文章主要围绕2024年房地产市场进行了描述，提到了销售额数据、房企的状况、土地市场情况以及未来市场走向。作者还强调市场大洗牌导致房企规模和房地产行业规模收缩严重，部分房企甚至挣扎在生存线上。文章最后提及不同类型城市土地楼面均价的变化及未来新房议价空间的变化。
文章中提到，中指研究院公布的百强房企销售数据显示，销售额过千亿的房企数量急剧减少，证明当前房地产行业经历大洗牌。部分房企因前端销售规模大幅萎缩而减少拿地或甚至剔除开发业务。
文章指出当前很多房企的生存状况堪忧，销售额急剧下滑导致资金压力增大。很多民营房企甚至挣扎在生存线上，这是房地产市场大洗牌的一个重要表现。
文章提到，土地市场也经历了重大变化。在拿地方面，地方平台和国央企成为主力军，而民营企业参与度较低。同时，土地楼面均价整体下降，未来新房的议价空间增大。此外，新推出的地块容积率较高，未来房地产市场的竞争可能会集中在这些新推出的地块上。
作者指出，之前的讨论更多的是关于房地产的宏观经济因素，如开发投资增速、开工率和施工率等。作者强调应关注这些经济指标而非特定地区的房价变动。
点击上方 “
大飞楼市
” →点击右上角“...” → 点选“
设为星标
★
”就不会错过每篇好文章！
看完2024年房地产数据，你就知道当下楼市的洗牌到底有多严重。
并且即使以后房价上涨，你现在持有的房产其实也是很难上涨。
中指研究院已经公布了2024年百强房企的销售数据，
其中销售额过千亿的房企现在只有11家，
要知道在2021年这个数据还是43家，
这就意味着，在2021年百强房企里面有将近一半的房企销售额都是过千亿的，
然而现在短短三年的时间，销售额过千亿的房企直接减少32家，
并且今年房企销售额前10名的门槛只有1054亿，而2021年可是2900亿，
由此可见，最近几年房企的规模以及整个房地产行业规模收缩到底有多严重，
这就是当下房企不愿意拿地的主要原因，
前端销售规模大幅度萎缩，特别是很多民营房企甚至还挣扎在生存线上，
只能减少拿地，减轻资金压力，甚至有部分房企已经把开发业务剔除掉了，
这就是当下房地产市场所面临的大洗牌，市场已经养活不了这么多房企，
供给端库求过高，需求端意愿不断下降，再叠加经济环境不稳定，
同样的道理，以后的房地产市场也没办法完全托底房价，
就现在的销售额和预期，能够稳住一部分重点城市的房价就已经不错了，
当然了，从另一方面来看，千亿房企大规模减少，也是房地产市场深度调整的结果，
长远来看，这肯定有利于整个房地产市场的稳定。
只是当下很多房企以及很多购房需求是等不起的，
并且我们再看一看房企的拿地分布就更有意思了，
2024年拿地百强房企里面，地方平台、国央企以及国央企主要控股的房企占比达到98个，
民营房企只有两家，
分别是滨江地产和龙湖集团，
而这其中地方平台的占比是非常高的，
地方平台之所以成为拿地主力军，
还是因为民营房企大规模退出，
地方城市不管是为了防止土地大范围流拍，还是为了缓解财政压力，地方平台都是要冲到前面托底，
以上动作你还可以称之为是为了稳定楼市，防止房地产市场快速硬着陆，
但更厉害的数据是，2024年前11月，300城土地楼面均价整体下降7.1%。
这其中，一线城市保持一定热度，成交楼面价同比上涨23.1%，
二线城市同比下跌 12.4%，
一线城市的楼面价上升主要原因还是因为供应的地块较好，
市场改善需求比较强烈，所以房企竞拍了很多地王，拉高了整体楼面价，
但是二线城市的楼面价却在大幅度下降，
我们都知道房价体系里面土地的成本占比还是非常高的，
现在土地价格降幅超过12%，
这就意味着以后新房的议价空间肯定也会增大，
更重要的是现在所批地块容积率以及得房率都是远高过去的房产，
也就是所谓的降价增配，
因此这些低容积率，高得方率的土地以后如果大规模入市，
以后房地产市场即使能够稳住，恐怕也是稳的这一部分房产，
大家手中的老破小以及所谓的高容积率，低得房率的高层，恐怕稳住的难度是非常大的，
最起码时间越往后推，这种房产出售的难度肯定是要比现在大的。
