近两个月，在各大媒体新闻中，一二线城市房价降温似乎成了主旋律。无论是统计局发布的70个大中城市房价变动数据，还是各城市公布的网签价格数据，房价涨幅均被抑制，环比开始下降。
房价的统计，各机构口径不一，因此在结果上也有较大差异。但再看一份来自《中国房价行情平台》最新公布的18个热点城市最新7月新建商品住宅成交均价数据，大家可自行感受。
▲2017年7月新建商品住宅成交均价
上图可以看出，7月份一二线热点城市房价好像并没有下降，反而还在偷偷上涨，虽然幅度并不大。18个城市中，房价较上月下跌的仅有苏州一个城市，跌幅0.2%。其他都在上涨，涨幅最高的是广州5.6%，而涨幅达到2%以上有上海、厦门、杭州、福州、重庆、成都。
为了让大家看的更清楚，以广州为例，制作了网签价与成交价两个版本的全市各区房价地图。
▲2017年7月广州新房网签均价地图
▲2017年7月广州新房成交均价地图
广州房价到底跌了还是涨了？
对比发现，根据网签数据，7月份广州有7个区是房价下跌的，4个区房价上涨，最大跌幅为花都7.96%。而根据成交数据，7月份广州仅黄埔区房价下跌0.16%，其他区全部上涨，最高的番禺涨幅10.02%。
从房价绝对值来看，各区成交价比网签价至少高出20%。比如天河网签均价49405元/平，而成交均价66833元/平；从化网签均价仅8404元/平，成交均价却已高达13468元/平。
为什么差别这么大？个中原因，不言而喻。
以下是17个城市7月真实房价地图，涨了还是跌了，各位慢慢看，另外，要重申的一点是，这是区域均价，如果你的购买力较高，会觉得跟实际有差异，但均价就是均价。
深圳 66050元/㎡
上海 58259元/㎡
北京 51853元/㎡
厦门 34663元/㎡
南京 23154元/㎡
杭州 22497元/㎡
天津 18757元/㎡
福州 18480元/㎡
苏州 17429元/㎡
宁波 14775元/㎡
武汉 13549元/㎡
青岛 13494元/㎡
合肥 13050元/㎡
郑州 12413元/㎡
重庆 10099元/㎡
成都 9475元/㎡
长沙 8781元/㎡
数据来源：网络
水库名言看房两百套，结合看欧神文集两遍，能让你的脚步更快的踏入A8，当你没有上A8之前，你的人生所有事应该是挣钱，你要看的也只有【欧神文集】
欧神文集8册全套 正版现货～
本套书包含了欧神（yevon_ou）03年至2017年6底，发表在各大网站的精彩文章(包括外面找不到的很多隐匿文章)！需要的可以识别图片下方二维码关注。
