刚刚，北京再传大消息！离婚买房不行了！

中国经济网 · 公众号 · 财经 · 2017-03-24 16:01

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今年以来，全国多地楼市调控再次升级。而北京作为此轮调控的重点城市之一，继上周出台“认房又认贷”的政策之后，今天再遭央行一记重拳：“认离”。

央行：离婚一年内贷款人按二套房执行

北京“317楼市调控新政” （详细请看：刚刚，北京传来大消息！楼市还能疯狂多久？）发布后，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。对此，权威部门表示，贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。 因此，通过离婚规避新政的办法并不可行。

该政策发布刚过一周，今日，央行营管部再次针对北京房贷跟进调控。

3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险； 对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准；严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险；规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制；各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

以下是通知全文：

中原地产首席分析师张大伟分析，这表明在利率折扣减少后，调控政策继续收紧，而且全面打击了过去的部分灰色信贷，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将成为常态。现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险，也基本杜绝了很多灰色交易。“这些历史上首次出现的信贷收紧政策，表明北京房地产调控的严厉程度超过预期。”张大伟指出。

北京购房收紧再收紧

继“317楼市调控新政”之后，近日，北京楼市调控再次升级。

北京多部门联合推出打击措施遏制过道学区房炒作

针对此前报道的“过道学区房可作为入学资格”等现象，23日晚,北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出打击过道学区房现象的措施，推出三个“一律不”原则。即过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格，以防止恶意炒作此类学区房的现象发生和扩大。

市规土委： 停办不具实际居住意义的异常形态房屋不动产登记手续

北京市规划国土委今日发布，目前已通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋（包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续。

市公安局：未通过实地核验不给上户口

市公安局相关负责人表示，公安机关严格依法依规办理户口登记，一是登记常住户口的房屋应该是住宅类房屋，能够实际居住的。“商住两用、过道房等都不能上户口”。二是办理户口登记的居民应该在此长期居住、生活。社区民警要实地核查，看房子有没有实际居住的条件，比如过道等根本不具备居住条件，不能上户口。

市教委：过道房不可以作为入学资格

3月18日，市教委连夜发布通知，明确“过道学区房”不能作为入学资格条件。 23日，市教委再次重申“过道学区房”不能作为入学资格条件。

北京进一步严格购房资格：非本市户籍需连缴60个月个税

3月22日，北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布公告称，自2017年3月22日起，非北京市户籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

“...在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定中，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”,是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

16家北京地区银行确认房贷再收紧

3月17日北京房地产调控新政发布以后，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。

工行、建行等16家北京地区银行一致上调首套房贷利率，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行北京分行及北京银行、北京农商行。

中原地产研究中心计算，按照100万贷款计算，2016年执行30年期85折的优惠利率，月供只有4872.7元。在叠加几次调控效果后，现在基本只能做到25年期95折，这样月供就变成5649.5元，也就是每贷款100万，月供多交776.8元，如果贷款300万，月供将多交2330.4元。