万科突发，又有新情况

大飞楼市 · 公众号 · · 2025-02-22 19:37

正文

其实对于万科来说，现在姓什么已经不重要了，重要的是想尽一切办法活下去。

最近万科又出新消息了，又获得了一笔贷款。2月21日，万科发布公告，深铁集团拟向万科提供借款，借款金额为42亿元，主要目的就是用于偿还万科的债务，

并且借款利率也非常低，只有2.34%，这比一年期的LPR还要低76个基点，并且整个2024年房地产行业债券平均利率可是达到了2.95%，也是远高于深铁集团给万科的借款利率，

所以深铁集团给万科提供的借款利率还是比较低的，当然了，问题的重点不在于借款利率的高低，而在于愿意借款，因为现在有太多的房企债务压力过大，融资渠道难以打开，

并且这已经是本月深铁集团第二次给万科提供借款，第一次是在2月10日提供28亿借款，两次加起来万科得到70亿借款，这个借款金额还是非常高的，

因为今年一季度万科境内公开债需要兑付的金额是98.9亿元，现在深铁集团就提供70亿的借款，很明显，一季度万科的债务压力是不大了。

看见没有？出来混实力虽然很重要，但背景更重要，遥想当年恒大，融创，碧桂园出问题的时候，可是没有人站出来这么尽心尽力的兜底。

当然了，现在深铁集团站在万科前面，除了他们有共同的利益之外，还是要向市场传达稳楼市的信心，

不管目前万科的债务有多高，之前拿的有多疯狂，总之万科就是有行业标杆以及优等生的称号，

如果万科也出问题，爆雷了，这就好比一个班级里面所有的学生都挂科了，要么就是老师教的不好，要么就是出题完全超纲，这对房地产行业信心打击肯定是非常大的。

所以不管是从市场信心还是从利益共同体来看，深铁集团确实站到了万科前面，积极的借款融资。

当然了，深铁集团也不是一味的傻白甜式的砸钱。比如，2月10日给万科的28亿借款，初始质押担保物是万科持有的万物云股票，万物云作为物业公司，属于轻资产运营模式，它可是万科较为优质的资产，也是万科较为难得的利润还在快速增长的资产。

所以深铁集团救归救，该给钱也会给钱，但并不会两脚完全陷入泥潭，至于万科到底能否活下来？最终还是要落地到房地产市上，落地到新房销量上面，

如果接下来万科的新房销量一直处在负增长状态，那么接下来万科的路肯定也不会好走。

目前来看，由于房地产还没有企稳，万科的新房销量确实不太理想，首先，2024年万科新房销售额同比降幅可是超过了30%，

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