大刺激继续！上海楼市彻底逆转了！

上海楼市最悲观的时候已经过去。

9·29新政满月，威力依旧。

10月，上海楼市意料之中的爆量了。二手房成交量24795套，环比9月暴涨约53%，其中二手纯住宅成交22074套。

已经超过7月、8月、9月，差点追上“5·27新政”次月（6月）的26000多套。相比之下，6月有着完整的交易周期，并且恰好有5个双休日，而10月受长假、调休等干扰因素更多， 目前这一成绩被认为已经超越6月的表现。

我们研究院持续观察研究了一段时间，发现：

上海二手房的成交结构，新政前后确实又大不一样。

“有的板块成交量翻一倍，好房子不够卖了。”

“成交量在上涨，买房的难度却在提升。”

“大幅降价是不愿接受的。”

从成交结构来看， 对比527新政，929新政后：300万以下的铁刚需总价段，成交量占比提升明显；300-500万,500-800万，800-1200万这几个总价段的客群，成交量占比下滑。不过1200-1500万的中产改善，成交量占比提升了。

地段上看， 外环外，尤其是郊环外，成交量占比提升明显。 板块细分上， 上海10月二手房成交前20的板块中，五大新城是主力，其次是浦东的动迁板块，然后是市区的老小区。

价格来看， 几乎所有总价段的二手房，对比527新政后，均价都有不同程度的下跌。

上海楼市929新政一个多月了，新政的效果如何？能持续多久？