广州楼市最热门三大中心区，今年供应量惊人！

春节以来，受到deepseek、哪吒2登顶全球动画第一、民营经济座谈会等多个热门事件的积极影响，整体市场情绪高涨，其热度也蔓延至房地产市场。

国家统计局公布数据显示，今年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而广州新房房价结束了持续20个月的下跌趋势。

业内专家预计， 今年小阳春态势可期，一季度或迎来季节性反弹。

在此背景下，房企均蓄势待发，多个新盘于节后登场，加大攻势力争新春开门红。

根据广州住建厅，2月以来，已有国贸云上、琶洲樾·华樾、越秀·熙悦江湾、中建·天钰、金茂万科都会四季、黄埔中央城壹号6个项目拿到推新预售证。

来源：广州住建厅

此外，年内另有珠江·天河都荟、保利珠江印象、绿城·馥香园、绿城玉海棠、大干围CBD地块等数个优质项目即将面世。可以预见，节后楼市将上演一场激战。

事实上，随着去年一系列重磅利好政策的落地，去年第四季度楼市已快速回暖，呈现出明显的翘尾行情。即使是春节期间，市民仍保持极大的置业热情，多个广州热门项目抢推新春优惠，促使新一波置业热潮，预计此轮热度也将延续至节后，进一步加剧节后业内的竞争烈度。特别是随着市场分化趋势明显，海珠、荔湾、天河三个中心区竞争更加激烈。

那么，新春期间广州三大中心区有哪些项目热销，又有哪些项目能在节后保持强势的竞争力？跟着房导君抢先看~

海珠区：八大项目扎堆抢闸

毋庸置疑，今年海珠区将是广州楼市竞争最激烈的区之一。

仅去年，海珠区就已出让8宗宅地。预计今年将有中建·天钰、越秀·熙悦江湾、越秀·桂悦东晓、绿城馥香园、琶洲·樾｜华樾、越秀大干围CD地块、中交三滘立交地块、保利琶洲南地块等多个项目扎堆入市。

2月15日， 中建·天钰 开放示范区，率先拉开了海珠区节后激烈竞争的帷幕。据了解，中建·天钰以新加坡式立体森林，打造约2000㎡榕树公园。在户型上，以豪宅化设计，户型实用率超110%以上。其亮点包括保留双玄关入户、中西分厨并设置豪宅标配的独立岛台、LDKG+X融合巨厅、2+N灵动空间、270°观景飘台+大平层级奢阔阳台等。

中建·天钰实景图

同时，荣登广州千万级豪宅三冠王的海珠热销盘中海大境也于节后新推15栋启动登记，现场火热爆满。消息称，启动登记首日便实现来访超310批。

而位于广纸板块的 越秀·熙悦江湾 已于去年底开放广府美学示范区，首日来访即超2000人。作为广府系在海珠西的首发作品，越秀·熙悦江湾在设计过程中融入了大量广府元素，充满岭南韵味的园林设计，让整个示范区多了一份广府韵味的意境美。

越秀·熙悦江湾效果图

同为广府系新品的 越秀·桂悦东晓 ，即使采用预约参观制，在一个月内仍有超过6000组全民报备、2000多组预约到访记录。截至2024年12月底，在场地尚未正式对外开放的情况下，其诚意登记名额已所剩无几。

越秀·桂悦东晓实景图

绿城馥香园 为原海珠客运站地块，是绿城于去年在广州拿下的第二宗地块，其馥香园馥香花房城市展厅已开放。项目处于海珠创新湾位于中大国际创新生态谷内，新中轴线南延段，南临珠江，定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。

保利琶洲南项目 ，全盘采用南北对流的一字纯板式设计，16-32层，南低北高。项目预定于2025年3月开卖，将推出约120平、140平、190平的四房户型。

荔湾区：国际级消费中心兑现大年

随着万象、山姆、太古等顶级商业资源扎堆入驻，文化与自然资源禀赋极其优越的荔湾区近年已经成为房企必争的要地。而这两年白鹅潭的烟花盛宴更是让荔湾区的住宅项目成为顶流。

比如，珠江第一圈层、白鹅潭唯一江景现房—— 新世界凯粤湾 ，其江景烟花房就火出圈！新春期间项目不打烊，表现抢眼，整体来访同比上涨显著，来访客户300组，猛涨280%。成交方面，成交翻倍，初二启市以来，烟花房新品破圈火爆，客户纷纷抢买即住，出现多个到达即成交的快速销售案例、一串二多个连续成交案例。

从2024年1月至12月的数据来看，荔湾区四房住宅的成交量在中心四区中遥遥领先，稳坐冠军宝座。

荔湾区楼市火爆同时体现在土地市场的火热上。除夕夜前一天，荔湾区正式开拍广州中心城区仅存不多的滨江黄金地段——陆居路地块。地块坐拥一线江景视野，紧邻广州首个万象城及双太古顶级商业体，超甲级商务办公环绕，条件极其优越。而这也是白鹅潭核心区罕见的新增土地供应。最终，这“王炸”地块被保利置业以38亿元拿下，预计将为荔湾区带来全新的高端住宅产品。

此外，据广州荔湾发布，同处白鹅潭核心区板块的华润悦府累计销售业绩已超过83亿元，楼盘即将售罄，去化率接近100%；保利珠江天悦自启动预售以来不到半年，项目累计销售业绩达到25.6亿元，累计成交250套，去化率高达68%。

节后，荔湾区多个项目积极动作。其中位于花地湾板块的万科理想花地3.0产品“傲璟”正式亮相，填补区域小户型房源短缺的空白；同样推出小户型产品的保利珠江印象，将推出69-113㎡三房四房，其吹风价为4-5万元/㎡，或将于2月底开盘，值得期待。

天河区：旧改+卖地推供应量达到高峰

天河区以旧改开启新一年的楼市发展。根据广州天河发布，位于天河智慧谷的大观村改造项目签约率已达100%，跑出“加速度”。

而这对毗邻项目的自然主义豪宅项目越秀·观樾是一个大利好。

从2023年开始，越秀地产先后拿下世界大观一、二、三期地块，充分利用低密山林湖资源的土地禀赋，以POD模式连片开发，为广州再造一座“二沙岛”。以日月双湖为核心，打造“两湖一谷三桥七大公园双十节点”，构建天河国际湖区。自去年2月开放示范区以来，越秀·观樾先后推进了湖区/会所/学校/商业/社区园林等配套兑现，成为天河区热销豪宅之一。

越秀·观樾效果图

同为天河区热销的豪宅项目，春节期间，凯旋新世界应市加推【广粤观邸】全新楼栋，产品面积包括建面约132-304㎡的户型，丰富的户型与全现楼的现状，让这批产品大受市场追捧，喜迎开门红。其中，尤以132㎡、172㎡的产品最受看楼客青睐。132㎡的户型在面市当日便收到多组客户争相认购。

而今年，天河区还将有望迎来更多改善型以及豪宅产品，包括保利绢麻厂项目、保利南方面项目、珠实金融城东区地块在内的多个项目将使得该区的楼市竞争愈加激烈。

2024年天河区出让地块情况