继以35.73亿元人民币，赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO不足10天后，昨日，SOHO中国再次释放要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。
这是第一次整售北京的物业资产。
保守估计光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的市值，预计总计销售额将超过105亿元。换言之，若上述两个项目在今年成功出让，这将意味着从2014年开始，四年内，SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。
事实上，北京国贸，是最繁华的商业地段，而光华路SOHO2是SOHO中国旗下“很有故事”的资产，SOHO中国持有该项目已经有10年左右时间，但享受其租金收益则仅有3余年时间。
该项目最早是海南一家上市公司琼民源所持有，但由于老板被抓，便由北京中关村科技收购。然而由于地理位置等特殊原因，该项目迟迟未动工，直到2007年政府介入，华远当时的董事长任志强接手了该项目，仅仅一个月后转手给了潘石屹。
任志强持有该项目一个月后加价1亿余元卖给了潘石屹，彼时，SOHO中国刚刚上市。据悉，光华路SOHO2的收购合同金额为10.3亿元，而潘石屹当年IPO募集到了19.7亿美元。
然而，该项目自SOHO中国接手后便官司不断，但
光华路SOHO2也开始成为SOHO中国租金收益的重要助力。
2016年度，光华路SOHO2租金收益达2.1亿元。同年，SOHO中国的租金收入为15亿元，光华路SOHO2贡献了13%以上。
2014年，SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场，30.5亿元出售凌空SOHO一半项目；
2015年3月份，潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布，SOHO中国将拿出旗下个别项目，尝试整体出售。同年9月份，潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星，涉资84.93亿元；
2016年7月份，SOHO中国宣布，将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司，成交总额为32.97亿元，折合单价达7.67万元/平方米；
今年6月份，SOHO中国以35.73亿元出售虹口SOHO。
换言之，潘石屹在4年内已经出售了5个半上海项目，总计金额达236亿元，2014年至今，每年至少卖掉一个上海项目。
潘石屹也坦言：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”
老齐点评：老潘这是聪明人，属于高位套现，落袋为安。商业地产是楼市的风向标，我们之前历次调控都没出现过商业地产干不下去的情况，直到2016年这种情况才出现。商业地产只能靠出租来获得收益，而现在由于大城市经济收缩，租金下滑。所以商业地产的租金收入基本进入了一个增长瓶颈。之前李嘉诚卖掉的也都是商业地产，基本上资本收益率已经很低了。这种情况下，当然不如一把套现。
套现之后，估计潘总就可以踏踏实实的看空楼市了。
