西虹桥一号即将上市

很多市民在问，如果选择观望，观望到何时？

觉得低开就买了。

金融街融府、上海院子、森兰名轩、晶耀名邸、瑞虹新城、建邦16区、公园道一号、经纬城市绿洲、大华碧云天、融创玫瑰公馆、尚海丽景、龙湖天璞、万科天空之城。

对应于上海的需求，这点供应并不算多，在这些盘之间对比是无意义的， 哪个先开买哪个。

在上海的很多地方，不经意还能发现一些老盘，要是能现在上市，也许就是一个惊喜。

而2016年、2017年的很多地，它是这样子的：

地块标注为黄色： 如果现在保本价开，市场并不会买单。

地块标注为绿色： 区域自住盘，因为没有轨道交通，通勤时间不可控。

地块标注为紫色： 保本价与现价价差最大的盘。

地块标准为白色： 保本价可以卖的盘。

那为什么2017年底中建在松江拿的地，华润在航头拿的地不上市呢？

不止于保本是企业的正常追求。

西虹桥一号为什么上市呢？

它的保本价远远低于隔壁的碧桂园和首创， 价差在1万左右。

因为西虹桥一号是一块商住用地，有住宅有商业， 从一开始，楼板价就比隔壁低了将近1万。

这使得西虹桥可以离场， 盈利留给时间，留给片区城市化推进的酒店、自持住宅、商业的升值。