12月15日,美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间上调0.25%，这是美联储时隔一年后再度加息,也是十年来的第二次加息。美联储预期未来三年,每年要加息三次。
美联储加息带来的直接影响是:美元走强，人民币作为非美元货币则面临贬值和汇率下行压力，对中国货币政策和实体经济都会构成冲击，短期内人民币贬值压力及贬值预期难以消退，跨境资金仍面临流出压力。
“美元加息会导致人民币贬值压力进一步增大，以美元为计价的房地产价格必然遭遇一定程度贬值。若中国政府不想让人民币贬值更快，就需要加息，而加息则增加房贷人群负担，这对过去由高流动性哄抬起来的楼市意味着打压。”房地产与金融资深评论人黄立冲对记者说。
除中国人外，为什么世界各国的投资者都这么青睐伦敦地产？
伦敦作为英国的首都、全球的金融中心，已经连续
5年
被评为全球最具实力的城市首位。大量的海外投资者以及富豪精英们一直对伦敦趋之若鹭。脱欧后英镑的汇率低谷对于海外买家而言是一个难得一遇的“投资窗口期”。
格林威治(Greenwich)作为伦敦最值得关注的潜力区域之一，近年来此区域的房价持续上涨，成为伦敦地产界的一匹黑马。在截止2015年11月的一年中，相比较伦敦其他地区，格林威治区实现了非常高的经济增长，其涨幅为
13.8％
。
第一太平戴维斯研究预测：伦敦的房价增长将在价格相对较低的外部市场走强。像格林威治这样的经济实惠的新区更富有升值潜力，对于年轻购房者也具有强烈吸引力。根据目前的市场预计，到2025年，格林威治区域经济将增值
52亿
英镑，拥有超过
101,000个
工作岗位。
格林威治半岛新城项目为香港富豪郑家纯旗下房产开发公司Knight Dragon所建。整个项目通过精心策划并与著名建筑师和室内设计师团队合作，优先考虑住宅设计的人性化标准。该项目占地
150英亩
，预计将在未来20-25年内为东伦敦提供
15,720套
各类型的住宅单位，以及
48英亩
公共设施和园林绿地。
生活在半岛上的大部分居民都是在两个金融城工作的年轻专业人士，主要是因为地铁主干线Jubilee Line极大便利了通勤于金融城与中心伦敦的上班族。今年10月开始的
24小时
周末通勤更是极大便利了这一区域的公共交通。通过地铁，
2分钟
可直达金丝雀码头，20分钟可直达中心伦敦大本钟及格林公园等。
不仅如此，将于2018年建成的Crossrail伊丽莎白横贯线将直接联通希斯罗机场及金丝雀码头，将乘车时间大大缩短至
39分钟
。这一工程的完成能极大地带动了沿线地区的房价增长。此外，项目周边沿河还有多个泰晤士河轮渡站点，极大缓解了通勤高峰期的拥堵局面。
半岛社区内还将建设两所可容纳超过2000名学生的新学校。周边更有两所被英国教育局（Ofsted）评为杰出或者优良的小学。著名的格林威治大学也在项目所在地
10分钟
车程距离内。丰富的教育资源不在话下。
目前在建的格林威治半岛新城上河区位于格林威治半岛以北，被1.6英里的泰晤士河水景包围，更是毗邻集娱乐、演艺、购物、休闲为一体的O2体育场馆。整个上河区5栋住宅大厦由久负盛名的迪拜哈利法塔设计团队-- SOM事务所精心打造。
阶梯式的几何设计确保了实用空间、舒适度和充足的自然采光。每户公寓都设有私人阳台，无论是伦敦泰晤士河美景，还是金丝雀码头天际线全景都可一览无余。区域内还配备了露天咖啡厅、餐厅和花园凉亭。这里还有专供私人住户使用的健身会所，包括设备先进的健身房、游泳池、电影院和屋顶花园，同时还为商务人士提供了会议室、图书室和公共办公区域。
一居室公寓 ：
总面积
:53.2平方米/ 572平方英尺，
投资者支付
: 555,000 英镑(每平方英尺 970 英镑)
印花税5%=17,750英镑，“二套房”物业印花税 8%= 34,400 英镑，法律费用(大约):1,500英镑，总购买价= 574，250 英镑，市场租金:每周450 英镑 （2016年）年收入:450 英镑×52 周= 23,400 英镑 总收益率相当于:4.08%。 5年期房价增长预测按比例 15.3％* = 639,915 英镑，5年期租金增长预测按比例 22.8％* =每周 553 英镑。
两居室公寓 ：
总面积
:80.5平方米/867平方英尺，
购房者支付
: 807,500 英镑(每平方英尺 931 英镑)，
印花税5%=30375英镑，“二套房”物业印花税 8%= 54,600英镑，法律费用(大约):1,500 英镑，总购买价= 863,600 英镑，市场租金:每周600英镑（2016年）年收入:600 英镑×52 周= 31,200 英镑 总收益率相当于:3.72% 5年期房价增长预测按比例 15.3％* = 931,048 英镑，5年期租金增长预测按比例 22.8％* =每周 737 英镑。
三居室公寓 ：
总面积
:112.2 平方米/ 1,208 平方英尺，
购房者支付
:1,175,000 英镑(每平方英尺 973 英镑)，印花税 13%= 96,500 英镑，法律费用(大约):1,500 英镑，总购买价= 1,237,750 英镑，市场租金:每周 850 英镑（2016年）年收入:850 英镑×52 周= 44,200 英镑 总收益率相当于:3.57%， 5年期房价增长预测按比例15.3％* = 1,354,775 英镑，5年期租金增长预测按比例 22.8％* =每周 1,044 英镑。
福利：格林威治半岛新城项目将亮相北京/杭州！
