7月捡漏机会来了
一套法拍房最高单价便宜1.5万/㎡
河西江北、城中江宁都有
此外南京这些一二手房价格严重倒挂的区域
也要出新货了
买到即挣到
7月最新退房公示
单价便宜5000元/㎡
买房人快看!
机会1、最高便宜15000元/㎡,超低价拍卖赶快捡漏!
建邺区:拉德芳斯梧桐花园,第一次拍卖,价格差1.5万/㎡
起拍单价:约 3 万/㎡;
评估单价:约 4.3 万/㎡;
市场单价:挂牌 4.5 万/㎡左右;
价格差:1.5万/㎡左右;
面积户型:建筑面积140.2平米,三室两厅一厨两卫;
装修情况:精装修;
竞价规则:无保留价的增价拍卖方式,一人报名且出价不低于起拍价即可成交;目前已有6310人围观,170人设置提醒。
江宁区:银河湾紫苑,第一次拍卖,价格差0.3万/㎡
起拍单价:约 1.8 万/㎡;
评估单价:约 2.4 万/㎡;
市场单价:挂牌 2.1 万/㎡左右;
价格差:0.3万/㎡左右;
房屋用途:商业;
面积户型:建筑面积54.01平米;
装修情况:毛坯;
竞价规则:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;目前已有5040人围观,50人设置提醒。
江宁区:银河湾紫苑,第一次拍卖,价格差0.2万/㎡
起拍单价:约 1.9 万/㎡;
评估单价:约 1.9 万/㎡;
市场单价:挂牌 2.1 万/㎡左右;
价格差:0.2万/㎡;
房屋用途:商业;
面积户型:建筑面积95.57平米;
装修情况:毛坯;
竞价规则:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;目前已有3593人围观,45人设置提醒。
溧水区:康居西路9号,第一次拍卖(可贷款、不限购)
起拍单价:约 0.8 万/㎡;
评估单价:约 1.1 万/㎡;
市场单价:暂无
面积户型:建筑面积260.77平米,联排别墅;
竞价规则:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;目前已有1922人围观,21人设置提醒。
鼓楼区:豆菜桥33号,第一次拍卖,价格差1.2万/㎡
起拍单价:约 2.2 万/㎡;
市场单价:挂牌 3.4 万/㎡左右;
价格差:1.2 万/㎡左右;
面积户型:建筑面积49.47平米;
房屋楼层:总层数为7层,拍卖对象位于建筑物3层;
竞价规则:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;目前已有4360人围观,101人设置提醒。
秦淮区:来凤里63号,第一次拍卖(可贷款),价格差0.6万/㎡
起拍单价:约 2.1 万/㎡;
评估单价:约 2.4 万/㎡;
市场单价:挂牌 2.7 万/㎡左右;
价格差:0.6 万/㎡;
面积户型:建筑面积52.67平米,1室2厅(暗厅)1厨1卫;
装修情况:简装;
房屋楼层:共7层位于第2层;
竞价规则:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;目前已有3424人围观,44人设置提醒。
建邺区:云锦美地,第一次拍卖 ,价格差1.1万/㎡
起拍单价:约 2.7 万/㎡;
市场单价:挂牌 3.8 万/㎡左右;
价格差:1.1 万/㎡
面积户型:建筑面积91.07平米;
竞价规则:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;目前已有4519人围观,85人设置提醒。
江宁区:西苑新寓,第一次拍卖(可贷款),价格差0.7万/㎡
起拍单价:约 1.5 万/㎡;
评估单价:约 2.1 万/㎡
市场单价:挂牌 2.2 万/㎡左右;
价格差:0.7 万/㎡
面积户型:建筑面积107.15平米;
竞价规则:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;目前已有3115人围观,92人设置提醒。
主页君@孟祥远 分析认为:
1、事实上,淘宝司法拍卖并不一个新鲜事物,但对于大多数买房人来说还比较陌生。主要由于这些拍卖房源往往来自债券纠纷、房主抵押物等,如房主抵押给银行或他人,因无法偿还账务,就会被拿来司法拍卖。而淘宝作为一个受大众喜欢的购买渠道,之前由于市场太好,大家都选择去买新房,所以才导致房产司法拍卖的参与度不高,更多人是选择观望。
2、淘宝司法拍卖的房产可以购买吗?答案是既有风险,同时又给调控之下的买房人提供一定的机会。
风险主要有:被拍卖的房产信息不够透明,很可能是一些不良资产,在后期居和配套使用上依然会存在问题。
3、有购买需求和购买能力的人,不妨试一下。尤其被限购限贷的买房人更值得关注,也许会是个捡漏机会。据知情人士透露,淘宝司法拍卖的房产不受限购限贷影响,可以贷款。像上海、北京等一线城市,买不到房子的客户就会对这种拍卖的房产很关注。
4、值得注意的是,很多被司法拍卖的房产,在价格上也很有诱惑力。一般来说,房产司法拍卖不会公开保留价。也就是说,会随着市场预期的改变,而对价格做出进一步调整。
买法拍房需要有购房资格,提供购房证明。
在发布拍卖公告时,就明确标注凡参加竞买房产的竞买人均需符合当地限购政策规定,因该政策导致的后果由买受人自行承担,委托人及拍卖人不承担任何责任。
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。
根据相关法律规定,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,在第一次拍卖时,保留价不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
一般而言,法拍房的起拍价往往比市场价低不少,但拍卖过程中不断上涨。通常情况下,法拍房的成交价会略低于市场价,但也不会相差太大。
存在一定风险。
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁,入住难
6、欠缴税费风险
1、购买法拍卖房前应先调查清楚
2、了解是否存在抵押债权
3、获知拍卖房具体欠费情况
4、避免因自身原因造成违约
友情提示:司法网拍是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,从未委托任何中介机构参与拍卖。请竞买人自行参与竞拍谨防自身利益受损。对于严重妨碍司法执行的“黑中介”行为法院将依法采取罚款、拘留等强制处罚措施。
了解更多法拍房信息:
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.35.A8wTKL&category=50025969&city=%C4%CF%BE%A9&province=&auction_start_seg=-1
自513新政正式落地后,南京楼市库存量开始一直往上跑,5、6两个月销许潮一波接一波,开仓放粮之下,很多久未出新的板块也开始逐渐有动作。值得关注的是,目前南京一些热门板块仍然一房难求,严格的限价令之下,几大热门板块也一二手房倒挂严重,有些甚至倒挂高达1.3万/㎡!
目前新房二手房倒挂严重的区域主要为江北高新区、河西南部、河西中部、城南板桥、禄口、江宁百家湖九龙湖、尧化门、南站板块。
板块 | 新房均价(元/㎡) | 二手房均价(元/㎡) | 最高倒挂(元/㎡)
|
高新 | 16000左右 | 19746-21017 | 5000 |
河西中 | 45000左右 | 49851-57804 | 12800 |
河西南 | 35000 | 38385-45186 | 10000 |
板桥 | 18000-21500 | 22405-24490 | 5000 |
百家湖、九龙湖 | 23000-29854
| 32890-36550 | 6000左右 |
禄口
| 12500-17500 | 16359-18734
| 6200 |
南站 | 30000—35000 | 38000-45000
| 5000 |
尧化门 | 18500 | 21117-24396 | 6000 |
招商兰溪谷 招商城市主场目前在售2、3、4号楼精装公寓,主力户型38㎡、44㎡,均价11000-12500元/㎡。后期预计加推住宅房源11、14号楼,面积为89㎡和120㎡,预计均价17000-18000元/㎡。
亚泰山语湖 昨日加推的7、13、18号楼共计112套房源现已全部售罄,销许均价16518-16638元/㎡;项目还剩余4、8、9、14、15号楼共136套房源,面积87、120㎡,加推时间待定。
机会三、南京7月退房公示,21套房源上榜,东郊小镇2套房源单价便宜了5000元/㎡左右
7月17日,南京网上房地产挂出了7月退房公示名单,共计21套房源,分布在鼓楼、建邺、江宁、栖霞、玄武、溧水。其中江宁东郊小镇2套低价房引发较大关注,预计会有不少买房人会报名参与摇号。
东郊小镇的2套退房为第九街区45幢702室面积76.58平方米,均价18018元/平米,总价约138万元。另一套为第九街区41幢501室,面积88.6平方米,均价18845元/平米,总价约167万元。
据365二手房的数据显示,东郊小镇的挂牌均价22855元/㎡,折算下来,2套退房单价足足便宜了5000元/㎡左右。
此外,退房公示明确:如您准备参加本期退房摇号活动,请在认真阅读《南京市商品房退房摇号若干规定》后,注意如下事项:
1、认购人须在每月26日上午12:00点前,与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金(人民币壹万元),取得认购号码及抽签摇号登记证明。如认购人放弃认购的,须在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请,否则视同不放弃,中签后认购人如不能履行约定的,将自行承担违约责任。
2、付款方式由买卖双方自行约定。
3、每套上网退房房源,当月每人只能认购一次。需要准备的材料,具体参与开发商要求。
4、每月28日下午3点,在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号,摇号方式为乒乓球摇号。