开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。
本文为商业评论，全文约4500字，预计阅读时间5分钟。
2018年新一轮人民币贬值，蝴蝶效应土耳其汇率下跌，基金、股票、债券等市场一片哀鸿。
对于塔尖人士而言，如何资产保值与升值是他们当下最先考虑的问题。
从2003年到2018年各种投资的收益来看，房地产一骑绝尘，是所有投资中稳定和安全性最高的一种投资。
全国房价的走势图，所以如果拆分为一线城市，二线城市和三四线城市，一、二线城市的涨幅更是惊人。
例如：
1980年的1万元，可能在北京买两套房。
2016年，北京两套房1000万+。
36年，年均复合增长+22%。
城市发展的向心力是依靠人口和财富的聚集，土地作为不可复制资产，尤其是中心土地价值日益凸显，其珍贵的稀缺属性成为财富配置的焦点。
顶级豪宅建立在城市中最具有活力与实力的地方，不仅是抵抗货币泡沫的重要工具，还具备抵抗中创富的资质，成为塔尖人士资产配置的最优选择。
《2019胡润财富报告》显示，成都千万人民币资产家庭数量15900个，占全川的二分之一；
成都亿元人民币资产家庭数量1400个，占了全川的一半以上。
当下的成都市场，打着“豪宅”旗号的楼盘不少，究竟什么样的产品才是高价值的，才是值得入手的？
成都塔尖人士该如何选择？
首先是区位。
以位于一线城市深圳的宝安区为例，宝安位于粤港澳大湾区的核心位置，享受多项政策红利，区域价值在近年飞升。
从房价上看，2011年，区域内的万科沙井价格8500元/平米；
2017年的时候，该项目已经均价50000元/平米左右了，涨幅高达600%。
深圳宝安区最出名的顶豪有熙龙湾、壹方玖誉、万科兰乔圣菲等。
熙龙湾，二手房均价突破110000元/平米；
万科兰乔圣菲最新二手房价格约148975元/平米。
这些顶豪项目都有一个共同点——
距离宝安机场仅30分钟车程
。
位于北京中央别墅区、总价高达2.2亿的某豪宅，
开车到机场只需七八分钟
，到国贸、望京等商业圈半小时左右车程，在它的周边配有8个大型商场及大量国际学校。
我们发现了这样一个现象：
不少位于城市核心区位的高价值顶豪，距离机场的车程都在30分钟以内。
这是为什么呢？
据国际民航组委会测算，每100万航空旅客可为周边区域创造1.3亿美元的经济收益，能够带来1000个直接和3700个间接工作岗位；
每新增10万吨航空货物将直接创造出800个工作岗位；
每新增一个航班将直接增加750个工作岗位。
仅仅是航空运输产业，就能带来大量的经济效益和人气，在机场周边30公里内形成中型城市圈。
最重要的是，从经济学的角度来看，当今世界正处在新一轮科技革命和产业变革孕育期，全球经济一体化和速度经济时代的到来，航空运输从空间范围内将经济全球化、产业集群、企业竞争力融合一体，大型枢纽机场及周边地区必然成为一个国家发展的新动力源。
从
区域价值
来看，机场是一个集航空枢纽、物流中心、区域经济中心和国际贸易中心的多元综合体，
是“商业界的神经中枢
”，
将创造世界级的商业经济价值。
而择址机场附近的顶豪，未来的升值潜力不可限量
。
另外，对于一线城市塔尖人士而言，他们大多是IT、地产、金融、高新科技等产业的高管。
因为工作缘故，这群人经常出国考察或是流转于各个城市之间，进行商务谈判。
例如，北京某企业一位年收入过千万的女高管，一天就飞了三个不同的城市去开会。
在这样的情况下，
购置一套离机场半小时路程内的顶豪，不仅在未来有好的升值空间，也方便了塔尖人士的出行需求
。
对标成都，距离成都双流机场仅20分钟车程的武侯新城板块，成为购置顶豪的首选地。
近年来，武侯新城逐步走向成都发展的大舞台中央，占位西南3.5环扼势主城区“承南富，接西贵”价值外溢强势崛起。
伴随政策红利凸显、房企持续加码区域，助推武侯新城成为攀成钢、金融城后，坐实坊间“成都豪宅第三城”的说法。
区域内双地铁上盖物业——地铁3、9号线于此交汇，碰撞出纵贯全城的交通优势；
坐落武侯新城电子商务集聚区，包含电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业，随之引入的30万产业高精尖人才，为板块带来大量的高端人口红利。
一个个位于武侯新城核心的豪宅产品横空出世，塔尖人士该如何下手？
事实上，除了提供好的产品，未来能实现较好的溢价也是顶豪的关键。
美国的小甜甜布兰妮2012年，在加州以890万美元购置了一套豪宅，同年该豪宅已经叫价1000万美元。
2年时间上涨110万美元！
相当于660万+人民币。
好莱坞女星詹妮弗洛佩兹和金卡戴珊等人都居住在这一社区。
明星扎堆，名人效应，这是顶豪溢价的关键
。
通过实地了解，我们发现武侯新城最具“名人效应”的楼盘——武侯金茂府。
据了解，北京广渠金茂府居住了多名来自演艺各界的明星艺人。
2018年起，杨澜、蔡澜、郭培、鞠萍、陆川以及吴晓波陆续成为了中国金茂的首席品牌体验官。
除了明星以外，政企、商业、高管等高净值人群大多选择了金茂府。
他们在这里结为金邻，交流资源，碰撞思想，实现生活与事业的双重丰收。
可以说，住在金茂府，已经成为一种身份标签。
金茂府所聚集的城市精英圈层效应，是产品实现高溢价的关键因素。
数据显示，在二手市场，金茂府溢价十分高，广渠金茂府首开均价为45000/平米，目前二手房市场均价为130000/平米；
大宁金茂府首开均价为70000/平米，目前二手房市场均为135000万/平米。
并且，金茂府的二手交易极少，大多业主把其当作居住收藏品，可谓是有钱也难以买到！
另外，亿翰智库发布的“2019年第三季度房企产品品牌溢价能力”榜单中，中国金茂府位居第一。
金茂府产品和品牌溢价能力，如此可见一斑。
03
武侯金茂府，仅29席主城三环科技墅全新组团亮相
受限于“高地价”、“限价”的外部压力，武侯金茂府用产品、空间、景观、科技等硬核爆点，实现了一期、二期产品的热销。
目前，武侯金茂府即将推出29墅全新组团产品，产品为跃层，仅29套，打造稀缺的精装墅质生活。
（1）稀缺“墅”质生活：主城三环区域几乎无在售别墅
城市化进程中，建设用地日益紧张，国土资源部自2003年至2012年间，连续9次重申严禁批别墅用地，2012年底再次强调停止别墅类用地的土地供应。
由此，城市别墅产品的土地供应就陷入困局，墅质生活更逐渐成为城市中的稀缺产品。
对比其他高端产品，赠送大、空间的可变性和功能性是吸引众多高净值人士的关键。
而成都别墅处于供应量少、长时间缺乏供应的状态。
数据显示，2019年成都别墅的供应集中在1-4月，且入市的别墅项目较少，位于主城区的别墅更是寥寥无几。
以2019年4月为例，该月仅有519套别墅入市，位于郊区的别墅房源占比84%，主城区供应的别墅仅80多套！
只能说，主城别墅可遇不可求！
目前，主城区的别墅供应主要来自武侯新城部分豪宅项目和中海御湖世家。
在售别墅中，
仅有武侯金茂府推出的29墅全新组团产品为精装别墅
，可以最大化地满足塔尖人士对“墅”质生活的需求。
（2）29墅全新组团，3套房6区3厨房，实现多功能分区
比起前两期产品，29墅全新组团在产品和户型上都有很大的升级。
产品方面，项目推售的是跃层产品。
其中，底跃产品带花园和地下室，顶跃产品带露台，其使用功能性和别墅无异。
户型186平米起，仅有29套。
其中，186平米户型实得面积约230平米，赠送空间极其客观。
值得一提的是，一般跃层住宅的高度在5.6米左右。
区域于传统的跃层设计，武侯金茂府29墅全新组团，两层的高度分别为3.1米，拥有更好的空间尺度和舒适度。
产品最大的亮点是，按照塔尖人士的生活习惯进行了更细致的功能分区：
3套房6区3厨房
。
从空间功能性来看，产品通过垂直空间手法，打造代际分层，实现动静分区。
入户处设置了荣誉长廊，让业主进门就可以回顾自己的高光时刻，回家充满仪式感。
约7米采光面创新客厅，家人朋友在客厅里沐浴阳光，谈笑风生；
超10米客厅户外区，平常除了晒晒太阳、欣赏中庭景观以外，还可以作为儿童活动空间，让童年快乐生长。
中西厨岛台三厨设计，充分考虑不同的家族成员或者客人的饮食习惯，共鉴世间美味。
定制式多维全能空间，业主可按照生活习惯改造成儿童活动空间或者书房；
底跃产品带花园，顶跃产品带露台，可以种植自己喜爱的植物花草，生活离大自然更近。
成都的别墅产品，基本都是毛坯交付的。
即使是有别墅项目做精装，也只是传统的钢筋混凝土，精装风格十分堪忧。
几乎没有开发商愿意做别墅精装，原因很简单，买别墅的塔尖人士层次较高，个性化要求多，满足他们对空间功能和审美的高要求不是一件易事。
为了满足这类客户的“严苛”需求，武侯金茂府将12大绿金科技系统融入别墅的空间肌理之中，营造“舒温、舒湿、舒氧”的健康环境，以创新的人性化思考，让别墅居住真正回归生活本真，并为其赋予了更多典藏价值。
24小时的恒温恒湿恒氧下，一个个美好的生活画面跳跃而出。
家中四季如春，孩子在宽敞的客厅中奔跑撒欢，在花园里玩耍，室内外都能呼吸道最新鲜的空气；
智能家居系统，生活充满科技感和仪式感，即便是老人也能便捷地使用；
餐厅中蔓延着父母和爱人的谈笑声，每一个生活空间都成为美好生活的承载体与记录者。
景观由山水比德（景观界的“爱马仕”）担纲设计，围绕“一轴、一心、四苑”的主题构造，打造七大主题园林。
南北中轴大道，围合式的错开阵列，全板式结构排布，业主可以最大程度的享受园林景观。
萌宠乐园、阅读空间、趣味运动场所等具备社交、娱乐、休闲等功能的空间，也可以促进邻里之间的交流与互动。
（5）目前的价格，可能是抄底“金茂府”这个IP的机会
随着传统主城区土地的开发殆尽，未来区域地价将持续上升，核心的区域的城市资源也将更加稀缺。
目前的成都市场，主城区别墅几乎无供应。
武侯金茂府打造的29墅全新组团是主城三环区域的唯一精装科技别墅，
仅29套，可以说是卖一套便少一套了。
价格方面，部分位于近郊的别墅项目总价已突破了千万。
而29墅全新组团总价600万起，部分房源实得单价26000元/平米，比武侯新城板块某些豪宅的高层产品价格还要便宜，性价比不言而喻。
另外，受限于成都特殊的市场情况，武侯金茂府的价格比许多城市的金茂府价格要便宜很多。
综合考虑品牌、地段、产品、和溢价潜力，武侯金茂府或许是一个抄底“金茂府”IP的大好机会。
武侯新城处于双流机场城市生活圈内，又有高端产业的聚集，为顶豪产品未来的升值提供了保障，为经常辗转于各个城市之间的塔尖人士提供交通便利，同时也是资产配置的最优选择，为三代同堂的业主提供更好的生活、社交空间。
主城三环区域唯一在售的精装科技别墅，高赠送，武侯金茂府全新升级产品。
截止目前，武侯金茂府已经开盘三次。
首次开盘当月清盘，后两次的推售也持续热销，市场认可度显而易见。
从全国金茂府产品来看，成都武侯金茂府价格可谓是最“亲民”的，必将是抄底这个大IP的好机会！
建议抓紧时间入手！
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