刚需房的底气和真相

本周是我来北京这几年最幸福的时光，因为老妈过来住了几天。

早上起来晚上回家，热饭都在桌上，撑得不行之后还有水果，切成块的。

我和钱嫂幸福得像对二傻子，一个星期没有点过外卖，没碰过洗衣机。

在外漂泊能把父母带在身边真是奢侈享受，哪怕只有几天。

平时在留言区回答买房问题我总爱说：

刚需别想太多，早上车早享福。

现在更坚定了这个想法，刚需的底气就是房子是用来住的，怎么舒服怎么来。

另一个诚恳建议是：

刚需尽量能力范围内一步到位，哪怕牺牲一些地段也要保证面积。

多个屋子好处有很多：

比如有独立空间，以前住一居室我和钱嫂经常因为我写稿时她在旁边看视频打架；

亲戚朋友过来了，有个私密空间住；

面积低于六十平的老破小，两居可以用一个卧室改成客厅；

实地看房过程中我发现很多家庭都会选择用面积更大的主卧当客厅，次卧拥挤地装下了衣柜和床。

现在重点城市调控普遍使用「认房又认贷」手段，正常置换需求也会受二套的首付比例、利率上浮影响。

难度大、成本高，不如当初咬咬牙，逼自己一把。

18和19年都是房地产小年（调控年），相信你一定听过 媒体和财富管理机构的一种论调叫「今年不能超配房产」。

对于大部分普通人来说，这种话当放屁就行了。

上有老下有小，三套以内的房产都是你人生的 基本盘 。

自己的自住改善、爹妈的养老、娃的学区、投资套小的收租，在我看来，哪种都算刚需。

基本盘的意思是资产组合的核心，马云嘴里未来的大葱，可能你一辈子都要围着它打转。

在满足刚需之后，房子确实只是一种资产。

它的流动性很一般，大部分时间收益也一般，只有个别时间段是涨的，可能加起来也就是十几个月。

但在刚需阶段，房子附加了太多资产意外的属性：归属感、安全感、成家立业、人生幸福...

爸妈买房，本质是消费、传承。

年轻人买房，本质是负债管理和升阶。

你有梦想，但能不能先保证失败之后家人不会睡大街再去改变世界？

如果你有资格、有首付（可能还得凑凑），面对调控、利率上浮，真的不用纠结太多。

5年以后再看，一切都云淡风轻。

刚需房的第一个真相：

房地产小年、调控年、静淡市意思都一样，这个阶段最适合刚需上车。

比如这样：

来算笔账：

京沪存量市场不到800万套房子（深圳更少只有180万套），二手房每年换手率是2%，新房供应量大概1%，加在一起每年3%的换手率，也就是每年有20万+套房子成交。

这其中总价在500W以下的刚需房能有多少？恐怕不到7成。

另一个真相是：

两千万人的城市，上百万的潜在购房者，抢十几万套刚需房。

所以一线刚需房降价空间最小，哪怕跌了也会迅速被购买力支撑住 。

最后一个真相：

出最贵的价，抢最差的房。

京沪楼市存量房的楼龄整体偏老，大概20%左右的房子建于1990年以前，28年以上的楼龄，老化得非常严重。

关键是，这样的房子，随便拿出来一套都得三百多万。

我在北京看刚需盘最多，直接拉低了审美水平。

等去了二线城市，尤其是南方，哇塞～怎么小区都这么漂亮，没见过啊，很贵吧！

可能你会觉得太不值了，凭什么！

不妨考虑下单价三万以下的二线省会城市，难度会小很多。

具体小多少？

一套二线改善=半套一线刚需

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