曾经，在黄浦江以西，三门路以北，江杨南路以东，蕴藻浜以南的地区，有一片杂乱却显发着勃勃生机的居住热土。它位于宝山区东南角，比邻上海苏州河北规模第一的高尚居住区——新江湾城。著名的五角场城市副中心，市级商业中心，驱车5公里内也可达。
交通上，它有两大南北主动脉：逸仙路，江杨南路。逸仙路高架对接虹口中心区四川北路商圈，虹口老牌开发区曲阳商务区，闸北市北高新园区，大宁市级商业中心，并处在轨交3号线和在造的18号线以及规划中的地铁19号线的夹角辐射范围，它是宝山区除大华外最靠近市中心的一个板块。
大柏树商圈夜景，图片来自网络
五角场商圈夜景，图片来自网络
经过多年发展，境内殷高路聚集了许多商业娱乐生活配套，板块内的医疗、教育配套也趋于成熟。
今天的上海，就地产开发量而言，如静安、徐汇等内环之内核心区域，几无住宅可开发，上海开发住宅分布将以中外环为主体，我们借由2040的地铁新9线规划之手，不难看出，遵循城市发展原则，上海也进入了南北纵向发展阶段，上海北区市场起步较低，但逐渐活跃的居住密度和商业配套的完善，将会使区域价值提升成为必然。再且，莘庄、吴淞、川沙、虹桥，外环之外、2040主城区范畴之内的四大市级副中心已确立。
高境东南接邻五角场-江湾城市副中心，东北接邻吴淞城市副中心，西南接大宁商圈，又享上海城市发展生命线中环之便利，三大中心繁荣之交汇的“灯下黑”地区，不难看出，其商业潜力兑现届时将呈井喷之势。
住在高境的朋友，应都晓得殷高西路商业街是本区域的一个最大特色商业地标，总商业建筑面积达30万方，以傲融国际中心和景瑞生活广场为轴线，西达江杨南路的易初莲花大卖场，融汇休闲环境，实物消费和服务消费等业态为一体。
北有高级住宅恒盛豪庭、泰禾红御，安置项目高恒家园，杰盛家园，高杨家苑，南有高境标杆楼盘三花现代城系列，堪称宝山区南段最大型人口居住区之一，两公里辐射圈还有宝山象屿郦庭、四季绿城，新静安临汾名称、和源名城等次新小区，总辐射常住人口约65万人口，无同体量商业竞争对手，可谓四面皆宅，观之夜半灯火通明，车水马龙，入住率非常高，居住氛围浓厚。
作为宝山地区重点规划的4个大型社区商业中心之一，高境享有购物休闲娱乐配套等一体的区域性商业中心地标，19号线规划线路沿江杨南路一路朝南直达陆家嘴、北外滩、前滩等市中心中轴腹地，已知会在江杨南路、长江西路交汇处与18号线换乘，从4s店的搬迁，高境知识产权产业化园区的落成，面临永辉竞争压力的保德路易初莲花卖场改造，19号线极大概率也会在2.5公里之外的保德路江杨南路路口设下站点，一旦建成，那么殷高西路社区商业中心便是享有地铁上盖概念+紧邻新静安地标洛克公园美式运动中心扩容+一公里内14条高强度公交线路带来的优质客流。
洛克公园美式运动体验馆保德路店照片
以下部分：为高境板块殷高西路社区商业体商铺广告，已经有永辉超市、星巴克、宝燕海鲜超市等知名餐饮和体验型生鲜品牌入驻，满租销售，买即收租。
合理的资产配置对每个家庭都很重要，在住宅限购、商办严查、房贷利率上浮的今天，越来越多的人开始关注商铺投资。而选择商铺无非是看价格、地段、客群、产品业态等因素。那些年错过了五角场万达旺铺，今天请把目光聚焦在宝山高境板块，在这里——
殷高西路333号
中环旁大型社区商业体产权商铺
总建筑面积75000㎡
地上3层，地下1层组成
面积约16-24平
总价70w起！
首批120席现已入市
扫以下二维码留电咨询报名
商铺投资的五必“看”
一、看区域：宝山商业发展潜力无限
（图片来源：网络）
上海2040城市规划，宝山除了罗店及G1501以北地区外，大部分都划入2040主城片区的范围，而根据宝山区2020年商业发展战略规划，高境为宝山4个大型社区商业中心之一。与虹口｜杨浦｜新静安三区接壤，毗邻淞南｜共康｜江湾｜凉城｜大伯树｜五角场｜大宁等商圈。
高境板块自身区位交通便捷
距轨交3号线殷高西路站约1.3公里
距轨交1号线共康路站（近宝山万达）约2.3公里
距离逸仙路高架入口约1.4公里
一公里内14条公交线路经停
近规划中轨交19号线
（图片来源：网络）
除此之外，规划中的轨交19号线是一条城市南北向主通道，横跨4个区，将闵行、浦东、虹口、宝山4个区串联，促进四区经济协同发展。其中保德路的规划也是对高境区域通行的大利好，是不是很有想象空间？
二、看客群：坐拥成熟住宅圈紧抓外沿消费
宝山区南段
大型社区居住人口集聚地
2公里范围内
65万常住人口
聚集40+个住宅区
造就了人流不息的社区商业体
距五角场商圈约4.2km
距宝山万达商圈约2.4km
距中环大宁（协信星光广场）商圈约2.9km
辐射商圈外沿社区消费者。
（以上距离均取自百度地图的直线测距工具）
三、看业态：社区一站式、体验型消费中心
（实拍工作日白天的永辉超市客流，人气非常旺）
成熟业态如影院、美食广场、永辉超市、威尔士健身、星巴克、宝燕海鲜超市等已入驻并开业多时，中高端客群成为商业体流量的重要支撑。
四、看产品：社区商铺有保障
早年间闻名大街小巷的七浦路商铺、城隍庙商铺等，随着网上购物趋势的发展，虽然依然有人流量，但租客的生意却不比从前。这跟商铺的产品定位和区域限制都有关系。
而傲融的社区商铺优势在于其业态主要是与居民生活息息相关的生鲜超市、体验型餐饮等。服务周围社区居民，几乎不会被线上购物替代。需求稳定，营收当然也很稳定，投资风险自然相对较低。
此次推出的小户型商铺主要业态为美食广场与永辉超市，统一运营管理，属于现房满租销售，有产权。
五、看稀缺性——上海商业项目稀缺，中环区域几乎已无类似商铺。相对于内环内商业投资门槛的居高不下，本次产品总价相对较低。
说到这里，如果有心人想了解更多？可以报名咨询或看房，留下联系方式，售楼处销售团队会及时与您联系！
殷高西路333号
傲融国际购物中心
中环旁大型社区商业体产权商铺！
面积16-24平，总价70万起！
售楼处官方预约通道现已开启!
长按图片，扫以下二维码报名！
或点击左下角阅读原文报名咨询与看房
售楼处会第一时间与您联系！
