10.18徐州土拍前瞻：西区热电厂B地块将花落谁家?

好地网10月17日讯（研究员 张彬） 本周五（10月18日），徐州市区将迎来本月第一场土拍，本次出让地块为西区热电厂B地块（原计划于10月18日出让的原构件厂地块推迟至10月29日出让）。西区热电厂B地块位于城西，占地约40亩，起始楼面价4300元/㎡。

出让地块信息

地块位置图（数据来源：好地大数据）

西区热电厂B地块位于城西板块，徐商公路北、三环西路高架西。地块土地面积26600㎡，约40亩，容积率2.7，建筑面积7.2万方，起始总价30880万元，起始楼面价4300元/㎡。

①地块体量小，周边城市界面一般

地块形状方正，地块体量较小，仅40亩，容积率2.7，建筑面积约7.2万方。地块位于城西板块，距西三环直线距离约500米，距大彭路直线距离约200米，出行较为便利。城西为城市改造片区，目前地块周边小范围内城市界面一般，配套相对薄弱。

②土地市场：

2019年前9月，城西共计出让4宗涉宅用地，4宗地块均为商住地块，且地块出让条件多或商办部分占比高，因此4宗地块均底价或低溢价成交，参考意义较小。

西区热电厂B地块东侧为西区热电厂A地块，融创于2017年6月竞得该地块，成交楼面价5569元/㎡，溢价159%。若以5569元/㎡作为西区热电厂B地块的价格参考标的，此时地块溢价率为30%。

地块周边 4宗 涉宅用地分布图 （数据来源：好地大数据）

③新房市场：

城西近年来一直是主城区最大的住宅供货板块，2016-2018年，城西商品住宅年均供应93万方，年均成交89万方，供求比接近1:1，供需双旺。2019年，城西板块多个项目接近清盘，截止9月底，城西板块可售库仅10万方，去化周期不足2月，后续住宅供应不足。