今天，中国青年报的一篇题为“买房在鹤岗卖房在鹤岗”的报道，引起了广泛的关注。
它讲述了一个在拉萨打工的青年“去年花
3
万元鹤岗买的房，今年
2.2
万元卖掉了”的故事。
如果你只能从这个故事里读出人生的无常和悲情，那么你未来也会重蹈覆辙、成为失败者。
事
实上，在这个典型的案例里，我们可以总结出很多买房和事业发展的经验和教训。
下面是这篇报道的原文。大家可以先看一下，然后听听我的总结、分析。
买房在鹤岗
卖房在鹤岗
作者：王景烁 来源：中国青年报
许康一度以为，他就将拥有自己的“家”了。
这个
27
岁的年轻人，没攒下一线城市“一个卫生间”价格的积蓄，从新闻里看到黑龙江省鹤岗市的房子最低
1
万多元一套，第一次觉得，自己距离买房如此之近。
他要抓住这个机会。攒了半年钱，他在网上联系好二手房中介，要求只有两个：总价
3
万元左右，房本上写着自己的名字。
动身前一天，他彻夜未眠，乘火车转飞机再转火车，
5000
多公里，折腾了两天半，终于抵达鹤岗。
这套房子
47
平方米，一室一厅，
7
楼，没电梯，二手房，房龄
10
年，阳台的白色墙皮有些地方已经发黑，还出现了裂缝，这是他在当地看过的唯一一套房子。在屋子里转了几圈，许康直接拍板，买！
这是
2019
年
11
月，卖家在外地，他为此等了几天，等对方回来办理过户。
“房子小点没事，有房本就有家了。”办完手续那天，他举着鲜红的房产证自拍。能在地级市有套房，哪怕跑
5000
多公里，他都觉得值了。
他太想拥有自己的房了。从小到大，他一直借住在别人的房子里。他
14
岁离家去北京学手艺，后来在不同城市工作，最新的落脚点是在拉萨，待了
6
年。他在流水线上当过工人，更多的时间是在做餐饮切配，每份工作的周期都不长。每回辞职都得搬一回家。他租过房，体验过被房东加租的痛苦；住过集体宿舍，
4
张床挤在一起，上下铺，别人的脚对着他的头，拴在床头的插线板摇摇晃晃，好几个人共享。
上图：APP上查到的一套鹤岗的二手房报价。
这些年来，他很少回老家，即使是春节也多数在外地度过，“一直挺孤独”。他起的微信名叫“流浪的老哥”。
他自嘲，全部的行李只有一个包，拎着它，随时告别，随时出发。
“看到鹤岗房价便宜的那一刻，我就知道，自己将在这片土地上有房了。”他说。
订下前往鹤岗的票后，许康在百度贴吧“鹤岗吧”开了帖子，兴致勃勃地一路更新在鹤岗的见闻。付了订金后，他写了首打油诗：“
3
万买套房，有本心不慌。出门千里外，逍遥作仙人。”
有人问他为什么跑那么远买房，他回答得直白——“因为穷，钱不够”。他买不起拉萨的房，也买不起老家洪湖的房。
在他看来，鹤岗是个不错的城市：有蓝天白云，街道挺安静，除了太冷没什么不好。
他对鹤岗的物价也满意。一碗豆腐脑、几个煎蛋、一份肉饼，早餐点下来他只花了
7
元，午餐也只用
15
元就解决了。
他想过在鹤岗找份工作。不过，在网上看到鹤岗的月薪只有
3000
元左右，他还是决定回拉萨打工，“偶尔来这里歇歇脚”。
小区边上是鹤岗最大的广场人民广场，紧挨着麓林山、三宝寺，距离鹤岗市博物馆走路也就
10
分钟。出门转悠时，他在附近广场上碰到一群人排着队打泉水，他想，自己入住后也要天天来，没事儿的时候，还可以爬爬山。
许康办理房产过户手续那几天，鹤岗下了一场雪，他站在自己的屋子里望着雪景出神，“感觉倍儿爽”。他扔掉了多数旧家具，只留下一个柜子、一张床，自己先凑合住下。那几天，睡在自己家里，他别提有多踏实了，“这房子真没白买”。
他还碰到光着膀子的邻居前来问寒问暖，觉得“真算有个家了”——这个地方，不怎么浮躁，也能过得安逸。
看到房产证上自己的名字，许康就觉得高兴。“家在哪里？其实就在心里，这下可有了归属。”
有网民向他请教经验，许康留下联系方式，干脆把前来问询的几波人拉了个群，他在这个快要满员的群里说：“人生不如意，就来鹤岗买套房，只要带上钱、户口本和身份证，别犹豫。”
买房前，他一份工作顶多干
3
个月到半年，但凡手里有些闲钱，就辞职出门旅行。他习惯了一两个月时间都在路上，最长的一次跑了快半年。但这次为了买房，他哪儿也没旅行，老老实实攒了半年钱，还背着
1
万多元的网贷。
交完全款，许康身上只剩几千元了。装修只能以后再说了。他琢磨着，再到鹤岗时，自己买油漆刷墙，回拉萨后要把装修的钱攒出来。
在拉萨，他新找的一份工作在火锅店，月薪
5000
元，包食宿，他决心好好干。物理上的家有了，“心里头的家还在远方”。工作闲暇，他喜欢打开搜索框，看看鹤岗那套房子边上的广场夏天的模样，把图片存在手机相册里。他在心里倒数去鹤岗的时间。他反复拿出房本，捧在手上端量。
他还没热乎多久，新冠肺炎疫情就来了。火锅店的生意淡了下去，最开始一天只有几桌客人，西藏出现第一例输入性病例后，他所在的餐饮店被通知禁止营业。对他来说，停工就意味着失去收入。
许康的宿舍没有厨具，煮不了便宜的挂面，他出门买了一大包方便面，想“先把命吊着”。同事留下了一袋青稞面，没有酥油、牦牛肉，他直接用开水泡着吃。“有什么吃什么”的那段日子里，他瘦了
10
多斤。
微信群里的招工启事，也提高了门槛。他记得原来招人的消息每天都有，可现在几天才来一条消息，两人一起投变成十几人一起抢，“只能看报名顺序一个个排队”。几次报名，许康都没能入选。
他的积蓄逐渐消耗掉了。他的一张银行卡显示，花掉
83
元多囤了一些食物后，余额仅有
0.59
元。他想回鹤岗“窝”着，可没有路费，只能在微信上一遍遍看群友发来鹤岗的街景图。
一连憋在宿舍好些天，许康多数时候躺在床上发呆，也经常失眠。他每天都在坚持，希望挺到疫情结束。
但是，还没等到复工，几番犹豫后，背着债务的他就决定卖掉房子，“先解决现在的困难”。他把刚入手几个月的房子挂出来，也有人陆续打电话询问，“价格能不能低点”“有没有房本”，最后的说法都是等疫情结束再看。
今年
2
月底，一个了解他经历的人出手买了这套房子。他的预期售价是
3
万元，后来变成“
2.5
万元一定能卖掉”，最终成交价是
2.2
万元。“亏不亏都无所谓了，有人帮我就挺好。”他说。还没见面过户，他已把房本寄给了新买家。
这套房子，他只住过几天。他本以为，“有个房有了安稳后，走到哪就再也不慌了，一切都会慢慢变好的”。
卖房的事，许康没在他建的那个鹤岗买房群里提过。
8
个月过去，这个群也慢慢平静下来，没什么水花了。
直到现在，他还记得去鹤岗买房时的心情。那时候，他在凌晨
3
点多钟上了火车，准备睡一觉，等着抵达鹤岗，“美滋滋的”。
这是黑龙江省的一个地级市，在佳木斯的北部。总面积近
1.5万平方公里，下
辖
6
个区、
2
个县。官方公布的
2018
年常住人口为
99.5
万。
我查了一下，
2008
年鹤岗统计公报说当时全市有
5.58
万小学生。到了
2017
年末，只剩下
2.63
万人。
也就是说在
9
年里，小学生人数下降了
53%
。
在网上，我查不到鹤岗市统计局的官网，这对于一个地级市是非常异常的。我也百度不到这个城市
2018
年和
2019
年的统计公报，这也是非常异常的。
如果你遇到类似情况，就可以判断出这个城市的状况非常差，地方政府开始隐匿一些真相。这种城市的房子只有自用价值，而没有什么投资价值。
现在说说上面买房案例里的湖北洪湖的打工青年。他的理想，是在一个地级市里安家，拥有自己的房子。而他不太在乎城市，只要是一个地级市就可以了。
从这个角度看，他去购买鹤岗的房子不能算错。因为他的要求不高，有一个物理概念上的家。
他犯的第一个错误是：没有在鹤岗多走走看看，多比较一下。
我一般建议大家，至少要在一个城市看七八个片区，
20
到
30
个楼盘之后，再做出购买的决定。这期间，要多问、多听，多查资料。
问什么？一要问房子的产权性质，二要问房子的配套情况，比如学位什么的。三是要问交易细节，计算交易成本，做到胸中有数。
此外，要多看资料。一是看最新的城市规划，看看地方政府正在重点发展哪里，哪里可能改造升级；二是看看最近两年市和区两级政府的工作报告，看看他们最重视的片区在哪里。未来政府投资的重大基础设施在哪里。
还要查询自己目标盘周边的不利因素，比如有没有垃圾填埋场，有没有殡仪馆、墓地以及比较脏的医院（比如精神病院、传染病院），或者有污染的工厂。
从新闻报道可以知道，这个购房青年没有任何经验，只看了一套房就决定购买，显得非常草率。
他犯的第二个错误是，没有使用银行贷款，而是高利率的网贷。
他显然是第一次购房，如果此前他没有网贷记录，他有很大概率可以申请到银行贷款。
3
万元的购房款，
2
万是现金，
1
万是网贷。其实，他完全可以付
1.5
万元现金，申请
1.5
万元银行贷款，分
10
年还清。那么，他的月供只有
160
多元。
这样，购房之后他手里还有
5000
元现金，而没有高利率的网贷。即便遇到疫情，也不至于这么快就扛不住。
经常有读者向我咨询要不要提前还贷的问题，我的回答是：除非你有能力一次性还清，否则都不要倾尽现金来提前归还部分贷款，
而要至少保留
3
年左右的按揭款。
这样，即便未来
3
年出现了什么问题，比如失业、生病等，都不会影响你供楼。这是重要的生活技巧，但很多人没有掌握。
他犯的第三个错误，是没有抓住上天给予他今生最重大的机会。
什么机会？转行成为“网红中介”。
从报道可以看出，他纵横
5000
公里从拉萨到鹤岗买房，仅仅开了一个帖子，就引起了很多人的关注，并一度成立了一个鹤岗购房群，而且几乎满群。如果他用抖音或者快手短视频直播自己购房全过程，可能会吸引众多粉丝，甚至可能成为鹤岗的网红中介。
他甚至还可以成为专门追踪中国“最便宜房子”的网红，并发展出一系列生意，转眼之间就可以完成自己命运的转型。
但他没有意识到这个重大机遇，原因是他没有准备好。最终，他选择重新回到拉萨去打工。
而这，可能是第四个错误。
其实拉萨的
5000
元月薪，或许未必有鹤岗的
3000
元月薪更有购买能力。他被表面的高薪迷惑了，远离了自己本来“准备自住”的房子，实际上提高了自己的生活成本（虽然集体宿舍是免费的）。或者说，房子带来的优势，被他抛弃了。
第五个错误，是他碍于面子，没有在自己的群里拍卖自己的那套房子。如果公开竞价，或许能卖出更高的价格。
事实上，当事人还有第六个错误。他缺乏职业规划
，生活方式接近很多随性的白领、金领，一份工作顶多干3个月到半年，有钱就辞职去旅游。这种生活虽然快意，但让自己在经济上如同浮萍。一旦生病，或者遇到这种疫情，就会非常难受。将来老了，也可能“老无所养”。
人生虽然有很多坑，有很多不顺心如意，但其实上天也在不断给你机会，就看你能不能发现，是否愿意改变自己。
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