主要观点总结
本文主要描述了2020年杭州楼市的概况，包括各个板块的价格趋势、购房政策、以及给购房者的建议。文章还提到了央行发布的通知对存量浮动利率贷款客户的影响。
关键观点总结
关键观点1: 杭州现有调控政策不会放松，但也不会继续收紧。
政策层面的主导方向是“稳”，房价趋势将是先抑后稳。
关键观点2: 2020年一二手房价格倒挂的空隙将被抹平，市场情绪逐渐平稳，投资减少。
上涨预期仅限于个别板块，整体会牢控。
关键观点3: 利率还将进一步下降，购房成本降低，适合刚需上车。
这对购房者来说是一个变相的利好。
关键观点4: 提供了购房板块的不同价格机会给购房者，包括极端低价板块、价格洼地中的“潜力股”、小幅上调的刚需板块以及与现有价格体系持平的“安全地带”。
购房者可以根据自身需求和预算做出选择。
关键观点5: 文章提醒购房者要把握眼下的“窗口期”，因为杭州不缺需求和购买力。
对于刚需来说，现在是上车的好时机。
正文
你可能还没意识到，2020年的进度条已经走过了1%。
5天前，我们还在对2019年进行依依不舍的告别；一眨眼，新的一年已经向前跨出了一大步。
天气愈来愈冷，购房者们逐渐偃旗息鼓，但开发商们却依旧马不停蹄。
新年伊始，4宗“双限”地已经成功出让，接下来还有9宗“双限”地也会在这个月全部迎来出让，就连鼠年的第一宗“双限”地也早早安排上了。
那么，2019年没能买到心仪房子的你，2020年还打算买房吗？
往年，各种各样的预判总是会让人陷入混乱。但2020年，多亏这69宗“双限”地的存在，我们终于不用再猜来猜去。
庆幸的是，2020年的房价早已板上钉钉。所以我们可以提前按图索骥，寻找机会。
精装均价1.5万元/㎡以内的地块，目前还有5宗，分别位于：於潜（1.48万元/㎡）、新登（1.33万元/㎡）、瓜沥（1.45万元/㎡）、浦阳（1.46万元/㎡）、临江（1.46万元/㎡）。
5宗地块都是极端的价格洼地，也是杭州版图上，最边角料的地区。
我猜，很多人连这5个地方在哪都不知道，甚至连名字都没有听说过。
塘栖、超山、富春湾新城、东洲、瓜沥、大江东核心区、新湾的地块，“知名度”相对会高一些，限价基本都在1.5-2.0万元/㎡之间。
虽然也不乏偏离市中心的地块，但对于杭州多中心发展的格局来说，不少板块依然潜力不小。
像是大江东，此前多个项目就创下了万人摇的成绩，人气可见一斑。板块内双限地块的精装均价约
1.8-1.9
万元/㎡，对刚需友好。
仁和、东湖、崇贤、星桥、临平新城、银湖、高桥、空港新城等板块，限价基本都在2.0-2.5万元/㎡之间，都是公认的“价格洼地”。
不过，这一批板块的共同点是有着小幅的上调。
像是从万元盘“提拔”到了两万元盘的东湖地块，以及“涨了3000”的崇贤等等。虽然刚需属性依旧十分浓厚，但也是为数不多预期上调的板块。对于想要入住的刚需来说，需要抓紧机会了。
良渚、三墩北、南站新城、南部卧城、所前、大学城北、乔司、萧山科技城以及临安大部分地块，限价基本都在2.5-3.0万元/㎡之间。
这其中，不少板块都大体和现有的房价体系持平，属于比较稳定的板块。2.81万的三墩北，就是毫无悬念的“预定万人摇”。
虽然临安多宗地块有了大幅的跳跃，但最终也要看到地块本身的容积率，大概率会做成低密产品，且这样的价格市场接受度显然不会很高。
比如，3.8万的运河新城、滨江腹地的难兄难弟，以及供应量比较集中的萧山市北等等，都面临着一定的去化压力。
此前，环杭城市出现了“一成首付”，而在杭州城区，即便没有那么夸张的手段，但也多多少少出现了一些变相放松，像是
车位优惠、分期付、存抵活动
等等。
可见，接下来的新房销售难度依旧不小，各板块间的分化也会愈演愈烈。
不过，刚需的买房难度依旧很高。像是文中列出的低价板块，势必会成为刚需的主力战场。妥妥万人摇的三墩北、盛产爆款的钱塘新区、价格洼地崇贤星桥，都不容小觑。
所以，刚需更应该牢牢把握眼下的“窗口期”。毕竟杭州不缺需求，也不缺购买力。如果实在预算有限，就盯牢那几个超低价的地块吧。选不到新房，也可以选择价格合适的二手房。
至于很多人都在观望的“小阳春”，根据我的判断，基本不会出现了。
看政策层面。针对2020年住房领域，今年中央经济工作会议是这样定调的：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房；
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期
的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
l 2019年：首提“全面落实因城施策”，连提3“稳”
结合历年中央经济工作会议关于房地产的说法来看，从2016年开始，楼市调控便有收紧迹象，此后“房住不炒”、“因城施策”成为主旋律，一直持续到2019年。从最新的迹象来看，新的一年也不会出现大放松的可能。
显然，杭州是各大重点城市里良好贯彻中央精神的城市，到目前为止也没有出现各种“一日游”、“偷偷放松”之类的试探。在“全面落实因城施策”的大背景下，限购、限贷、限地价、限房价、限装修等措施也非常到位。
所以，小阳春什么的，根本不用想。接下来两年的楼市剧本，早就已经提前写好了。
还有一个信息，对于买房人来说，也算是一种变相利好。
近期央行发布通知，自3月1日起，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择，一种是转换为固定利率，一种是LPR为定价基准加点形成。
事实上，从2019年10月8日起，新房的房贷利率已经开始采用LPR了。
2019年8-12月LPR走势
每月20号公布的LPR，从2019年8月开始，到12月已经经历了5次报价，其中五年期以上的LPR出现了下调，目前最新的数据是
4.8%
，
比基准利率4.9%足足低了0.1%
。
从经济大环境来看，
五年期以上LPR大概率还会继续走低
。所以对于买房人而言，是有机会享受存量房贷实际利率下降的利好，只要选择将存量浮动利率贷款转为LPR加点即可。
最后，总结一下本文的核心观点，同时对2020年的楼市也做一个大致的预判，希望对每一位买房人都有所帮助：
1.
杭州现有的调控政策大概率不会放松，但也不会继续收紧；
2.
政策层面的主导方向非常明确，“稳”字当头，房价趋势会是先抑后稳，没有悬念；
3.
2020年一二手房价格倒挂的空隙将被抹平，市场情绪也会逐渐平稳，投资减少；
5.
利率还会进一步下降，购房成本降低，适合刚需上车。
最后的最后，牢记这句话：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”
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