来源：安家魔都、土地情报（ID:anjiamodu \ soufunland）
上海作为一线城市，土地资源稀缺、人口吸引力强、消费潜力难以估量，近年来上海的宅地受高溢价带动，面粉比面包贵的情况时有发生。越来越多的人们开始疑问这贵过面包的面粉该做成如何惊艳美味的面包才能成功出售，更上一层楼。接下来，让我们一起来看看这些年那些知名的高价地如何走上自己的解套之路。
中国第一地王——荣耀来袭
时间回到2016年8月17日！
上海市静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块以110.1亿的天价成交！扣除公建、配套后实际楼板价高达14.3万/㎡，溢价率139%！
（
预售价格或接近20万/平米
！）
一举打破中国地价的天花板！
（
地块出让合同截图
）
|
地块基本信息
|
|
区县
|
静安区
|
|
地块公告号
|
201606801
|
|
合同编号
|
沪静规土(2016)出让合同第7号
|
|
地块名称
|
静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块（商住）
|
|
四至范围
|
东至：宝昌路,南至：公兴路,西至：临山路,北至：中兴路
|
|
土地用途
|
静安区中兴社区N070202单元332-01-A地块:商住;静安区中兴社区N070202单元333-01-A地块:商住;
|
|
出让面积（平方米）
|
31034.1
（
点击阅读原文查看详细信息
）
|
今天好好聊聊这个中国地王王中王！
这个地块分为两块：332-01-A地块面积19651.2平方米，
333-01-A地块11382.9平方米。总计地块面积31034.10平方米（3.1万方）。
什么概念呢？大概和
豫园古城公园
相近（
3.8万方，因为真的很难找到大家熟悉又差不多大的地方，或者我们可以说古城公园的地价会超过110亿呢？
）。那这么一小块地方究竟可以造什么样的豪宅呢？大家请看
最新规划方案
：
可点击放大
可点击放大
从规划图可以看出：
有商业、有住宅、有下沉式庭院、也有3层的联列住宅（别墅）
。真是麻雀虽小五脏俱全，不知这个方案毁了多少人的夜生活啊？真是蜜汁微笑呢~！
交通和配套方面：
轨交3/4/8号线交汇处，实际步行距离500-600米左右。距离陆家嘴直线距离3公里左右。
你觉得能和黄浦江两边的那个豪宅项目相比？是绿城黄浦湾？汤臣一品？中粮海景壹号？华侨城苏河湾（
别墅已经卖到34万/㎡
）？都比不了！但是它可以
比肩中兴社区老房子！因为这个地区已经五年没有土地出让了！早已饥渴难耐了！周边房价也早已蹭蹭蹭的往上涨！
业主开心的嘞~啧啧啧！又是蜜汁微笑~！进入小密圈获得周边房价靠谱信息！
上海除地王外还有哪些项目拿地时让我们跌破眼镜！！！我们一起去看看！！！
大宁金茂府
·
闸北区大宁路街道325街坊地块
规划体量：
21.21万㎡
成交总价：
101亿元
成交楼面价：
47609元/
㎡
项目定位：
金茂系科技高端住宅，产品、价格定位迎合市场需求，顺应了政策利好、改善需求释放、区域价值提升的大势，尽管身处非传统高端住宅地段，却算得上是上海闸北第一个受到房地产市场关注“高端住宅”项目。
项目特点：
位居上海内中环，新静安大宁核心区，配套完善，生活便利；科技人居荣膺“英国BREEAM认证”、“绿色建筑三星标准认证”双认证。
项目销售情况：
大宁金茂府于2015年4月18日首次开盘，1小时热销21.2亿元；7月11日二次开盘，定价显著上调，2小时售罄。两次开盘两次售罄，成功解套且只花费了短短一年半的时间。目前该项目五次开盘均获得热销，其中四次开盘均居当月住宅销售金额前列。
产品线配置较合理，户型在95-195平米区间，总价定位600-900万、1200万左右的热销价格段，改善需求接受度高；一期主力户型为95平米三房，避免同时出现“买得起的人不想买，想买的人买不起”
迎合市场需求，做足“面子、里子”的价值感营销，借助新媒体转播进行项目话题性营销，并配合低开高走的营销策略，五次开盘五次热销，成为高端住宅热销典范
金茂府产品系均地处城市副中心，周边配套优质，宁波的南塘金茂府和苏州的姑苏金茂府为该系列产品奠定了市场口碑，金茂府高端品牌形象深入人心
入市踩准330政策利好改善需求释放的节点
受益静安闸北合并以及久光百货等配套升级规划利好，区域价值明显提升
