取消涨停板、价高者得，重归市场化后的第二次土拍，最火的徐汇滨江地块7组开发商经过72轮较量，溢价率达到了30%的封顶值，开启
上海土拍的新一页，也是上海楼市的一个转折点
。
上海土拍，重回价高者得时代，新房天际线不断攀高是必然趋势。如今还有一个
内中环9.2万/㎡
的机会摆在眼前。
正张江关键位置，500米无缝衔接
距离内环更近
8大潜力区域+楔形绿地
的重磅规划
双世界500强国匠央企
两大TOP产品系
首次登陆上海
决定他庞大的格局与气场
上海楼市的人居新高度，或将被他刷新
张江核芯区【国贸中国铁建·西派海上】
CITYPARK西派会客厅
8月下旬开放在即
国贸地产+中国铁建地产
2024新作惊艳登场
如对该项目感兴趣
请点击小程序预约看房
今年3月首批土拍中
总价最高
的地块，
吸引了五组房企角逐，最终触顶并摇号
，被国贸地产+中国铁建地产联合体幸运收入囊中。
起始楼板价50612元/㎡，在溢价率10%的情况下，成交楼板价55674元/㎡。
整盘联动价9.2万/㎡的情况下，未来将形成百亿货值
。
第四批土拍中的浦东地块，直线距离这个新项目仅300米，
起始楼板价已经来到51009元/㎡。
相较于此前的起始楼板价有所上升，预测新房未来入市单价也将有所突破，在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。
一条中环线逐步构筑起产业发展的蓬勃，并见证着上海每一次城市格局迭代。随着中环产业势能的不断向上，中环的新房置业门槛逐步飙升。
静安大宁、普陀真如新房
均已稳稳站上
10万+
，
前滩
更是突破
13万
，这些内中环区域房价早早突
破十万大关
。即使是
中环外的普陀北新泾、长宁程家桥也都身处10万级梯队
，百平三房小户型的上车门槛已来到千万级。
联动价9.2万/㎡，堪称内中环的价格低点
，以后可能很难再有。
距离约2.2公里就是内环
，论格局，论体量，论期待值，上海的下一个城市中心已经呼之欲出。
说到置业浦东，相信大家的第一反应就是张江。从1992年张江科技园开园至今，历经30年进阶，蓦然回首，它已成为擎动上海角逐世界、运筹未来的重要力量。
张江核芯区【国贸中国铁建·西派海上】
，地处正张江关键位置，500米无缝衔接。从最早的刚需、刚改，逐渐沉淀出高智客群，升级高端人居，也真正填补了片区市场中缺失的东西。
张江科学城经过三次扩区，规划面积直接由原来的95平方公里扩大至约220平方公里，
现有企业2.4万家，高新技术企业1930家，带动的从业人员近50万人，硕博士占比超过20%
，高端人才加速集聚的同时，青年人才占比也超过了80%，企业总营收突破万亿。
从智能终端产业到生物医药创新、从人工智能产业到芯片制造，甚至是近年来大热的元宇宙产业，无一不囊括在内。
产业的繁兴，是城市活力升级的原动力。融汇成张江科学城生生不息、创新发展的内生动力，所有关于“未来”的畅想，都在张江科学城实实在在地发生着。充满激情的热土，一切都坚韧卓越，一切都生机勃勃。
张江科学之门预计明年整体建成交付，中区单元56-01地块两栋超百米建筑竣工备案，大型综合性商场陆家嘴L＋MALL加紧建设中，张江希尔顿酒店计划于2025年投入运营
，“天际线”变得越来越清晰。
这片神奇的区域，每天都在经历着日新月异的变化，给人以无尽的期待和遐想。能够搭上张江科学城这列高速发展的快车，机会可谓千载难逢！
“十四五”期间，浦东将重点打造8个潜力区域，其一就是项目所在的楔形绿地，这也是张江科学城内，少见的拥有楔形绿地的区域。
作为上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，整体面积10.6平方公里，相当于世纪公园7.6倍大，也是“金色中环发展带”建设任务中改善城区居住面貌的重点建设项目之一。
规划绿地内
种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%
。布局合理、功能健全、景观优美的绿地中建有贯通性的森林生态廊道，起到改善区域微气候，有效缓解城市热岛、浑浊岛效应等作用。
区域内设置约5.8公里的慢行步道和自行车道，90%的绿荫覆盖率将为市民提供更舒适活动空间，生态价值和居住品质将再上一个大台阶。
更重要的是，这里积累多年的高浓度城市资源，三生融合，匹配国际社区的生活方式在此酝酿。
7、13、16、18号线
等多条轨交汇集，有效提升与周边区域的互动发展，多重交通网络被串联起来。
直达龙阳路TOD、杨浦滨江、陆家嘴
等，你完全不用担心出行不便，一切尽在掌控。
路面交通同样优势十足，
内环高架，中环线
，外加
罗山路高架、沪南路、杨高南路
，多条主干道，可实现各个区域无缝对接。
与浦西关系同样紧密，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里。
自驾无论到浦东，还是新天地、淮海路等节点都很便捷。
作为传统的宜居片区，这里从不缺烟火气，完善的购物休闲体系，满足周边居民生活所需。
如果想要日常囤货，
山姆会员商店、开市客
都在你的生活半径，叫个极速达轻松到家，
盒马会员店
也能解决大多数基本生活需求。
更有
大华锦绣嘉年华、巴黎春天
等，给片区持续注入活力与生活气息。
什么样的产品有潜力能够成为城市爆款，首要条件就是有潜力的地块遇上足够好的开发商。这两个要素构建了一个项目决定性的价值底盘。
幸运的是，一场
名为“擎动海上 立派时代”的高端发布会在上海中心举行
，国贸地产&中国铁建地产2024壹号作品——
国贸中国铁建ㆍ西派海上
全新登场。
多名专家学者倾情出席，齐聚“上海之巅”，共同探讨有关张江发展与生活更新的问题。
这是一个重要起点，两大世界500强联袂，更是两大品牌TOP级产品理念的协作，从全国到上海、从浦西到浦东，棋定内中环价值高地，深入世界张江这片澎湃热土，以更好的作品登上下一个30年的城市舞台。
有着37年品质积淀的
国贸地产
，从2014年进军上海，每一次择址都以前瞻眼光，对土地精准研判，始终跟随城市发展脉搏，与城市发展同频。
全国20个重点城市、150余座品质力作
，也深刻地读懂了上海与居住于上海的人们，研判未来都会生活趋势。
中国铁建地产
，是世界500强中国铁建股份重要成员，于海内外已打造270余座作品。
深耕上海12载，12年并肩同行，12部经典作品
，把握着城市澎湃的发展步伐。
从花语系产品的2.0迭代升级到斩获上海澄江路TOD项目开发权，从传统的住宅开发者转型升级城市综合开发运营，以美好生活为名，重构当代城市宜居场景。
翻阅他们各自的履历，能感受到这对合伙人有着太多相似的气质，有足够的经验，推动着一个新盘、一个片区从无到有，从有到优的成型。
先天超强的天赋加上后天足够扎实的基本功，这种项目萃聚两大品牌跨度半个世纪的品质经验，带给上海的会是怎样的惊喜？
代表国贸地产TOP级人居水准的“天琴系”，荣膺
“全国十大豪宅产品系”
，每一座天琴系产品，均是城市特定地脉上的高端建筑符号。
秉承只定制不复制的态度，如恒星般穿越周期，必须要用长三角、全中国、全世界的眼光和格局，以打造长三角豪宅、中国豪宅和世界豪宅的胸怀，
成就时代恒产，方不留遗憾
。
中国铁建地产TOP产品系“西派4.0”，历经10余载沉炼，以
非核芯不选、非标志不建、非创新不做
的严苛要求，打造20余座精品力作。
西派系对上海可能比较陌生，但放眼全国，这是一段被一个个高光时刻照亮的旅程。如同幻影之于劳斯莱斯，每一席都堪称传奇之作。
两大超级IP，不仅自身带有强大的流量，所到之处，更是激起了市场的充分想象。
此次国贸地产与中国铁建地产在上海的全新项目，
两大TOP产品系首次登陆上海，把超前实力和经验，还有一如既往超前理念带到这一片热土
。
尽管
张江核芯区【国贸中国铁建·西派海上】
的详尽细节尚未全面揭晓，但我们有充分的理由相信，随着神秘面纱逐渐揭开，无疑将引领一个新时代的居住潮流，也是未来十年的勇敢开始。
当上海楼市站在新的起点上，出生即带高起点的版图已经呈现在我们眼前。而且正处在刚刚成型的时间节点上，某种角度上，买在这里，是在买上海的城市未来，也是在买更国际化的高端居住和生活方式。
时代已经变了。
答案，其实已经显现。
*免责声明：本广告所示内容仅作为要约邀请，不作为合同订立之依据，文字、数据、图片仅供参考，最终以政府相关规划批准和买卖双方订立合同或实际交付现状为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。推广名：国贸中国铁建·西派海上，项目公司：上海京贸悦房地产有限公司。
