广州天河智谷片区将在11月中下旬举行AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会，这两块地预计最快在11月挂牌上架。地块位于湖泊两侧，占地面积为57582平，容积率为2.45。按照规划，将围绕智谷片区元素打造成天河东部高端社区标杆，可能打造为豪宅产品。新地块的特点包括配建规模不大，可售面积占比会相对较大，对房企而言是好事。同时，地块周边道路进行了提前优化，以满足预售期间交通需求。
天河智谷片区的AT1003022、AT1003023地块将在11月中下旬举行土地出让推介会，预计最快在11月挂牌上架。
新地块位于世界大观旁，保利天汇东南侧，缦云广州北侧，紧靠观辰路和聆湖路。其位置优越，有点像“mini版”的世界大观宅地。
按照规划，新地块将围绕智谷片区元素打造成天河东部高端社区标杆，很可能打造为豪宅产品。周边已经有一系列豪宅项目，新地块加入后将加速片区成为更纯粹的豪宅区。
新地块出让有两个特点：一是配建规模不大，可售面积占比相对较大；二是对地块周边道路进行了提前优化，以满足预售期间的交通需求。
新地块的起拍价预计与世界大观宅地相差不大，具体地价可参考世界大观一二三期地价，为4.4-5.0万/平。
天河智谷片区，又有新宅地要来。
今天下午，@广州天河发布透露，
天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块
土地出让推介会，将在11月中下旬举行。
也就是说，
地块预计最快
会在11月挂牌上架。
而这两块地，前身就是天河航天奇观二期的一部分。
从位置上看，地块
就在世界大观旁，在
保利天汇东南侧，缦云广州北侧，
紧靠观辰路和聆湖路。
同时，地块位于湖泊两侧，有点像“mini版”的世界大观宅地。
数据显示，两宗
地块加起来
总占地面积为57582平，容积率为2.45。
按照规划，将围绕智谷片区的“三山三湖、六大品质住宅区、三大优质学校、高端滨水商业及综合体”等元素，
打造成天河东部高端社区标杆。
换言之，
两块地块很可能也会做成豪宅产品。
对于片区来说，这是一件好事。
要知道，目前周边已经有越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府等一众豪宅项目，
新地块
加入后，会加速片区成为更纯粹的
豪宅区。
另外，两宗新地出让，还有两个特点：
一是配建规模不大。
根据今年规自局调规内容显示，地块内仅规划了幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等公服配套。
这也意味着，
地块可售面积占比会相对较大，对房企而言是好事。
二是对地块周边道路进行了提前优化。
比如天河官方提到，为满足出让地块预售期间交通需求，
将在地块旁边先开通临时道路，计划在2025年7月前完工。
做法和琶洲南三宗宅地一样，先修桥搭路。
意图很清晰，就是吸引房企来拿地。
至于大家关心的地价，则可以参考世界大观，一二三期地价是4.4-5.0万/平。
在位置上看，天河航天奇观
地块虽然没世界大观好，但它们的土地素质还算不错。
因此，地块起拍价应该和世界大观宅地相差不会太大。
接下来，地块出让的情况，楼市君也会密切关注~
