买房要关注什么？这7条很关键，中4条是上选，中6条是神仙！

设计馆 · 公众号 · · 2024-06-21 12:21

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最近很多地区都放开了限购，再加上房贷降息政策，掀起了一波买房的小热浪，对于刚需家庭而言，现在确实是个不错的购房时机，而现在房源也比较充足，购房者具有更多的选择主动权。

那么普通人在买房的时候，都要关注哪些方面呢？下面我总结了7条购房者比较关心的要点，能中4条就是上选，能中6条的房子更是罕见，遇到了就要果断，错过了恐怕再难碰见~

1、景观优美

买房的景观有2点处，一是整体小区及周边的环境，二是房子内部的窗户视野景观：

①小区与周边环境

小区规模大、绿化好，或是临近公园、江边湖景的房子，这类房子是比较有宜居的，平时在散步、孩子玩耍、遛狗等活动，就有更加舒服惬意的环境。

②房子内部视野

房子的视野不会有什么遮挡，可以大范围欣赏到小区周围优美的景色，住在景色自然舒适的房子里，自然会令人心旷神怡。

如果周边有化工厂、垃圾处理厂、视野差的房子，就不建议选了。

2、户型合理

根据不同家庭情况，户型方面会有不同考虑因素，一般好户型要具备以下要点——户型方正、动静分离、实用率高、有独立玄关、卧室数量足够、卫生间数量足够。

总之一句话，能让你与家人住起来舒服的户型，就算得上是好户型了。

3、南北通透

能满足南北通透的房子，一般要在朝向、采光与通风同时及格以上才行。

①朝向

在有的选择的情况，朝向优先级是：南＞东＞西＞北，朝南的房子会有冬暖夏凉的效果，并且光照会更好些。

②采光

采光主要是受楼层与楼距影响较大——高楼层的采光好、楼距大的采光也好，楼高与楼距合理比例为1︰1.2，比如100米高的房子，楼距要有120米才算合格。

③通风

通风主要是受房子的朝向与窗户位置影响，一般“两边户”的采光通风要比“中间户”的好。

4、黄金楼层

楼层属于仁者见仁的考虑因素——喜欢视野好的选高层，喜欢花园景观的选低层，下面我盘点一下不同段位的楼层：

①钻石楼层

超过100米的建筑，每隔15层必须设立一层避难层，如果房子是在避难层的楼上或楼下，就属于钻石楼层了，那是可遇不可求的！毕竟现在商品房的隔音不太好，在避难层上下，就少了一个邻里纠纷的隐患。

②黄金楼层

一般4楼以上、顶楼以下的楼层，都属于黄金楼层，尤其是10-20楼，视野开阔的，更是值得考虑。

③白银楼层

比如顶楼、1-3楼、腰线层、槽钢层，这些楼层会有漏水、视野差等缺点，不太建议选择。

5、物业服务好

物业服务水平，对小区整体环境起着决定性的影响！