年报有料丨房企收入哪家强？——2016年上市房企营业收入TOP100

备注：

1、企业：选取在香港和内地上市的房地产类上市公司；

2、时间：数据统计时间点为2016年12月31日；

3、指标说明：部分公司年报本位币为港元的，均已按统计时间点的汇率换算成为人民币；

4、资料来源：公司年报，亿翰智库。

TOP10房企营业收入总和14206.7亿元， 占TOP100企业营业收入总和的50%，并且TOP30房企营业收入总和占比高达74%，行业集中度越来越高。TOP10房企中除龙湖下滑1名，排至第11名以外，其他9家房企仍牢牢守住TOP10地位，只是名次略有变化，但变化不超过1个名次。相比于2015年，前三甲房企排名不变，仍旧是绿地，万科和恒大，但门槛值大幅提高，从1331.3亿增加至2114.4亿，绝对量增加了783亿，万科和恒大成功晋级2000亿营收俱乐部。

表：TOP100房企不同规模房企营业收入占比

表：2015年和2016年TOP10房企营业收入占比

从第43名开始至第100名之间57个企业中，相邻排名的营业收入差值不超过6.5亿，变化比较平稳，相比之下TOP40房企营业收入波动较大，尤其是TOP15房企，断层非常剧烈，不同量级企业间差距明显。

图：TOP40房企营业收入及相邻排名营业收入差值

2016年TOP100房企的营业收入总和28490.4亿元，相比于2015年同比增长27.33%。营收规模越小企业同比增速越快，例如景瑞中国地产营收增速达279%，朗诗地产营收增速171.9%。营收增速排名前10的房企均为营业收入绝对量排名第40名以后的企业。

TOP10房企中营收增速最快的是金地，同比增速69.4%，金地2016年成功进入千亿军团，实现销售额1006.3亿元，同比增长63%，为2017年营业收入的高速增长提供保障。恒大紧随其后，营收增速58.8%，并且恒大2016年荣获行业销售冠军，全年销售金额3734亿元，同比增长85%。由此推断，恒大2017年营收增速有望超越2016年。

图：TOP100企业2016年营业收入与同比增速

为什么销售最好的企业不是营业收入最高？相信除了营业收入结转相比于销售业绩有一定的滞后性之外，还有一个重要原因是，规模房企开启多元化业务拓展，除发展房地产开发作为主营业务以外，发展商业地产，酒店经营，社区服务以及金融板块等等，逐步构建多元的利润增长模式。

TOP15房企中，绿地，华润置地，招商蛇口，华夏幸福和金隅股份房得产开发业务占营业收入的比例均不足90%，其中绿地房地产开发业务占比仅为58.6%，大基建，大金融和大消费等均为为公司发展增添新动能。

表：TOP15房企房地产开发板块营业收入

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