其他楼盘的房价情况，以及不同楼盘之间的价格差异。文章还讨论了购房者面对的选择和挑战，包括二手市场的放盘量、一手楼盘的选择和价格，以及一些新盘的产品升级情况。
三水区的二手房市场存在放盘量大、成交不活跃的情况，但仍有部分房源价格较为吸引人。业主面临出售时机选择问题。
三水区的一手房市场供应有限，开发商成本较高，大幅降价可能性低。购房者面临选择有限的问题，部分楼盘推出优惠活动吸引购房者。
随着新项目的加入，三水楼市将迎来产品迭新升级，购房者的选择范围更加宽广。
近日，有业主发小视频称：“
1.2万/平买入的房子，现在跌到5千，你猜是哪个小区？
”
评论区引发热议，结合小区环境看，楼下有商场和宵夜档，网友猜测是
汇信华府
。
哈？汇信华府二手房卖5千啦？
它是位于西南北江新区的代表性楼盘，门口就是
佛山4号线北江大道站
（未动工）
，当年曾吸引一大波
广州客、香港客
来抢购。
| 汇信广场
查询得知，该盘挂牌均价
7452元/平
，最近成交均价
5530元/平
。
从成交记录看，
50万起
就能买87㎡带装修三房。
巧合的是，功夫君的朋友A住汇信华府，最近闲聊时又爆出一个瓜：
今年A认识了一对广州炒房客夫妇，双方一见如故，对方还
放下两条钥匙
，让A帮忙介绍本地人看房。
“
炒房客有2套汇信华府的房子，早年9千元/方左右买入的，结果地铁迟迟不开通，房子又砸在手里了。
”
重点是：他想“割肉”抛售了，
46万带装修三房，价格还有得谈！
汇信华府从2016年开盘，早期卖
5-6千/平
，2019年高峰期
卖到1.2万/平
。投资客是否亏本，取决于买卖时间。
据说这是潮汕老板的项目，风水啥的不用担心，因为标志性的“
肥臀雕塑
”，被本地人亲切地称为“
大屁股商场
”。
| 汇信广场
三水朋友A有很多疑问：
为什么西南好地段，二手卖不起价？
为什么二手行情不好，一手还卖8、9千？
2025年三水还有什么新楼盘看？
西南楼龄较新的二手房，多数是三四千户以上的大社区。例如
博雅滨江、汇信华府、时代南湾
，放盘量都有
300-400套左右
。
2015-2020年间，广州客“
爆买
”三水房产，有人含泪离场，也有人不忍放手，但也到了
该抛售的时候
。
例如时代南湾，2020年
最高卖到1.2万/平
，现在二手挂牌价9千/平，近期
成交均价8千/平
。
中介K先生也买了这个盘，他宁愿出租，也不肯“
贱卖
”。不过三房
租金1500元，月供3000多元
，他只有苦苦支撑。
所以，像文章开头单价5千的笋盘只是少数，多数业主挂牌价仍在
7-9千/元之间
，报价并不低。
| 时代南湾（来源：贝壳）
对于购房者来说，面对放盘量大的二手小区，可能只有
真正低价房源
，才能吸引他们上门看房。
此外，有些楼盘还在卖一手余货，价格非常吸引，例如
鸿安花园、三水冠军城6800元/平起，博雅滨江6字头起
，对二手成交有一定影响。
| 三水冠军城
经常有三水的朋友问，为什么西南一手楼盘还卖8、9千元/平？
功夫君想说，这是购房者的一种错觉，
单价8、9千元肯定是西南品质较好的楼盘了
，因为也有楼盘卖6、7千元/平的。
首先，西南一手楼盘选择较少，开发商成本价卖房，如果不着急回笼资金，
大幅降价可能性极低
。
| 招商樾园与轩隆雅园一路之隔
以北江新区为例，随着招商樾园、常乐府清盘，可选新盘非常少，主要供货的是
轩隆雅园
和
颐安雍悦华府
。
轩隆雅园是香港开发商项目，大社区、大园林，展示面较好，准现楼发售，
卖一栋装修一栋，单价8800-9800元/平
。
一套98㎡三房，
总价约96-100万左右
，正常首付15万左右，30年月供3.5K。如果做
2万低首付，月供约4K
。
相隔1公里的颐安雍悦华府，是深圳开发商项目，同样
100万左右预算
，可以考虑
112㎡平层四房
，还是带装修现楼。
据销售说，去年项目刚开盘卖1.2万/平，但今时不同往日，现在
单价降到8800元/平左右。
“
不夸张地说，今年初100万只能买三房，现在可以买四房，白送一个房间。
”
| 颐安雍悦华府112㎡板房
该盘靠近新动力广场，步行可达商场，2019年拿地
楼面价达7254元/平
。今年部分楼栋已交付，不少业主陆续入住。
| 颐安雍悦华府园林
其次，现在三水楼市以本地客户为主，他们的生活圈子就在三水，
不会去对比外围区域
。南庄、狮山三房才80多万起、佛山新城三房110万起，不会影响三水购房者决策。
谈到城市界面，三水新城一定是三水最有话语权的板块。今年11月三水热销榜TOP10中，
有7个项目来自三水新城
。
现在很多一手楼盘价格比较笋，例如
观景华府
等项目
单价7字头起
，带装修
三房60-70多万有交易
。
（找
@功夫财
了解更多优惠信息）
| 观景华府（来源：销售朋友圈）
近年来，三水新城教育配套不断提质，如
云东海学校、博文小学、三水区新城小学、云东海中心幼儿园
等陆续落成，为片区业主提供优质公办教育。
每逢周末，
云东海荷香湖儿童公园
十分热闹，露营野餐、亲子出游等，逐渐成为市民休闲好去处。
对于自住购房者来说，无论是北江新区，还是三水新城，
配套和环境都是很宜居的
。
| 三水云东海荷香湖儿童公园
至少7个新盘蓄势待发
据不完全统计，三水至少还有
6宗待开发商住用地
，今年北江新区和三水新城各自新拍出一宗地块。
此外，北江新区
鸿安丽苑已“熬成现房”
，但迟迟未开售。
但
是部分底商已经运营，
引入日美超市
。
据中介称，因为开发商不差钱，另一项目鸿安花园还有一手在售，可能他们认为
现在不是推新盘的时机
。
| 鸿安丽苑
不过，不少三水新盘没有“
躺平
”，而是开始“
卷产品
”。
今年9月，
旭辉建管成功中标
佛山三水国资项目全过程建设管理，
拟打造
佛山第四代住宅
，落
位「森屿系」产品。
该项目位于
时代城五期西侧、银河广场南侧，初始备案名“
昊成花园
”，最近已平整土地。
今年11月，佛山市三水区云东海资本管理有限公司以
总价24070万
摘得三水新城一宗商住地，
楼面价约3718元/㎡
。该项目亦计划
打造第四代住宅
。
或许是周边一手销售也感受到一些压力，会主动跟购房者讲解：“第四代住宅不过就是阳台大一些，还没做出来之前，大家都不知道是怎样的。” 他们想以此打消客户的观望态度。
但是
随着新项目的加入，可以预见，三水楼市将迎来
一场产品迭新升级
，购房者的选择范围更加宽广。
关于三水楼市，你有什么想说的？欢迎评论区留言哦。
买房避坑
