专栏名称: 住在上海

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刚需的逆袭｜记高境板块的蝶变

住在上海 · 公众号 · 上海 · 2017-06-10 20:10

正文

曾经，在黄浦江以西，三门路以北，江杨南路以东，蕴藻浜以南的地区， 有一片杂乱却显发着勃勃生机的居住热土。 它位于宝山区东南角，比邻上海苏州河北规模第一的高尚居住区 —— 新江湾城。 著名的 五角场城市副中心， 市级商业中心，驱车 5 公里内也可达。

交通上，它有两大南北主动脉： 逸仙路，江杨南路。 逸仙路高架对接虹口中心区 四川北路商圈， 虹口老牌开发区 曲阳商务区， 闸北 市北高新园区，大宁市级商业中心， 并处在轨交 3 号线 和在造的 18 号线 以及规划中的地铁 19 号线 的夹角辐射范围， 它是宝山区除大华外最靠近市中心的一个板块。

大柏树商圈夜景，图片来自网络

五角场商圈夜景，图片来自网络

经过多年发展， 境内殷高路 聚集了许多商业娱乐生活配套，板块内的医疗、教育配套也趋于成熟。

今天的上海，就地产开发量而言， 如静安、徐汇等内环之内核心区域， 几无住宅可开发，上海开发住宅分布将以中外环为主体，我们借由 2040 的地铁新 9 线规划之手，不难看出，遵循城市发展原则， 上海也进入了南北纵向发展阶段 ，上海北区市场起步较低，但逐渐活跃的居住密度和商业配套的完善，将会使区域价值提升成为必然。再且， 莘庄、吴淞、川沙、虹桥，外环之外、2040主城区范畴之内的四大市级副中心已确立。

高境东南接邻五角场 - 江湾城市副中心，东北接邻吴淞城市副中心，西南接大宁商圈，又享上海城市发展生命线中环之便利， 三大中心繁荣之交汇的“ 灯下黑”地区，不难看出，其商业潜力兑现届时将呈井喷之势。

住在高境的朋友，应都晓得 殷高西路商业街 是本区域的一个最大特色商业地标， 总商业建筑面积达 30 万方， 以傲融国际中心和景瑞生活广场为轴线， 西达江杨南路的 易初莲花 大卖场，融汇休闲环境，实物消费和服务消费等业态为一体。

北有高级住宅 恒盛豪庭、泰禾红御， 安置项目 高恒家园，杰盛家园，高杨家苑， 南有高境标杆楼盘 三花现代城 系列，堪称宝山区南段最大型人口居住区之一，两公里辐射圈还有宝山 象屿郦庭、四季绿城， 新静安 临汾名称、和源名城 等次新小区，总辐射常住人口约 65 万人口，无同体量商业竞争对手，可谓四面皆宅，观之夜半灯火通明，车水马龙， 入住率非常高，居住氛围浓厚。

作为宝山地区重点规划的 4 个大型社区商业中心 之一， 高境享有购物休闲娱乐配套等一体的区域性商业中心地标， 19 号线规划线路 沿江杨南路一路朝南直达 陆家嘴、北外滩、前滩 等市中心中轴腹地， 已知会在江杨南路、长江西路交汇处与 18 号线换乘，从 4s 店的搬迁，高境知识产权产业化园区的落成， 面临永辉竞争压力的保德路易初莲花卖场改造， 19 号线极大概率也会在 2.5 公里之外的 保德路江杨南路路口 设下站点，一旦建成，那么殷高西路社区商业中心便是享有地铁上盖概念 + 紧邻新静安地标洛克公园美式运动中心扩容 + 一公里内 14 条高强度公交线路带来的优质客流。

洛克公园美式运动体验馆保德路店照片

以下部分：为高境板块殷高西路社区商业体商铺广告，已经有 永辉超市、星巴克、宝燕海鲜超市 等知名餐饮和体验型生鲜品牌入驻，满租销售，买即收租。

合理的资产配置对每个家庭都很重要 ，在住宅限购、商办严查、房贷利率上浮的今天，越来越多的人开始关注商铺投资。而选择商铺无非是看 价格、地段、客群、产品业态 等因素。那些年错过了五角场万达旺铺，今天请把目光聚焦在 宝山高境板块 ，在这里——

殷高西路333号

中环旁 大型 社区商业体产权 商铺

总建筑面积 75000㎡

地上3层，地下1层组成

面积 约 16-24 平

总价70w起！

首批 120席 现已入市

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商铺投资的五必“看”

一、看区域： 宝山商业发展潜力无限

（图片来源：网络）

上海2040城市规划，宝山除了罗店及G1501以北地区外，大部分都划入 2040主城片区 的范围，而根据宝山区 2020年商业发展战略规划 ，高境为 宝山4个大型社区商业中心之一。 与 虹口｜杨浦｜新静安 三区接壤，毗邻 淞南｜共康｜江湾｜凉城｜大伯树｜五角场｜大宁 等商圈。