重庆楼市，要开始兜底了

2025年楼市新一轮的松绑政策开始了，打响春节后救市第一枪的是重庆楼市，

2月8日，重庆发布楼市新政，从2025年2月8日起， 取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，

这也就意味着重庆楼市全面解除住房限售，只要你的房子房本下来了，就可以随时上市交易，

并且在2月5日，重庆直接表明要： 全力推动房地产和建筑业企稳回升，

这比村里面定调的促进房地产市场止跌回稳更激进，因为一个是回稳，另一个是回升，

因此可以预见，2025年重庆楼市的松绑策略肯定是要再次加力的，

所以2月8日，重庆楼市全面取消限售也是一种积极响应楼市松绑的态度，

并且从整体的数据来看，重庆楼市确实也不太乐观，需要更多的楼市松绑，

销量方面，克而瑞数据显示， 2024年重庆商品住宅销量为501万㎡，同比下降21%，而二手房成交量为1099万㎡，同比上涨3%，

很明显2024年重庆的新房销量还在大幅度下降。不过二手房的成交量却出现增长，虽然涨幅比例只有3%，

不过从成交体量也可以看出，重庆二手房的成交量是完全碾压新房，很大一部分原因还是价格的问题，因为二手房降幅比例比较大，

国家统计局公布的数据显示，2024年12月份， 重庆新房价格环比下跌0.3%，同比下跌5.5%， 二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.2%，

二手房价格同环比跌幅比率都是高于新房的，这就说明目前重庆二手房市场还是处在以价换量的阶段， 2024年9月份以来的楼市松绑措施，并没有让重庆楼市价格上回稳，

并且目前来看，重庆楼市的库存量也存在着一定的压力，克而瑞数据显示， 截至2024年12月末，重庆新房住宅库存达到734万平方米，同比下降12%，去化周期达到17.3个月，同比上涨8%，

这就意味着重庆新房的库存压力还是有的，不过，好消息是新房的库存在下降了，坏消息是去化周期反而增强了，

原因还是2024年重庆新房的销售数据太差，虽然库存下降了，但是销售速度降得更猛。

至于二手房，据说重庆的二房挂牌量都已经超过30万套了，并且现在取消限售二手房的挂牌量肯定会激增，

就和长沙楼市一样，去年11月14日长沙取消限售，当天二手房新增挂3227套，到11月25日，来自贝壳找房APP的数据显示，二手房新增挂牌接近1.4万套，

所以现在取消限售绝对会引起一波抛售潮，进一步加大二手房的库存压力。

因此整体来看，重庆楼是在2024年确实不太乐观，不管是价格还是销量，包括库存，数据都不太理想，