现在楼市出政策的速度真的是太快了，
写文案的速度根本就撵不上楼市放松的速度，
我都害怕上午写着广州和深圳的松绑，下午北京就松绑了，
其实从上海到广州再到深圳的楼市松绑，只能说明现在
一线城市的松绑也开始向裸奔方向走了。
其实总体来看，一线城市的放松方向以及当下一线城市所执行的降首付、降利率也没什么值得大惊小怪的。
可能政策的速度有点超预期，但是力度肯定是达不到所谓的重磅史诗级，
因为一线城市陆续放松限购，这已经是明面上的事情，板上钉钉，
430大会的“去库存”更是加剧了这种结果的出现，
而一线城市所谓的降首付、降利率也仅仅是517新政的后续执行。
这些政策不要说让房价马上反弹，他能先稳住一线城市的房价，
别再让下跌，并且保住一定的销量，为二三四线城市做一个风向标，这已经是非常非常了不起了。
因为别的国家用了大几年甚至是几十年才完成的事情，咱们用了小几年就完成筑底企稳软着路，这还不够了不起吗？
有时候想一想，人啊，总以为自己很特殊，自己与众不同，自己能够改变世界，拯救世界，但结果还是被世界改变，还是要尊重一些客观规律。
所以有人就说历史最大的作用，就是证明了人是不会从历史中吸取教训的，
感慨的有点儿多了，言归正传
深圳的新政并没有放松限购，而是金融信贷端发力，开始降首付，降利率。
深圳的限购政策之所以没有再一次松绑，昨天的文章咱们已经说原因了，
因为就限购松绑而言，近期北京和深圳已经做过调整了，所以这一次深圳楼市的调整，
主要是降首付、降利率，
首套房执行20%，二套房执行30%，
房贷利率，
首套房从之前的3.85%降到现在的3.5%
，下调35个基点，
二套房从之前的4.25%降到3.9%，也是下调35个基点，
这和上海楼市的信贷政策调整差不多，至于效果，昨天咱们也说了，在楼市下行周期降首付加杠杆作用没想象中那么大，
不过降利率确实能够节省一部分购房成本，对于近期本身就想在深圳买房的朋友而言，属于一个不错的消息，
但仅仅这一点信贷端的政策调整肯定是没办法扭转当下深圳基本面的，所以接下来深圳楼市还要再加码加力，
如果接下来的政策力度大的话，不排除深圳楼市筑底的一个可能性
。
当然了，筑底并不代表着房价马上反弹，
然后咱们再看广州楼市，
其实广州楼市这一次松绑几乎可以用一撸到底来形容，
首先是限购方面，
社保要求直接从两年降到了六个月
，
这和零门槛也没有太大区别了，这直接追平了天津的限购政策，
因为天津楼市也是120平以上不限购，120平以下，外地人只需要六个月的社保，
广州和天津的限购政策几乎一样，无下限的猜一波，要不是天津这个二线城市在这卡着，在这碍眼，我都怀疑广州这个一线城市限购松绑是不是就奔着零门槛走了，
毕竟广州在这一轮楼市调整里面还是非常积极的，
去年限购政策几乎都快脱裸奔了。
然后咱们再看一下广州此次信贷端的调整，
首套房首付降至15%，二套房降至25%，并取消了利率下限
，
这是完全执行了517新政，
这松绑政策完全是奔着二线城市的方向走的，不再向北京上海深圳看齐，不过也可以理解，
自从去年下半年楼市的低迷行情完全蔓延到一线城市之后，广州的松绑政策在一线城市里面一直比较积极，
然而大力度的放开并没有换来市场的筑底，甚至由于2023年放开的力度过大，导致2024年一直无政策可出，反而使得市场的预期更加低迷，
但也没办法，毕竟是一线城市，基础脸面还是要的，
在430大会之前，还有几个重点的二线城市没有全面取消限购。
所以广州明知道自己的楼市不景气，但也只能端着，
因此430大会和517新政，为各大城市又发了一些牌，广州也只能是应出尽出，没办法，顶不住。
首先是房价方面，国家统计局公布的70城房价数据显示，四月份广州
新房价格环比下降1.3%，同比下降6.9％，二手房价格环比下降1.4%，同比下降10.2%，
不管是新房还是二手房，不管是同比还是环比，价格的降幅在四大一线城市里面均处于最低位，
并且这种价格下降趋势已经保持很久了，国家统计局公布的房价数据，几乎每月广州都是四大一线城市里面的垫底，
再加上广州楼市本身松绑力度就是最大的，
所以可以想象广州楼市的购房预期是远远低于其他三个一线城市的，
